广东省公有商业房产销售（产权完善）合同

广东省公有商业房产销售（产权完善）合同合同编号：__________一、甲方（公有商业房产出售方）1.1甲方名称：____________________1.2甲方地址：____________________1.3甲方联系方式：____________________二、乙方（公有商业房产购买方）2.1乙方名称：____________________2.2乙方地址：____________________2.3乙方联系方式：____________________第一条目标房产的基本情况1.1目标房产位于广东省____市____区____路____号，房产证编号为_______。1.2目标房产的建筑面积为____平方米，房屋结构为____，土地使用年限为____年。1.3目标房产的产权清晰，甲方保证该房产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权、查封、拍卖等法律瑕疵。第二条房产价格与支付方式2.1双方确认，目标房产的销售价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。（1）签订本合同之日起__个工作日内，乙方向甲方支付购房款的__%作为首付款，即人民币（大写）：____元整（小写）：____元。（2）剩余购房款__%即人民币（大写）：____元整（小写）：____元，乙方应于____年__月__日前支付给甲方。第三条房产交付与过户3.1甲方应保证在____年__月__日前将目标房产交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理目标房产的过户手续，包括但不限于提供相关证明材料、签署相关文件等。3.3乙方应自目标房产交付之日起__日内，按照我国相关法律法规的规定，办理房产过户手续，并将过户费用承担如下：（1）甲方承担：____元；（2）乙方承担：____元。第四条违约责任4.1如甲方未按约定时间交付房产，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：每逾期一日，甲方应支付购房款__%的违约金。4.2如乙方未按约定时间支付购房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：每逾期一日，乙方应支付购房款的__%作为违约金。4.3双方应严格遵守本合同的约定，如一方违反本合同的约定，另一方有权要求其承担相应的法律责任。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向目标房产所在地的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕之日终止。6.3本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（出售方）签字（或盖章）：____________________乙方（购买方）签字（或盖章）：____________________签订日期：____年__月__日注意事项：1.合同编号：确保合同编号的唯一性和可追溯性，便于管理。2.基本信息准确：双方的基本信息（名称、地址、联系方式）必须准确无误，以便于后续的沟通和履行合同。3.房产信息清晰：目标房产的地址、面积、产权状况等详细信息必须明确，避免日后发生纠纷。4.价格与支付方式：购房价格、支付方式和期限必须明确，确保双方的权益。5.交付与过户：交付日期和过户手续的办理责任要清晰，避免因延迟交付或过户产生的纠纷。6.违约责任：明确双方的违约责任和违约金的计算方式，保障合同的有效执行。7.争议解决：约定争议解决的途径和地点，为可能的争议提供解决方案。解决办法：1.违约：若一方违约，另一方可以按照合同约定的违约金计算方式要求违约方支付违约金，或根据具体情况采取法律手段追究违约责任。2.争议：通过友好协商解决争议，如果协商不成，可以向合同约定的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：公有商业房产：指由国家、集体所有的用于商业目的的房产。产权清晰：指房产的所有权归属明确，没有争议或法律上的瑕疵。违约金：指合同一方违约时，根据合同约定或法律规定，应向另一方支付的赔偿金。过户手续：指将房产的所有权从一方转移至另一方的法律程序。争议解决：指在合同履行过程中，双方对于合同内容的理解或履行产生的分歧，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。补充协议：指在原合同的基础上，双方对于未涉及或需要变更的内容达成的书面协议，具有与原合同同等的法律效力。特殊应用场合及补充条款：1.场合：如果房产位于即将开发的商业区域，预计未来增值潜力巨大。补充条款：考虑到房产的增值潜力，双方同意在合同中增加一条关于未来增值收益的分配方案，例如：“若在合同签订后__年内，目标房产所在区域被政府列为重点开发区域，导致房产价值显著上升，甲方和乙方应友好协商，对增值部分进行合理分配。”2.场合：如果乙方计划购买房产用于开设养老院或幼儿园等公共服务设施。补充条款：为了支持社会公共服务，双方可以在合同中增加一条关于用途限制和扶持政策的条款，例如：“乙方承诺将目标房产用于开设养老院/幼儿园，甲方应提供必要的协助，并在合同执行期间给予乙方一定的优惠政策支持。”3.场合：如果房产涉及历史建筑或文化遗产保护。补充条款：为了保护历史建筑和文化遗产，双方可以在合同中增加一条关于保护措施的条款，例如：“鉴于目标房产具有历史价值，双方同意在房产过户后，乙方应遵守相关文物保护法规，确保房产的原貌和历史文化特征得到妥善保护。”合同所需附件列表：1.目标房产的房产证复印件2.甲方身份证明文件复印件3.乙方身份证明文件复印件4.房产评估报告5.购房款支付凭证6.房产交付确认书7.过户手续相关文件8.其他双方认为有必要提供的文件或证明材料嘿，咱们得聊聊这个房子的事情。比如说，如果这房子以后成了热门的商业区，那咱们是不是得商量一下增值的部分怎么分？或者，如果你打算拿这个房子开个养老院或者幼儿园，那咱们得加点条款，