代偿抵押合同范本

代偿抵押合同范本编号：__________

甲方（借款人）名称：_______

甲方（借款人）地址：_______

乙方（抵押权人）名称：_______

乙方（抵押权人）地址：_______

鉴于甲方因经营需要，向乙方借款人民币_______元，甲方以其名下位于_______的房产作为抵押物，双方经友好协商，达成如下协议：

本合同目的在于明确甲乙双方的权利义务，保障双方合法权益，确保借款的偿还。

甲方承诺按照约定的借款用途使用借款，并按期偿还本金及利息。乙方作为抵押权人，享有对抵押物的优先受偿权。本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

双方的责任和义务：

甲方（借款人）责任和义务：

1.按照约定的借款用途使用借款，不得挪作他用。

2.按时足额偿还借款本金及利息，如有逾期，应支付逾期利息。

3.未经乙方同意，不得擅自处分抵押物，包括但不限于出租、转让、抵押、赠与等行为。

4.保障抵押物的完整性和安全性，确保抵押物不受损坏、灭失或被他人侵占。

5.在合同履行期间，如抵押物价值发生变动，应及时通知乙方，并按乙方要求提供相关证明材料。

6.如甲方发生破产、解散、清算等情形，应立即通知乙方，并配合乙方行使抵押权。

乙方（抵押权人）责任和义务：

1.依法行使抵押权，不得滥用抵押权。

2.在合同履行期间，对抵押物进行必要的检查和维护，确保抵押物的安全。

3.在甲方按时足额偿还借款本金及利息后，应及时解除抵押权，并退还抵押物。

4.如甲方未按时足额偿还借款，乙方有权依法处置抵押物，所得款项优先用于偿还借款本金及利息。

5.在处置抵押物过程中，应遵循公开、公平、公正的原则，确保甲方合法权益。

6.在合同履行期间，如因乙方原因导致抵押物价值受损，乙方应承担相应的赔偿责任。

双方权利：

甲方权利：

1.享有借款使用权，按照约定的借款用途使用借款。

2.在合同履行期间，如乙方违反合同约定，甲方有权要求乙方承担违约责任。

3.在抵押权解除后，甲方有权要求乙方退还抵押物。

乙方权利：

1.享有抵押权，对抵押物享有优先受偿权。

2.在甲方未按时足额偿还借款时，有权依法处置抵押物。

3.在抵押权解除后，有权要求甲方退还抵押物。

双方义务：

甲方义务：

1.按时足额偿还借款本金及利息。

2.未经乙方同意，不得擅自处分抵押物。

3.如抵押物价值发生变动，应及时通知乙方。

4.如甲方发生破产、解散、清算等情形，应立即通知乙方。

乙方义务：

1.依法行使抵押权，不得滥用抵押权。

2.在合同履行期间，对抵押物进行必要的检查和维护。

3.在甲方按时足额偿还借款本金及利息后，及时解除抵押权并退还抵押物。

4.在处置抵押物过程中，遵循公开、公平、公正的原则。

5.如因乙方原因导致抵押物价值受损，承担相应的赔偿责任。

合同金额与支付方式：

本合同借款金额为人民币_______元整（￥_______元），该金额为本合同项下甲方应向乙方支付的借款总额。

支付方式如下：

1.首次支付：甲方应在合同签订之日起_______个工作日内，向乙方支付借款总额的_______%，即人民币_______元（￥_______元）。

2.后续支付：甲方应根据约定的还款计划，分_______期向乙方支付借款本金及利息。具体还款计划如下：

-第二次支付：甲方应在首次支付后的_______个工作日内支付人民币_______元（￥_______元）；

-以此类推，直至最后一次支付。

3.还款利息：借款利息按年利率_______%计算，按月支付，甲方应在每月的_______日前支付当月利息。

4.额外费用：在合同履行过程中，如发生应由甲方承担的额外费用（如抵押物评估费、保险费、公证费等），甲方应在费用发生后的_______个工作日内支付。

5.付款方式：甲方应通过银行转账或现金支付方式向乙方指定的账户支付款项。具体支付账户信息如下：

-银行名称：_______

-账户名称：_______

-账号：_______

-开户行：_______

6.付款凭证：甲方支付款项后，应向乙方提供付款凭证，乙方收到凭证后应在_______个工作日内确认收讫。

7.逾期付款：如甲方未按约定时间支付款项，乙方有权按照中国人民银行同期贷款利率加收_______%的逾期利息，并有权采取法律手段追讨欠款。

本合同金额及支付方式为双方协商一致的结果，如有变动，双方应书面同意并签署补充协议。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.如甲方未按合同约定的期限偿还借款本金及利息，构成违约。甲方应向乙方支付_______%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的实际损失。

2.如甲方擅自处分抵押物，构成违约。甲方应立即停止处分行为，并向乙方支付_______%的违约金，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。

3.如乙方未按合同约定行使抵押权，构成违约。乙方应向甲方支付_______%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

4.如任何一方违反合同约定的保密义务，构成违约。违约方应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

二、争议解决

1.本合同履行过程中发生的争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

2.如双方同意仲裁解决争议，应选择_______仲裁委员会作为仲裁机构，并按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。

3.仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。任何一方不得向人民法院提起诉讼。

4.争议解决过程中产生的费用，由败诉方承担，除非仲裁裁决或法院判决另有规定。

三、适用法律

本合同适用中华人民共和国法律，包括但不限于合同法、担保法等相关法律法规。

四、合同解除

1.如甲方严重违约，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担违约责任。

2.如乙方严重违约，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。

3.合同解除后，双方应按照合同约定处理剩余款项和抵押物的退还等事宜。

五、合同生效与修改

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同如有修改，应以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）确认后生效。未经双方同意，任何一方不得单方面修改合同内容。

附则：

一、生效条件

1.本合同经甲乙双方签字（或盖章）后，自双方约定的生效之日起生效。

2.合同生效前，甲乙双方应按照合同约定完成必要的审批、登记等手续，否则合同自手续完备之日起生效。

3.如因不可抗力导致合同无法按期生效，双方应相互通知，并协商决定合同的生效日期。

二、有效期

1.本合同的有效期为自合同生效之日起至借款本金及利息全部清偿之日止。

2.合同期满后，如双方无异议，合同可自动续期，续期期限由双方另行约定。

三、变更与终止

1.合同的变更需经甲乙双方协商一致，并以书面形式进行。

2.合同的终止可因以下情形之一发生：

a.借款本金及利息全部清偿；

b.合同约定的终止条件成就；

c.双方协商一致解除合同；

d.依法解除合同。

3.合同终止后，双方应按照约定处理剩余款项和抵押物的退还等事宜。

四、通知

1.本合同项下的通知应以书面形式发送，通过以下方式送达：

a.邮寄：以挂号信方式，自寄出之日起_______个工作日视为送达；

b.传真：以发送成功并收到接收方确认回执之日起视为送达；

c.面交：以交接到对方代表或收件人签字之日起视为送达。

2.如任何一方变更住所或联系方式，应及时书面通知对方。

五、合同份数

本合同一式_______份，甲乙双方各执_______份，具有同等法律效力。

六、其他

1.本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协商解决。

2.本合同未尽事宜或发生争议时，双方应遵循诚实信用原则，依法妥善处理。

3.本合同未尽事宜，包括但不限于合同的解释、补充等，由甲乙双方协商一致，并以书面形式确定。

附件：

1.本合同附件一：借款合同

-详细列明借款金额、利率、还款期限、还款方式等具体条款。

2.本合同附件二：抵押物清单

-列明抵押物的详细信息，包括但不限于房产的地址、面积、产权证号等。

3.本合同附件三：抵押物评估报告

-由具有资质的评估机构出具的抵押物价值评估报告。

4.本合同附件四：借款用途说明

-甲方使用借款的具体用途说明，包括相关证明材料。

5.本合同附件五：甲方身份证明文件复印件

-甲方有效身份证件的复印件，以证明甲方身份。

6.本合同附件六：乙方身份证明文件复印件

-乙方有效身份证件的复印件，以证明乙方身份。

7.本合同附件七：房产证复印件

-抵押房产的房产证复印件，以证明甲方对抵押房产的产权。

8.本合同附件八：抵押合同登记证明

-抵押合同登记证明文件，证明抵押合同已依法登记。

9.本合同附件九：其他相关文件