高效办公空间租赁及物业管理协议

高效办公空间租赁及物业管理协议第一章合同双方信息第一条合同编号1.1本合同编号为：（此处填写合同编号）第二条甲乙双方基本信息2.1甲方（出租方）：名称：（此处填写甲方名称）地址：（此处填写甲方地址）联系方式：（此处填写甲方联系方式）2.2乙方（承租方）：名称：（此处填写乙方名称）地址：（此处填写乙方地址）联系方式：（此处填写乙方联系方式）第三条合同签订日期及生效日期3.1本合同签订日期为：（此处填写签订日期）3.2本合同生效日期为：（此处填写生效日期）第四条合同租赁物信息4.1租赁物名称：（此处填写租赁物名称）4.2租赁物具体描述：（此处详细描述租赁物的具体信息，如面积、房间数量、装修状况等）4.3租赁物位置：（此处填写租赁物所在的具体位置）第五条租赁期限及租金5.1租赁期限：5.1.1租赁起始日期：（此处填写租赁起始日期）5.1.2租赁终止日期：（此处填写租赁终止日期）5.2租金：5.2.1租金总额：（此处填写租金总额）5.2.2计算方式：（此处填写租金的计算方式，如按月、按季度等）5.2.3付款方式：（此处填写租金的付款方式，如现金、银行转账等）5.2.4付款时间：（此处填写租金的付款时间，如每月几日前）第六条物业管理服务第六条物业管理服务6.1甲方同意将租赁物的物业管理服务委托给乙方指定的物业管理公司进行管理。6.2物业管理服务范围包括但不限于：6.2.1公共区域的清洁与维护6.2.2保安与安全监控6.2.3设施设备的维护与管理6.2.4业主委员会及业主大会的组织与服务6.2.5应甲方要求的其他服务6.3乙方应按照物业管理合同的规定，按时足额支付物业管理服务费用。第七条租赁物的使用第七条租赁物的使用7.1乙方在使用租赁物过程中，应遵守国家法律法规及本合同的约定。7.2乙方使用租赁物仅限于商业办公用途，不得用于其他任何非法用途。7.3乙方不得擅自改变租赁物的结构或设施，如需进行改造或装修，应事先获得甲方的书面同意。7.4乙方在使用过程中造成的租赁物损坏，应负责修复或赔偿。第八条租赁物的维修与保养第八条租赁物的维修与保养8.1在租赁期间，因乙方使用不当导致的租赁物损坏，乙方应负责维修或赔偿。8.2乙方在使用过程中，应定期对租赁物进行保养，保证其处于良好状态。8.3对于租赁物日常维修，乙方应在接到物业管理公司的通知后及时处理。第九条租赁物的交付与验收第九条租赁物的交付与验收9.1甲方应在合同约定的交付日期前，将租赁物交付给乙方。9.2乙方应在收到租赁物后进行验收，并签署验收单。9.3验收时如发觉租赁物存在损坏或不符合约定，乙方应在验收单上注明，并要求甲方及时修复或更换。第十条合同的变更与解除第十条合同的变更与解除10.1在合同有效期内，如需变更合同内容，双方应协商一致，并以书面形式修改合同。10.2在出现以下情况时，任何一方有权解除合同：10.2.1合同约定的解除条件成就；10.2.2因不可抗力导致合同无法履行；10.2.3一方违约严重，另一方无法容忍；10.2.4法律法规规定或双方协商一致的其他情形。第十一条通知与送达第十一条通知与送达11.1双方之间的通知应以书面形式进行，通过以下方式送达：11.1.1邮寄：通过挂号信方式发送至对方的注册地址或双方另行约定的地址；11.1.2专人送达：由专人将通知亲自送达至对方；11.1.3邮件：通过邮件发送至对方的电子邮箱地址；11.2通知自送达之日起生效。如因乙方提供的联系信息不准确导致通知未能送达，由乙方自行承担责任。第十二条合同的其他条款第十二条合同的其他条款12.1本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。12.3本合同自双方签字盖章之日起生效。第六章物业管理费用及支付第条物业管理费用6.1乙方应按照物业管理合同的规定，支付物业管理服务费用。6.2物业管理费用包括但不限于以下项目：6.1.1公共区域清洁费6.1.2保安人员费用6.1.3设施设备维护费6.1.4绿化养护费6.1.5物业维修基金6.3物业管理费用的支付方式为：（此处填写支付方式，如按月支付、预付等）6.4物业管理费用的支付时间为：（此处填写支付时间，如每月几日前）第条物业管理费用的调整6.5物业管理费用如有调整，甲方应提前通知乙方，并说明调整原因和依据。第条物业管理费用的退还6.6如乙方提前解除合同，物业管理费用将按实际使用天数退还乙方。第七章设施设备使用与维护第条设施设备使用规定7.1乙方在使用租赁物内的设施设备时，应遵守相应的操作规程和安全规范。7.2乙方不得擅自拆卸、改装或移动物业管理范围内的设施设备。第条设施设备维护责任7.3租赁物内的设施设备，甲方负责日常维护和保养。7.4乙方在使用过程中发觉设施设备故障，应及时通知甲方进行维修。第条设施设备维修费用7.5设施设备的维修费用，除因乙方使用不当造成的损坏外，由甲方承担。第八章环境保护与安全第条环境保护8.1乙方在使用租赁物过程中，应遵守国家有关环境保护的法律法规，不得排放污染物，保证环境整洁。第条安全管理8.2乙方应遵守安全管理规定，保证租赁物内的安全设施完好，防止火灾、盗窃等安全的发生。第条应急预案8.3甲方应制定应急预案，并定期组织乙方进行安全培训，提高应对突发事件的能力。第九章损害赔偿第条损害赔偿范围9.1乙方在使用租赁物过程中，因自身原因造成租赁物或他人财产损害的，应承担相应的赔偿责任。第条损害赔偿程序9.2发生损害赔偿事件后，乙方应立即采取措施防止损失扩大，并及时通知甲方。9.3甲方有权根据实际情况要求乙方提供必要的赔偿。第条损害赔偿金额9.4损害赔偿金额由双方协商确定，协商不成时，可依法向人民法院提起诉讼。第十章租赁物使用限制第条使用限制10.1乙方不得在租赁物内进行任何违法活动，不得从事危害公共安全、公共卫生和公共秩序的活动。第条附属设施使用10.2乙方使用租赁物内的附属设施（如电梯、停车场等）时，应遵守相关规定，不得损害他人利益。第条不可抗力10.3因不可抗力导致租赁物无法正常使用，双方互不承担责任，但应及时通知对方。第条合同解除10.4因不可抗力导致租赁物无法正常使用超过一定期限，双方可协商解除合同。第十一章附属服务及设施第条附属服务内容11.1甲方应提供租赁物内的附属服务，包括但不限于以下内容：11.1.124小时物业服务11.1.2快速维修服务11.1.3会议室使用服务11.1.4健身设施使用服务第条附属设施使用规则11.2乙方在使用附属设施时，应遵守以下规则：11.2.1不得损坏或擅自改动附属设施11.2.2不得占用公共区域进行私人活动11.2.3不得在健身设施内进行危险运动第条附属服务费用11.3附属服务的费用将在物业管理合同中明确，乙方应按时支付。第十二章租赁物变更与调整第条租赁物变更12.1在租赁期间，如乙方需要变更租赁物的用途，应提前向甲方提出申请，并取得甲方书面同意。第条租赁物调整12.2如因不可抗力等原因导致租赁物需要调整，双方应协商解决，并签订补充协议。第条租赁物调整费用12.3租赁物调整所需的费用，除因乙方原因造成的损失外，由甲方承担。第十三章合同解除与终止第条合同解除条件13.1以下情况下，任何一方有权解除合同：13.1.1合同约定的解除条件成就13.1.2一方违约严重，另一方无法容忍13.1.3因不可抗力导致合同无法履行第条合同终止13.2合同期满后，如双方无续租意愿，合同自然终止。第条合同解除或终止后的处理13.3合同解除或终止后，乙方应按照以下规定处理：13.3.1租赁物应保持原有状态，不得遗留垃圾或损坏设施13.3.2乙方应将租赁物内