不动产项目合同模板

不动产项目合同模板编号：__________

甲方（以下简称“甲方”）名称：____________________

地址：____________________

乙方（以下简称“乙方”）名称：____________________

地址：____________________

鉴于甲方拥有位于____________________的不动产项目（以下简称“项目”），乙方有意购买该项目的全部或部分权益，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就项目权益的转让事宜达成如下协议：

一、合同目的：本合同旨在明确甲方将项目权益转让给乙方，乙方同意支付相应的转让价款，并按照约定进行项目运营和管理。

二、合同背景：甲方因____________________原因，决定将项目权益转让给乙方，乙方认可项目的价值和发展潜力，愿意接受项目权益的转让。

三、合同主体：本合同由甲方和乙方共同签署，甲方为项目权益的转让方，乙方为项目权益的受让方。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应保证其有权转让项目权益，并保证项目权益的合法性、有效性，不得存在任何权利瑕疵或法律纠纷。

2.甲方应向乙方提供项目相关的全部文件、资料，包括但不限于项目规划、设计、建设、运营等所有相关文件。

3.甲方应确保项目在转让时已达到约定的交付条件，包括但不限于项目竣工、配套设施完善、土地使用权证等。

4.甲方应配合乙方进行项目运营和管理，包括但不限于提供必要的技术支持、协助乙方办理相关手续等。

5.甲方应承担因项目权益转让而产生的税费及其他相关费用。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照合同约定支付项目权益转让价款，并按时足额支付。

2.乙方应合法、合规地使用项目，不得从事违法活动，确保项目运营符合相关法律法规和行业标准。

3.乙方应负责项目的日常运营和管理，包括但不限于维护项目设施、提升项目品质、确保项目安全等。

4.乙方应按照约定，在项目运营过程中，对甲方提供的技术支持和协助予以配合。

5.乙方应承担因项目权益转让而产生的税费及其他相关费用。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付项目权益转让价款，并有权监督乙方履行合同义务。

2.乙方有权要求甲方提供项目相关文件和资料，并有权要求甲方协助办理相关手续。

3.甲方有权要求乙方按照约定进行项目运营和管理，并有权监督乙方履行合同义务。

4.乙方有权要求甲方提供必要的技术支持和协助，并有权要求甲方承担因项目权益转让而产生的相关费用。

双方义务：

1.甲方有义务向乙方提供项目相关文件和资料，并保证其真实性、完整性和有效性。

2.乙方有义务按照合同约定支付项目权益转让价款，并保证支付的合法性和合规性。

3.甲方有义务保证项目权益的合法性和有效性，不得存在任何权利瑕疵或法律纠纷。

4.乙方有义务合法、合规地使用项目，并确保项目运营符合相关法律法规和行业标准。

合同金额与支付方式：

本合同项目权益转让总价款为人民币____________元整（大写：____________________元整），以下简称“合同总价款”。

一、支付方式：

1.乙方应按照以下分期支付方式向甲方支付合同总价款：

-首付款：乙方应在合同签订之日起____个工作日内支付合同总价款的_________%，即人民币____________元整。

-余款支付：乙方应在项目达到以下条件后，按以下比例分期支付剩余款项：

-项目竣工验收合格：支付剩余款项的_________%，即人民币____________元整；

-项目运营满一年：支付剩余款项的_________%，即人民币____________元整；

-项目运营满两年：支付剩余款项的_________%，即人民币____________元整；

-项目运营满三年：支付剩余款项的_________%，即人民币____________元整。

2.支付时间：乙方应在每个支付节点前____个工作日内，按照约定的支付比例将相应款项支付至甲方指定的银行账户。

3.支付条件：

-甲方应提供项目相关文件和资料，确保乙方能够合法、合规地取得项目权益；

-项目达到约定的交付条件，包括但不限于项目竣工验收合格；

-甲方应协助乙方办理项目运营所需的相关手续；

-双方应保持良好的沟通，解决在项目运营过程中出现的任何问题。

二、额外费用：

1.本合同总价款不包含因税费、手续费、审计费、评估费、保险费等产生的额外费用。

2.任何因甲方或乙方原因产生的额外费用，应由相应责任方承担。

三、支付方式变更：

如因国家政策、法律法规调整或市场行情变动等原因，导致支付方式需要变更的，双方应协商一致，并在合同中予以明确。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.甲方违约责任：

-甲方未按合同约定支付合同总价款的，每逾期一日，应向乙方支付相当于逾期款项_________%的违约金。

-甲方未按合同约定提供项目相关文件和资料的，乙方有权要求甲方在____个工作日内补正，否则乙方有权解除合同并要求甲方承担相应的违约责任。

-甲方违反合同约定的其他违约行为，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

2.乙方违约责任：

-乙方未按合同约定支付合同总价款的，每逾期一日，应向甲方支付相当于逾期款项_________%的违约金。

-乙方未按合同约定进行项目运营和管理的，甲方有权要求乙方在____个工作日内整改，否则甲方有权解除合同并要求乙方承担相应的违约责任。

-乙方违反合同约定的其他违约行为，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

二、争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如果协商不成，任何一方均可将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。

3.争议提交法院诉讼解决前，双方应保持合同的继续履行，除非法院裁定停止履行或双方另有约定。

4.争议解决过程中，双方应继续履行合同约定的权利和义务，但不妨碍任何一方请求法院采取必要的保全措施。

三、适用法律与管辖

1.本合同适用中华人民共和国法律。

2.除非合同另有约定，合同争议的管辖法院为合同签订地人民法院。

四、其他

1.如本合同任何条款因不可抗力导致无法履行或履行存在重大困难的，双方应协商解决，并可免除相应的违约责任。

2.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

附则：

一、生效条件

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.本合同生效前，双方应按照约定完成以下手续：

-甲方应向乙方提供项目相关文件和资料的合法、有效证明；

-乙方应向甲方支付首付款；

-双方应完成合同签订所需的审批、备案等手续。

二、有效期

1.本合同的有效期为自合同生效之日起至项目权益转让完毕之日止。

2.在合同有效期内，双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。

三、变更与终止条款

1.变更：

-本合同在履行过程中，如需变更，双方应书面协商一致，并签订补充协议。

-补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.终止：

-如发生以下情形之一，本合同可提前终止：

-双方协商一致解除合同；

-任何一方严重违约，经对方催告后仍不履行；

-因不可抗力导致合同无法履行；

-法律法规或政策调整导致合同无法履行。

-合同终止后，双方应按照约定处理项目权益转让事宜，包括但不限于办理相关手续、支付剩余款项等。

四、通知

1.本合同项下的一切通知、函件等，应按照以下方式送达：

-以书面形式，通过挂号邮寄或快递送达至对方指定的地址；

-通过传真或电子邮件发送至对方指定的传真号码或电子邮箱。

2.除非对方另有书面通知，否则上述送达方式视为有效送达。

五、合同份数

1.本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。

六、其他

1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。

2.本合同及其补充协议的标题、序号、条款编号等，仅供参考，不影响合同内容的解释和执行。

3.本合同及其补充协议的附件均为合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

附件：

1.项目概述文件：包括项目背景、目标、规模、地理位置等基本信息的概述。

2.项目规划文件：详细的项目规划书，包括项目的整体布局、功能分区、建筑风格等。

3.设计方案文件：项目的设计方案，包括建筑图纸、效果图、平面图、立面图等。

4.技术规格文件：项目所涉及的技术参数、设备选型、施工标准等详细技术规格。

5.合同附件一：项目相关法律法规文件，包括但不限于土地使用权证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等。

6.合同附件二：项目相关合同文件，包括但不限于设计合同、施工合同、监理合同等。

7.合同附件三：项目财务文件，包括但不限于项目投资估算、资金筹措方案、财务预算等。

8.合同附件四：项目运营管理文件，包括但不限于运营方案、管理制度、应急预案等。

9.合同附件五：项目风险评估报告，包括但不限于市场风险、财务风险、技术风险等。

10.合同附件六：项目相关附件，如项目周边环境分析、市场调研报告等。

上述附件为本合同的重要组成部分，与合同正文具有同等法律效力。双方应妥善保管附件，并在履行合同过程中按照附件内容执行。如有附件内容发生变更，双方应及时更新并补充相应的附件材料。

双方签字、盖章及日期：

甲方（签字/盖章）：

签字人姓名：____________________