委托物业管理协议书

委托物业管理协议书合同编号：__________一、协议双方1.1委托方：[委托方公司名称]，位于[委托方公司地址]，联系方式：[委托方联系电话]，邮箱：[委托方联系邮箱]。1.2受托方：[受托方公司名称]，位于[受托方公司地址]，联系方式：[受托方联系电话]，邮箱：[受托方联系邮箱]。二、委托物业管理事项2.1物业基本情况：物业名称：[物业具体名称]物业类型：[具体物业类型，如住宅、商业、办公等]物业规模：[具体的建筑面积、占地面积等规模数据]物业地址：[具体的物业所在地址]2.2管理服务内容：房屋及共用设施设备的维护与管理，包括但不限于房屋本体的维修、保养，共用设施设备（如电梯、消防设施、给排水系统等）的日常运行维护、定期检修和保养。公共区域的清洁卫生，包括公共楼道、电梯间、公共卫生间、公共区域的清扫、保洁、垃圾清运等。公共秩序的维护，包括但不限于小区或办公区域的安全巡逻、车辆管理（如车辆进出登记、停车管理等）、消防管理（如消防设施的巡查、消防演练等）、突发事件的应急处理等。绿化养护，包括物业区域内的绿化植物的种植、养护、修剪、浇水、施肥等工作。物业管理档案的建立与管理，包括物业的基本资料、业主资料、维修记录、服务记录等档案的建立、整理、保管和更新。其他约定的物业管理服务内容，如社区文化活动的组织、物业费用的代收代缴等。2.3管理服务标准：房屋及共用设施设备维护管理标准：房屋本体结构完好，无明显裂缝、渗漏等现象；共用设施设备运行正常，定期保养和检修记录完整；电梯运行安全可靠，故障率低于行业标准等。公共区域清洁卫生标准：公共区域地面干净整洁，无垃圾杂物；公共卫生间清洁卫生，无异味、无污垢；公共区域的公共设施设备表面无灰尘、无污渍等。公共秩序维护标准：小区或办公区域安全有序，无安全隐患；车辆管理规范，车辆停放整齐；消防设施设备完好，消防通道畅通；突发事件应急处理及时、有效等。绿化养护标准：绿化植物生长良好，无病虫害；绿化景观优美，修剪整齐；浇水、施肥等养护工作及时等。物业管理档案管理标准：档案资料齐全、完整，分类清晰，便于查阅和管理；档案的更新及时、准确等。三、委托管理期限：本委托物业管理协议自[起始日期]起至[结束日期]止，期限为[具体年限或月数]。四、双方权利与义务4.1委托方权利与义务：权利：监督受托方的物业管理服务工作，对服务质量提出意见和建议。参与物业管理相关事项的决策，如物业维修计划、物业服务费用调整等。要求受托方提供相关的物业管理服务资料和报表。义务：按照约定支付物业管理服务费用。配合受托方的物业管理工作，如提供物业维修所需的相关资料和协助等。遵守物业管理规约，维护物业的正常使用秩序。4.2受托方权利与义务：权利：按照约定收取物业管理服务费用。要求委托方提供物业管理所需的相关资料和协助。对违反物业管理规约的行为进行制止和处理。义务：按照约定提供优质的物业管理服务，保证服务质量符合相关标准。建立健全的物业管理服务制度，加强对物业管理服务人员的管理和培训。定期向委托方报告物业管理服务工作的开展情况和相关报表。五、物业管理服务费用5.1费用标准：物业管理服务费用按照[具体收费标准，如每月每平方米[X]元]收取。5.2费用支付方式：委托方应在每月[具体支付日期]前将当月的物业管理服务费用支付至受托方指定的银行账户。5.3费用调整：如遇物业管理服务成本变动等情况，双方可协商调整物业管理服务费用，但应提前[具体通知期限]通知对方，并经双方协商一致后方可实施。六、物业的使用与维护6.1业主使用物业的约定：业主应遵守物业管理规约，合理使用物业，不得损害公共利益和他人合法权益。业主在使用物业过程中，应爱护物业的共用设施设备，不得擅自改变物业的用途和结构。业主如需对物业进行装修，应提前向受托方申报，并按照受托方的要求进行装修，不得影响物业的正常使用和外观。6.2物业的维修与养护：房屋及共用设施设备的维修与养护由受托方负责，委托方应配合受托方的工作。维修与养护费用按照相关规定和约定承担，委托方应按照约定支付相应的费用。如因不可抗力等原因导致物业损坏或需要维修，双方应协商处理。七、合同的变更与解除7.1合同变更的条件：经双方协商一致，可以变更本合同的相关内容。因法律法规的变化或政策调整，需要变更本合同的，双方应协商一致并签订书面变更协议。7.2合同解除的条件：经双方协商一致，可以解除本合同。受托方未按照约定提供物业管理服务，经委托方书面通知后仍未改正的，委托方有权解除本合同。委托方未按照约定支付物业管理服务费用，经受托方书面通知后仍未支付的，受托方有权解除本合同。因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行的，双方可以解除本合同。八、违约责任：双方应严格履行本合同约定的义务，如一方违约，应承担违约责任。如委托方未按照约定支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向受托方支付违约金。如受托方未按照约定提供物业管理服务，给委托方造成损失的，应承担赔偿责任。九、争议解决：本合同的签订、履行、变更和解除等事项，适用中华人民共和国法律。双方在本合同履行过程中如发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他事项：本合同未尽事宜，双方可以另行签订补充协议。本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。[委托方盖章]：____________________[委托方代表签字]：_________