住宅小区建设工程施工合同

住宅小区建设工程施工合同合同编号：__________发包方：[发包方公司名称]，地址：[发包方公司地址]，联系方式：[发包方联系方式]。承包方：[承包方公司名称]，地址：[承包方公司地址]，联系方式：[承包方联系方式]。第一章：合同双方1.发包方名称：[发包方公司名称]，是依法成立并具有相应资质的建设单位，拥有该住宅小区建设工程的相关权益和决策权。地址：[发包方公司地址]，便于与承包方及相关部门进行沟通和协调。联系方式：[发包方联系方式]，保证在工程建设过程中能够及时联系到发包方，处理各种事务。2.承包方名称：[承包方公司名称]，具备相应的建筑施工资质和丰富的施工经验，能够承担该住宅小区建设工程的施工任务。地址：[承包方公司地址]，为施工提供便利的场地和办公条件。联系方式：[承包方联系方式]，便于发包方对工程进度、质量等进行监督和管理。第二章：工程概况1.工程名称：[具体的住宅小区名称]，该名称明确了工程的具体指向，便于在相关文件和场合中使用。2.工程地点：[详细的工程建设地点]，准确的工程地点为工程的规划、施工和管理提供了基础。3.工程内容：包括住宅小区的主体建筑施工、基础设施建设（如道路、排水、供电等）、公共设施配套（如幼儿园、超市、健身设施等）等，涵盖了住宅小区建设的各个方面。4.工程规模：总建筑面积为[具体建筑面积]平方米，共有[具体楼栋数]栋楼，地下[具体层数]层，地上[具体层数]层等，明确了工程的规模大小，为工程的预算、施工计划等提供了依据。第三章：合同工期1.开工日期：[具体的开工日期]，标志着工程正式开始施工。2.竣工日期：[具体的竣工日期]，是工程必须完成的时间节点，承包方应按照此日期完成工程建设任务。3.工期总日历天数：[具体的总天数]，计算从开工日期到竣工日期之间的总天数，作为工期的重要指标，用于监督和控制工程进度。第四章：工程质量1.质量标准：执行国家现行的建筑工程质量标准，同时结合本住宅小区的具体要求，保证工程质量符合相关法律法规和标准的要求，达到优良工程的水平。2.质量保证措施：承包方应建立完善的质量保证体系，加强施工过程中的质量控制，严格按照设计图纸和施工规范进行施工，对原材料、构配件和设备进行严格检验，做好隐蔽工程的验收工作等，以保证工程质量。发包方将定期或不定期对工程质量进行检查和监督，若发觉质量问题，承包方应及时整改。第五章：合同价款与支付1.合同价款形式：采用固定总价合同形式，合同总价为[具体的合同总价]元，该价款包括工程的全部施工内容、材料设备费用、人工费用等，除非合同另有约定，否则合同总价不予调整。2.合同价款调整：在工程施工过程中，如出现设计变更、工程量增加或减少等情况，经双方确认后，可对合同价款进行调整。调整的依据和方法应在合同中明确规定。3.工程款支付：发包方应按照合同约定的时间和比例向承包方支付工程款。预付款为合同总价的[具体比例]，在开工前支付；进度款根据工程进度按月支付，支付比例为已完工程量的[具体比例]；竣工结算款在工程竣工并经结算审核后[具体时间]内支付至结算总价的[具体比例]，剩余[具体比例]作为质量保证金，在质量保修期满后无质量问题时支付给承包方。第六章：材料设备供应1.材料设备供应范围：包括工程所需的各种建筑材料、构配件和设备，如水泥、钢筋、门窗、电梯等，承包方应负责采购和供应这些材料设备。2.材料设备供应责任：承包方应保证所供应的材料设备符合国家现行的质量标准和合同约定的要求，对材料设备的质量负责。发包方有权对承包方供应的材料设备进行检验和验收，若发觉质量问题，承包方应及时更换或采取其他补救措施。3.材料设备验收：材料设备到达施工现场后，承包方应通知发包方进行验收。发包方应在接到通知后的[具体时间]内组织验收，若逾期未验收，视为验收合格。验收合格后，双方应签署验收文件，作为材料设备供应的依据。第七章：工程变更1.工程变更的范围：包括设计变更、工程量变更、施工条件变更等，只要这些变更会对工程的质量、进度、造价等产生影响，都属于工程变更的范围。2.工程变更的程序：承包方应在发觉需要进行工程变更的情况后，及时向发包方提出书面申请，并说明变更的原因、内容和影响。发包方应在接到申请后的[具体时间]内组织相关部门进行审查和评估，若同意变更，应发出书面变更指令；若不同意变更，应书面说明理由。工程变更指令发出后，承包方应按照变更指令的要求进行施工，若因工程变更导致合同价款或工期发生变化，双方应及时协商确定调整方案。3.工程变更的价款调整：工程变更的价款调整应按照合同约定的方式进行，如合同中有明确的计价依据和方法，则按照合同约定执行；若合同中没有约定，则由双方协商确定。协商不成的，可提请工程造价管理部门进行调解或仲裁。第八章：竣工验收与结算1.竣工验收：工程竣工后，承包方应按照国家现行的竣工验收标准和合同约定的要求，向发包方提交竣工验收申请报告。发包方应在接到申请后的[具体时间]内组织相关部门进行验收，若验收合格，应签署竣工验收报告；若验收不合格，承包方应在规定的时间内整改完毕，再次申请验收。2.竣工结算：工程竣工验收合格后，承包方应在[具体时间]内提交竣工结算报告及完整的结算资料。发包方应在接到结算报告后的[具体时间]内组织审核，若审核通过，双方应签署竣工结算文件；若审核不通过，承包方应根据审核意见进行调整，再次提交结算报告，直至审核通过为止。3.竣工结算审核：竣工结算审核由发包方委托具有相应资质的工程造价咨询机构进行。审核机构应按照国家现行的计价规范和合同约定的计价方法，对竣工结算报告进行审核，出具审核报告。双方对审核报告如有异议，可在规定的时间内提出书面意见，由审核机构进行复核。第九章：质量保修1.质量保修范围：包括工程的主体结构、屋面、卫生间、外墙等部位的防水工程，以及电气、给排水、暖通等设备的安装工程等，保证在保修期限内这些部位和设备的正常使用。2.质量保修期限：主体结构工程的保修期限为设计文件规定的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏工程的保修期限为[具体保修年限]年；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程的保修期限为[具体保修年限]年。其他部位和设备的保修期限按照国家现行的规定执行。3.质量保修责任：在保修期限内，若工程出现质量问题，承包方应负责免费维修或更换。因发包方使用不当或不可抗力等原因导致工程出现质量问题的，承包方不承担保修责任，但应协助发包方进行处理。第十章：违约与索赔1.违约情形：包括发包方未按照合同约定支付工程款、提供施工场地或材料设备等，承包方未按照合同约定的时间和质量要求完成工程施工等。2.违约处理：若一方违约，另一方有权要求违约方承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。违约责任的承担方式和数额应在合同中明确规定。若双方对违约责任的承担有争议，可通过协商、调解或仲裁等方式解决。3.索赔程序：当一方认为自己受到对方的违约行为导致损失时，应在规定的时间内发出索赔通知，并提交详细的索赔报告及相关证明材料。另一方应在接到索赔通知后的[具体时间]内进行答复和处理，若逾期未答复，视为认可索赔。若双方对索赔事项有争议，可按照合同约定的争议解决方式处理。第十一章：争议解决1.争议解决方式：双方在履行合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.争议解决地点：约定在[具体的争议解决地点]，便于双方进行诉讼活动，节省时间和成本。第十二章：其他条款1.安全文明施工：承包方应严格遵守国家和地方有关安全文明施工的规定，制定安全文明施工方案，加强施工现场的管理，保证施工安全和文明。发包方有权对承包方的安全文明施工情况进行检查和监督，若发觉问题，承包方应及时整改。2.不可抗力：如遇不可抗力事件（如地震、洪水、战争等），导致合同无法履行或不能完全履行的，双方应根据不可抗力的影响，协商确定是否解除合同或部分免除合同责任。因不可抗力导致的损失，由双方各自承担。3.合同生效与终止：合同自双方签字盖章之日起生效，至工程竣工结算完毕、质量保修期满且双方履行完各自的义务后终止。4.合同份数与保存：本合同一式[具体份数]份，双方各执[具体份数]份，具有同等法律效力。合同