甲级商业地产租赁合同

甲级商业地产租赁合同编号：__________

甲方（出租方）：_______（公司名称或自然人姓名）

地址：_______

乙方（承租方）：_______（公司名称或自然人姓名）

地址：_______

鉴于甲方拥有位于_______的甲级商业地产，并愿意出租；乙方愿意租赁该商业地产用于商业用途，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就甲方出租、乙方租赁该甲级商业地产事宜达成如下协议：

一、租赁物的基本情况：甲方出租的甲级商业地产位于_______，占地面积_______平方米，建筑面积_______平方米，租赁用途为_______。

二、租赁期限：本合同租赁期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。

三、租金及支付方式：租金为人民币_______元/月，乙方应于每月_______日前向甲方支付当月租金。

四、物业管理费用：乙方应承担租赁期间产生的物业管理费用，具体费用以甲方开具的物业管理费收据为准。

五、租赁物维护保养：乙方应合理使用、爱护租赁物，保持租赁物原状，租赁期满或合同解除后，乙方应将租赁物交还给甲方。

六、违约责任：如甲方或乙方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。

七、争议解决：本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

八、其他：本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

双方的责任和义务：

甲方（出租方）的责任和义务：

1.甲方应保证出租的甲级商业地产权属清晰，无任何权利瑕疵，且有权出租该地产。

2.甲方应按时将符合租赁合同约定的甲级商业地产交付给乙方使用。

3.甲方应保持出租的甲级商业地产处于良好的使用状态，并在乙方入住前进行必要的维修和清洁。

4.甲方应遵守国家有关房地产出租的法律、法规和政策，并按照规定缴纳相关税费。

5.甲方应确保出租的甲级商业地产的安全性和消防设施完备，并承担相应的管理责任。

6.甲方有义务协助乙方解决在租赁过程中可能出现的物业管理、公共设施等问题。

7.甲方应按照合同约定收取租金，并按照合同约定提供发票或其他付款证明。

乙方的责任和义务：

1.乙方应按照合同约定的租赁用途合理使用甲级商业地产，不得擅自改变租赁物的使用性质。

2.乙方应按照合同约定支付租金及其他相关费用，不得拖欠。

3.乙方应妥善保管和使用甲级商业地产，不得造成损坏或浪费。

4.乙方应遵守物业管理规定，不得在租赁物内进行非法活动。

5.乙方应遵守消防安全规定，确保租赁物内消防安全设施完好。

6.乙方应在租赁期满或合同解除后，按照约定将甲级商业地产交还给甲方，并确保其完好无损。

7.乙方有义务及时通知甲方任何影响租赁物使用的维修需求，并在甲方要求下协助维修工作。

8.乙方应在租赁期间，自行承担因使用租赁物而产生的任何法律责任。

双方的权利：

1.甲方有权要求乙方遵守租赁合同的约定，并有权在乙方违约时采取必要的法律措施。

2.乙方有权在租赁期限内，正常使用甲级商业地产，并享受租赁物的使用权益。

双方义务的履行，应本着诚实信用原则，双方应相互配合，共同维护合同的顺利履行。如一方违反义务，另一方有权要求违约方承担违约责任。

合同金额与支付方式：

1.本合同租赁期限内的总租金为人民币_______元（大写：_______元整），该金额为乙方租赁甲方甲级商业地产的全部费用。

2.支付方式如下：

a.首付款：乙方应在签订本合同之日起_______个工作日内，向甲方支付首期租金人民币_______元（大写：_______元整）。

b.每月租金：乙方应于每月_______日前支付当月租金人民币_______元（大写：_______元整），支付方式为现金或银行转账。

c.保证金：乙方应在签订本合同之日起_______个工作日内，向甲方支付保证金人民币_______元（大写：_______元整），作为租赁期间的违约保证金。租赁期满或合同解除后，无违约情况下，甲方应无息退还保证金。

3.额外费用：

a.物业管理费：乙方应按照甲方提供的物业管理费标准，按月支付物业管理费。

b.水电费：乙方应按照实际使用情况支付水电费，费用由乙方自行承担。

c.其他费用：租赁期间产生的税费、维修费用等，除合同另有约定外，均由乙方承担。

4.支付条件：

a.甲方收到乙方支付的款项后，应向乙方开具正式的收款凭证。

b.乙方支付款项时，应确保款项的准确性和及时性，避免因支付延误导致的责任。

c.如乙方未按时支付租金或其他费用，甲方有权要求乙方支付滞纳金，滞纳金按每日_______%计算。

5.甲方有权根据市场行情和物价变动，在租赁期限届满前_______个月通知乙方调整租金，调整后的租金应经双方协商一致后书面确认。

6.任何支付款项的变更或调整，均应以书面形式通知对方，并作为本合同的附件。

违约与争议解决机制：

1.违约行为及处理：

a.甲方违约：若甲方未按合同约定交付租赁物或提供相关服务，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

b.乙方违约：若乙方未按合同约定支付租金、物业管理费或其他费用，甲方有权要求乙方支付滞纳金，并有权解除合同，收回租赁物。

c.双方违约：若双方均存在违约行为，应根据违约的性质、程度及对对方造成的损失，分别承担相应的违约责任。

2.违约责任及赔偿：

a.违约金：若一方违约，应向守约方支付相当于_______%的违约金。

b.赔偿损失：违约方应赔偿因违约行为给对方造成的直接经济损失。

c.合同解除：若一方严重违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

3.争议解决：

a.调解：双方应首先尝试通过友好协商解决争议，协商期限不得超过_______个工作日。

b.仲裁：若协商不成，任何一方均可向合同签订地仲裁委员会申请仲裁，仲裁裁决为终局裁决。

c.诉讼：若仲裁不成或双方未约定仲裁，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

4.适用法律与管辖法院：

本合同适用中华人民共和国法律，争议解决过程中产生的法律问题，均按照中华人民共和国法律解释和适用。

争议解决过程中，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，合同签订地人民法院为争议案件的管辖法院。

5.其他：

a.本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。

b.任何一方违反本合同约定，均应承担相应的法律责任。

c.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。

附则：

1.生效条件：

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。合同生效前，双方应确保已履行合同约定的所有生效条件，包括但不限于完成合同登记、支付首付款等。

2.有效期：

本合同租赁期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。合同期满后，如双方无异议，可协商续签。

3.变更条款：

本合同内容如有变更，必须以书面形式经双方签字（或盖章）确认，否则任何口头变更或单方修改均无效。

4.终止条款：

a.合同提前终止：除合同另有约定外，任何一方未经对方同意，不得提前终止合同。

b.合同解除条件：如出现以下情况，任何一方有权解除合同：

-甲方未按合同约定交付租赁物或提供相关服务；

-乙方未按合同约定支付租金或违反租赁物使用规定；

-因不可抗力导致合同无法履行；

-双方协商一致解除合同。

c.合同解除后的处理：合同解除后，双方应按照合同约定处理租赁物的移交、费用结算等问题。

5.合同解除后的争议解决：

合同解除后，如双方对解除事宜存在争议，应按照本合同“违约与争议解决机制”条款处理。

6.合同解除后的债权债务处理：

合同解除后，双方应按照合同约定结算剩余租金、物业管理费、水电费等费用，并处理相关的债权债务。

7.合同解除后的保密条款：

合同解除后，双方仍应遵守本合同中的保密条款，不得泄露对方商业秘密。

8.合同解除后的通知义务：

合同解除后，双方应及时通知对方，并确保对方知晓合同解除的相关事宜。

9.合同解除后的其他事项：

本合同解除后，双方应按照国家有关法律法规和本合同约定，处理租赁物的返还、维修、损坏赔偿等事宜。

10.合同附件：

本合同附件包括但不限于租赁物清单、租金支付计划、物业管理规定等，与本合同具有同等法律效力。

本附则作为本合同的组成部分，与合同正文具有同等法律效力。

附件：

1.租赁物清单：详细列明甲方出租的甲级商业地产的名称、数量、规格、面积等信息。

2.设计方案：甲方提供的甲级商业地产的设计方案，包括建筑图纸、功能布局图等。

3.技术规格：甲级商业地产的技术参数、设备清单、设施配置等，确保乙方了解租赁物的技术要求。

4.产权证明文件：甲方拥有的甲级商业地产的产权证明文件复印件，包括但不限于土地使用权证、房屋所有权证等。

5.租赁合同登记证明：甲方在签订本合同前，已办理的租赁合同登记证明文件复印件。

6.物业管理规定：甲方提供的甲级商业地产的物业管理规定，包括但不限于安全管理、环境卫生、设施维护等。

7.租赁物使用说明：甲方提供的甲级商业地产的使用说明，包括但不限于使用注意事项、操作规程等。

8.租金支付计划：详细列明租金支付的时间、金额、支付方式等。

9.保证金缴纳凭证：乙方支付保证金的银行汇款凭证或现金收据复印件。

10.其他相关文件：双方认为有必要作为合同附件的其他文件，包括但