回迁房交易合同范本大全

回迁房交易合同范本大全合同编号：__________甲方（转让方）：__________身份证号：__________乙方（受让方）：__________身份证号：__________第一条房屋基本情况1.1房屋位于_______，建筑面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋性质为_______。1.2房屋产权证号为_______，土地使用权证号为_______。1.3房屋现状：_______（详细描述房屋现状，包括装修情况、附属设施等）。第二条转让价格2.1甲方同意将房屋转让给乙方，转让价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应在合同签订之日起_______日内，将转让款支付给甲方指定的账户。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在合同签订之日起_______日内，将房屋及附属设施交付给乙方。3.2乙方应在房屋交付之日起_______日内，办理完毕房屋过户手续，并将过户费用承担如下：a.甲方承担：_______；b.乙方承担：_______。第四条权利与义务4.1甲方保证所转让的房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系及其他法律瑕疵，并保证房屋的权属清晰、合法。4.2乙方在受让房屋后，应按照国家有关法律法规的规定，合理使用房屋，不得改变房屋用途，并承担相应的物业管理费用。4.3甲方应在房屋过户前，将房屋的水电费、物业费等相关费用结清，确保乙方过户后正常使用。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总金额的_______%。5.2如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。7.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（转让方）：__________签字（或盖章）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（受让方）：__________签字（或盖章）：__________日期：_______年_______月_______日见证人（如有）：__________签字（或盖章）：__________日期：_______年_______月_______日注意事项：1.合同主体资格核实：确保甲方（转让方）为房屋的合法产权人，乙方（受让方）具有相应的民事行为能力。2.房屋权属清晰：甲方需保证房屋无抵押、无查封、无纠纷等法律瑕疵。3.交易价格明确：双方应明确房屋的转让价格，并在合同中详细注明。4.付款方式与期限：明确乙方支付转让款的期限及方式，避免日后产生纠纷。5.房屋交付与过户：双方应约定明确的房屋交付和过户时间，并承担各自应负的费用。6.违约责任：双方应明确约定违约责任，包括但不限于违约金的具体数额。7.争议解决方式：合同中应明确约定争议解决的方式，如协商、调解或诉讼。解决办法：1.权属纠纷：如遇权属纠纷，乙方可以要求甲方提供相关证据，或通过法律途径解决。2.付款争议：如乙方未按约定支付款项，甲方可以要求乙方履行付款义务，甚至解除合同。3.过户问题：如过户过程中出现障碍，双方应协作解决问题，必要时可寻求专业法律帮助。关键词语的法律名词解释：转让：指一方将其拥有的权利或财产转移给另一方的行为。过户：指将房地产权属人的名字从一方转移到另一方的行政程序。违约金：指合同一方违约时，应向另一方支付的预定数额的金钱，用以弥补对方因违约所受到的损失。不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、战争等。民事行为能力：指个人在法律上能够独立进行民事活动的能力。法律瑕疵：指在法律上存在的缺陷或不完善之处，可能导致合同无效或部分无效。争议解决：指合同双方在合同履行过程中产生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行处理的过程。特殊场合及补充条款：1.遗产继承后的房屋交易：补充条款：甲方应提供所有合法继承人同意转让房屋的书面文件，所有继承人应在合同上签字确认。2.房屋共有产权人之间的交易：补充条款：甲方应提供共有产权人同意转让其份额的书面同意书，并保证转让行为不违反共有产权协议。3.房屋涉及租赁合同：补充条款：甲方应在合同签订前通知现有租客，并保证房屋交易不影响租客的合法权益。若乙方愿意继续履行租赁合同，应在合同中注明。4.房屋需要翻新或改造：补充条款：乙方有权在合同约定的时间内进行房屋的翻新或改造，但需遵守相关法律法规，并保证不影响房屋结构安全。合同所需附件列表：1.房屋产权证复印件2.土地使用权证复印件3.甲方身份证