北京正版商品房购销合同样本

北京正版商品房购销合同样本合同编号：__________甲方（出卖人）：__________地址：_________________营业执照号：____________联系电话：____________乙方（买受人）：__________身份证号：____________地址：_________________联系电话：____________第一条商品房基本概况1.1商品房项目名称：__________1.2商品房坐落位置：__________1.3商品房建筑面积：__________平方米1.4商品房用途：__________1.5商品房建筑结构：__________1.6商品房土地使用权类型：__________1.7商品房土地使用权期限：自____年__月__日至____年__月__日第二条商品房价格及支付方式2.1商品房总价：人民币（大写）：____万元整（小写）：￥____万元2.2乙方支付方式：（1）首付款：人民币（大写）：____万元整（小写）：￥____万元，乙方应于本合同签订之日起____个工作日内支付给甲方。a.乙方于____年__月__日前支付____万元；b.乙方于____年__月__日前支付____万元；c.乙方于____年__月__日前支付____万元。2.3乙方逾期支付购房款的，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款金额的_____%的违约金。第三条商品房交付及验收3.1甲方应于____年__月__日前，按照国家和本市的相关规定，将商品房交付给乙方。3.2乙方对商品房进行验收，确认商品房符合合同约定的交付条件后进行支付余款。3.3如乙方对商品房验收不合格，甲方应在合理期限内进行整改，直至达到交付条件。第四条商品房质量及保修4.1甲方保证所出卖的商品房价质符合国家和本市的相关标准，具备居住、使用等基本功能。4.2甲方按照国家和本市的相关规定，对商品房实行质量保修。4.3保修期限为____年，自商品房交付之日起计算。4.4保修范围包括：（1）房屋主体结构；（2）房屋设备；（3）房屋装修；（4）其他甲方承诺保修的项目。第五条权属转移及产权登记5.1甲方应于商品房交付之日起____个工作日内，将商品房的产权证书办理完毕，并交付给乙方。5.2乙方应按照国家和本市的相关规定，及时办理商品房产权转移登记手续。第六条违约责任6.1甲方违反本合同的约定，导致商品房不能按期交付的，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款的_____%的违约金。6.2乙方违反本合同的约定，逾期支付购房款的，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款金额的_____%的违约金。6.3双方因不可抗力因素导致不能履行本合同的，不承担违约责任。第七条争议解决7.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决。7.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________签订日期：____年__月__日注意事项：1.核实双方身份：合同签订前，双方应核实对方的真实身份和民事行为能力，包括甲方是否为商品房的合法所有权人，乙方是否具备购房资格。法律名词解释：民事行为能力，指民事主体以自己的行为取得民事权利、承担民事义务的资格。2.商品房基本概况确认：双方应对商品房的位置、面积、用途、结构等基本情况进行详细确认，并记录在合同中。法律名词解释：商品房，指房地产开发企业开发建设，用于出售的房屋及其附属设施。3.明确价格和支付方式：合同中应明确商品房的总价、首付款金额、支付时间及余款的支付方式。法律名词解释：总价，指商品的全部交易价格；首付款，指购房者在购买房屋时，按照合同约定支付的部分房款。4.商品房交付及验收：合同中应约定商品房的交付时间和验收标准，确保乙方权益。法律名词解释：交付，指出卖人将标的物转移给买受人占有；验收，指买受人按照约定对标的物进行检查，以确认其符合约定要求。5.质量保修条款：合同中应明确保修期限、范围和责任，保障乙方的合法权益。法律名词解释：保修，指出卖人对出售的商品或提供的服务，在约定或法定保修期内，对出现的质量问题承担维修、更换等责任。解决办法：1.协商解决：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。法律名词解释：协商，指双方在平等、自愿、公平的基础上，通过对话、讨论等方式达成一致意见。2.诉讼解决：如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。法律名词解释：诉讼，指当事人向法院提出请求，要求法院依照法定程序，对民事权益争议进行审理和裁决的活动。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：夫妻共同购房补充条款：考虑到夫妻共同财产的性质，双方应在合同中明确购房款项的来源及归属，以及未来房产的共有方式。2.场合：父母为子女购房补充条款：若父母为子女购房，应明确父母对房产的出资比例及是否有要求子女日后偿还的意愿。3.场合：投资购房补充条款：对于投资购房，应约定房产的出租、出售等后续处理方式，以及投资回报的分配比例。合同所需附件列表：1.甲方（出卖人）的身份证明文件复印件2.乙方（买受人）的身份证