城市地下商场买卖合同

城市地下商场买卖合同合同编号：__________出卖方：名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________买受方：名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________鉴于买受方愿意购买该商场，并具备相应的购买能力与资质；双方为明确交易内容、权利义务等事项，经友好协商，特订立本合同，以便双方共同遵守。第一条商场的基本情况1.1商场位于__________，占地面积为__________平方米，建筑结构为__________，商场内部设施包括__________。1.2商场目前的使用状况为__________，出卖方保证商场不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷等法律问题。第二条交易价格及支付方式2.1双方确认，商场的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。（1）签订本合同后____个工作日内，买受方支付给出卖方人民币（大写）：____元整（小写）：____元作为定金。（2）____年____月____日前，买受方支付剩余款项。2.3买受方逾期支付款项的，应按照__%的利率支付违约金，出卖方有权解除本合同。第三条交付及过户3.1出卖方应保证商场在____年____月____日前交付给买受方，并办理完毕商场所有权过户手续。（1）商场所有权证书；（2）商场建筑规划许可证；（3）商场消防安全验收合格证；（4）其他与商场有关的证书、文件。3.3买受方在收到商场及上述文件后，应在____个工作日内办理完毕商场所有权过户手续。第四条权利义务4.1出卖方权利义务：（1）保证商场不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷等法律问题；（2）按照本合同约定的时间和方式交付商场；（3）协助买受方办理商场所有权过户手续。4.2买受方权利义务：（1）按照本合同约定的时间和方式支付交易价格；（2）在收到商场及文件后，及时办理商场所有权过户手续；（3）合理使用商场，确保商场的安全、消防、环保等方面符合国家法律法规要求。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。5.2本合同签订后，如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向商场所在地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，出卖方和买受方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。出卖方（盖章）：__________年__________月__________日买受方（盖章）：__________年__________月__________日注意事项：1.核实权属：在签订合同前，买受方应核实出卖方是否为商场的合法所有者，商场是否存在权属纠纷。法律名词解释：权属纠纷，指对财产的所有权、使用权等权属关系产生的争议。2.明确交付条件：双方应在合同中明确商场交付的具体条件，包括但不限于商场现状、交付期限等。法律名词解释：交付，指一方将标的物的占有转移给另一方。3.过户手续：买受方需在合同中明确出卖方协助办理过户手续的义务，并约定办理过户的时间限制。法律名词解释：过户，指将财产权属从一方转移至另一方的法律行为。4.支付方式及期限：双方应明确交易价格的支付方式、期限及违约责任。法律名词解释：违约责任，指合同一方未履行合同义务或履行不符合约定时，应承担的法律责任。5.违约金：双方应约定违约金的具体金额或计算方式，以保障合同履行。法律名词解释：违约金，指合同一方违约时，按照合同约定或法律规定应支付给对方的赔偿金。6.争议解决：合同中应明确争议解决的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。法律名词解释：争议解决，指合同双方在履行合同过程中产生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。解决办法：1.协商：双方在发生争议时，尝试通过友好协商解决问题。2.调解：如协商不成，可以向有关调解机构申请调解。3.仲裁：如调解不成，双方可以根据合同约定，向仲裁机构申请仲裁。4.诉讼：如仲裁不成或双方未约定仲裁，可以向商场所在地的人民法院提起诉讼。法律名词解释：协商：指双方当事人自愿、平等地进行对话，以达成解决问题的共识。调解：指由第三方在双方当事人之间进行调解，以协助解决纠纷。仲裁：指双方当事人根据合同约定，将争议提交给仲裁机构进行裁决。诉讼：指当事人向法院提起诉讼，由法院根据法律规定审理并作出判决。特殊场合及补充条款：1.商场位于繁华商业区，人流量极大：补充条款：考虑到人流量大，双方可约定出卖方需提供商场周边人流统计报告，并确保商场的安全逃生通道符合消防标准。2.商场计划进行翻新或改造：补充条款：双方应约定翻新或改造期间的具体时间表，以及在此期间买受方的使用权和出卖方的责任。3.商场所在区域即将进行城市规划调整：补充条款：双方应约定如果因城市规划调整导致商场用途或位置发生变化，如何处理合同变更或终止事宜。4.买受方计划将商场作为创业基地：补充条款：双方可约定出卖方提供一定的创业支持，如租金优惠、创业指导等。