甲级写字楼租赁合同的签署实务

甲级写字楼租赁合同的签署实务编号：__________

甲方（出租方）：_______有限公司

地址：_______

乙方（承租方）：_______公司

地址：_______

鉴于甲方拥有一处甲级写字楼，乙方有意租赁该写字楼作为办公场所，双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，就租赁事宜达成如下协议：

一、租赁标的物：位于_______的甲级写字楼，具体面积为_______平方米。

二、租赁期限：自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。

三、租金及支付方式：租金为人民币_______元/月，乙方应于每月_______日前将租金支付至甲方指定账户。

四、物业管理费、水电费等其他费用由乙方承担，按实际发生金额支付。

五、租赁期间的装修及维修事宜，双方另行协商解决。

六、双方应严格履行本协议各项条款，如违反约定，应承担违约责任。

七、本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应确保租赁标的物符合国家规定的安全标准和质量要求，具备正常使用条件。

2.甲方应向乙方提供无瑕疵的租赁标的物，不得隐瞒标的物的缺陷或瑕疵。

3.甲方应按约定时间向乙方交付租赁标的物，并负责办理相关产权证明文件的交付。

4.甲方应确保租赁标的物的物业管理符合国家标准，提供必要的管理和维护服务。

5.甲方应按约定承担物业管理费、公共设施维护费等相关费用。

6.甲方在租赁期限内，未经乙方同意，不得擅自改变租赁标的物的用途。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照约定用途合理使用租赁标的物，不得擅自改变其结构或用途。

2.乙方应按照约定支付租金及相关费用，不得拖欠或拒付。

3.乙方应遵守物业管理规定，合理使用公共设施，维护租赁标的物及公共区域的环境卫生。

4.乙方应妥善保管租赁标的物，因乙方原因造成的损失由乙方自行承担。

5.乙方在租赁期限内，未经甲方同意，不得将租赁标的物转租、抵押或设置其他权利负担。

6.乙方应在租赁期限届满或提前解除租赁关系时，将租赁标的物恢复至原状，并按照甲方要求办理相关交接手续。

7.乙方应积极配合甲方进行物业管理活动，包括接受甲方或其授权代表的检查、监督等。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方按约定支付租金及相关费用，并对乙方拖欠费用采取必要的追偿措施。

2.甲方有权对乙方违反协议的行为采取必要的纠正措施，包括但不限于解除协议、追究违约责任等。

3.乙方有权要求甲方按照约定交付租赁标的物，并对甲方违约行为提起诉讼。

双方义务：

1.甲方应按约定时间、地点、方式交付租赁标的物，确保乙方能够正常使用。

2.甲方应提供必要的管理和服务，确保租赁标的物及公共区域的环境卫生。

3.乙方应按约定支付租金及相关费用，合理使用租赁标的物，并遵守物业管理规定。

4.乙方应妥善保管租赁标的物，不得擅自改变其结构或用途。

5.双方应诚实守信，履行协议约定的各项义务，共同维护租赁关系的稳定。

合同金额与支付方式：

一、租赁总金额：本租赁合同项下，乙方应向甲方支付租赁总金额为人民币_______元整（￥_______元）。

二、支付方式：

1.首付款：乙方应在签订本合同之日起_______个工作日内，向甲方支付首付款人民币_______元整（￥_______元），作为租赁押金，租赁期满后无违约情况下，甲方应无息退还乙方。

2.月租金：自租赁期开始之日起，乙方应于每月_______日前，向甲方支付当月租金人民币_______元整（￥_______元）。

3.预付款：乙方可在每个自然年度开始前，支付一个月的租金作为预付款，以减轻月度支付压力。

4.额外费用：租赁期间因乙方使用租赁标的物产生的物业管理费、水电费、网络费等额外费用，由乙方承担，并按实际发生金额支付。

三、支付条件：

1.乙方支付租金及相关费用时，应出具合法的支付凭证，以供甲方留存。

2.甲方收到乙方支付的款项后，应向乙方出具相应的收据。

3.如乙方未能按时支付租金或额外费用，甲方有权根据合同约定采取相应的追偿措施，包括但不限于滞纳金、解除合同等。

四、汇率风险：

如租赁合同金额涉及外币支付，双方应协商确定适用的汇率，并在合同中明确约定汇率变动风险由哪一方承担。

五、税务责任：

乙方应承担其因租赁活动产生的所有税费，包括但不限于增值税、城市维护建设税、教育费附加等。

六、结算方式：

双方约定采用银行转账方式支付所有款项，具体账户信息由甲方在合同附件中提供。

七、违约责任：

如乙方未按约定支付租金或额外费用，每逾期一日，乙方应向甲方支付相当于逾期金额的_______%作为滞纳金。

八、变更与调整：

如遇国家政策调整或市场波动导致租金标准发生变化，双方应友好协商，对合同金额及支付方式进行相应调整。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.甲方违约：

a.若甲方未按约定时间交付租赁标的物，每逾期一日，甲方应向乙方支付相当于首付款金额的_______%作为违约金。

b.若甲方擅自改变租赁标的物用途，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿相应损失。

c.若甲方未能履行物业管理职责，导致乙方利益受损，甲方应承担相应的赔偿责任。

2.乙方违约：

a.若乙方未按约定支付租金，每逾期一日，乙方应向甲方支付相当于逾期金额的_______%作为滞纳金。

b.若乙方擅自转租、抵押或设置其他权利负担，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿相应损失。

c.若乙方因违反物业管理规定造成他人损害，乙方应承担相应的法律责任。

二、争议解决

1.双方应本着友好协商的原则，积极解决合同履行过程中产生的争议。

2.如协商无果，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼，诉讼地为_______市。

3.双方也可选择仲裁作为争议解决方式，仲裁机构为_______仲裁委员会。

4.争议解决过程中，双方应继续履行合同约定的义务，除非仲裁机构或法院另有裁决。

三、适用法律

本合同签订、效力、解释、履行、争议的解决均适用中华人民共和国法律。

四、合同解除

1.如一方违约，另一方有权在违约行为发生后_______日内通知对方解除合同。

2.合同解除后，双方应根据合同约定和法律规定，处理租赁标的物的交接和剩余租金等事宜。

五、合同终止

本合同自租赁期限届满或因双方协商一致、法定或约定的事由而终止。

六、其他

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

附则：

一、生效条件

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。在合同生效前，任何一方违反本合同的约定均构成违约，应承担相应的违约责任。

二、有效期

本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。租赁期满后，如双方同意续租，应另行签订书面协议。

三、变更和终止条款

1.合同的任何变更或补充，必须以书面形式由双方签署，经双方同意后生效。

2.在租赁期间，如遇以下情况，合同可终止：

a.租赁期限届满；

b.双方协商一致；

c.甲方因不可抗力原因无法继续提供租赁标的物；

d.乙方违反合同约定，甲方有权解除合同；

e.依法应当终止的其他情形。

3.合同终止后，双方应立即办理租赁标的物的交接手续，乙方应将租赁标的物恢复至原始状态。

四、通知

1.双方应通过以下方式互相通知：

a.甲方：_______

b.乙方：_______

2.任何通知应以书面形式发送，自发出之日起_______个工作日后视为送达。

五、不可抗力

1.因不可抗力事件导致本合同不能履行或部分履行时，受影响的方应在不可抗力事件发生后_______个工作日内以书面形式通知对方。

2.不可抗力事件包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。

3.如不可抗力事件持续超过_______日，双方应协商解决合同继续履行的问题。

六、争议解决

如因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应通过友好协商解决。协商不成时，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼或选择仲裁解决。

七、其他

1.本合同未尽事宜，按相关法律法规和双方协商一致的原则处理。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

八、附件

本合同的附件作为合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于以下内容：

a.租赁标的物清单；

b.物业管理规定；

c.其他双方认为需要作为合同附件的文件。

附件：

一、租赁标的物清单

1.租赁标的物名称：_______甲级写字楼

2.租赁标的物地址：_______

3.租赁标的物面积：_______平方米

4.租赁标的物内部结构及设施清单

二、物业管理规定

1.物业管理服务内容

2.业主行为规范

3.公共区域使用规定

4.应急预案

三、技术规格

1.楼宇消防系统技术参数

2.楼宇监控系统技术参数

3.楼宇电梯系统技术参数

四、各类证件复印件

1.甲方的房产证复印件

2.甲方营业执照复印件

3.甲方税务登