商品房买卖合同解除政策一览

商品房买卖合同解除政策一览合同编号：__________甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________鉴于甲方为商品房出卖人，乙方为商品房买受人，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就商品房买卖事项达成如下协议：第一条商品房基本情况1.1商品房名称：__________1.2商品房地址：__________1.3商品房性质：__________1.4商品房面积：__________平方米1.5商品房规划用途：__________1.6商品房土地使用权类型：__________1.7商品房土地使用权期限：自____年__月__日至____年__月__日第二条交易价格及支付方式2.1商品房交易价格：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付方式：a)一次性付款；b)分期付款；c)按揭付款。第三条商品房交付及验收3.1交房时间：甲方应于____年__月__日前将商品房交付乙方。3.2验收标准：双方按照国家相关法律法规及行业标准进行验收。3.3乙方在验收过程中，如发现商品房存在质量问题，有权要求甲方进行修复或更换。第四条商品房买卖合同解除条件a)甲方未按约定时间交付商品房，且延期超过____个月；b)商品房存在重大质量问题，经甲方修复后仍无法达到验收标准；c)甲方提供的商品房相关资料不真实、不完整；d)法律、法规规定的其他解除合同的情形。a)乙方未按约定支付购房款，且逾期超过____个月；b)乙方违反本合同约定的其他条款，情节严重；c)法律、法规规定的其他解除合同的情形。第五条商品房买卖合同解除程序5.1任何一方要求解除合同，应书面通知对方，并说明解除合同的理由。5.2收到解除合同通知的一方，应在收到通知后____个工作日内，书面回复是否同意解除合同。5.3双方协商一致解除合同的，应签订解除合同协议书，明确解除合同后的权利义务。5.4任何一方未按约定履行合同解除程序，对方有权申请人民法院解除合同。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同约定，导致合同解除的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金计算方式为：商品房交易价格的______%。6.2由于不可抗力因素导致合同解除的，双方互不承担违约责任。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________签订日期：____年__月__日注意事项：1.确认合同主体：确保甲方（出卖人）与乙方（买受人）的名称、地址等基本信息准确无误。2.商品房信息核实：核对商品房的基本情况，包括名称、地址、性质、面积、用途、土地使用权类型及期限等信息。3.交易价格及支付方式：明确商品房的交易价格及乙方的支付方式，确保双方就支付条件达成一致。4.交付及验收：明确商品房的交付时间和验收标准，乙方在验收过程中应严格依据合同约定进行。5.解除合同条件：了解双方在何种情况下有权解除合同，以及解除合同的具体程序。6.违约责任：明确双方在违反合同约定时的违约责任，包括违约金计算方式。7.争议解决：了解在合同履行过程中发生争议时的解决途径，包括友好协商和诉讼。解决办法：1.若发现合同主体信息错误，应及时更正并在合同上注明。2.对商品房信息有疑问时，可要求甲方提供相关证明文件。3.如乙方未按约定支付购房款，甲方有权按照合同约定追究乙方违约责任。4.若商品房交付或验收存在问题，乙方应按照合同约定及时提出，并与甲方协商解决。5.在解除合同的情形发生时，双方应按照合同约定的程序进行操作。6.如双方发生违约行为，应按照合同约定的违约责任承担相应后果。7.如合同履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.商品房买卖合同：指出卖人将商品房所有权转移给买受人，买受人支付价款的合同。2.交付：指出卖人将商品房的实际控制权转移给买受人。3.验收：指买受人按照约定的标准，对商品房的质量、数量等进行检查和确认。4.解除合同：指在合同履行过程中，因特定事由的出现，使合同权利义务关系归于消灭。5.违约责任：指当事人因违反合同约定，应承担的民事法律责任。6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。7.争议解决：指在合同履行过程中，双方因权利义务关系产生分歧，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷。特殊应用场合及合同补充条款：1.应用场合：如果商品房是用于乙方自住，并且乙方对居住环境有特殊要求。“甲方应确保商品房所在小区的绿化率不低于____%，且小区内设有______（如儿童游乐场、健身房等公共设施）。若乙方入住后发现实际情况与约定不符，甲方应在______日内进行整改，否则乙方有权解除合同。”2.应用场合：如果商品房是乙方用于投资，计划在短期内转手。“甲方应协助乙方办理相关产权转移手续，确保乙方在合同约定的交付日期后______日内取得房产证。若因甲方原因导致乙方无法在约定时间内取得房产证，甲方应支付给乙方合同总价______%的违约金。”3.应用场合：如果乙方的购房资金来源于银行贷款。“乙方如需申请银行贷款购房，甲方应提供必要的协助和支持，包括但不限于提供相关证明文件。若因甲方原因导致乙方贷款申请未获批准，甲方应在______日内退还乙方已支付的购房款，并支付______%的利息。”合同所需附件列表：1.商品房预售许可证复印件2.商品房买卖合同3.商品房产权证明文件复印件4.乙方身份证明文件复印件5.付款凭证或银行贷款批