仓储物流中心租赁与运营管理合同

仓储物流中心租赁与运营管理合同第一章总则1.1合同编号本合同编号为：（空白）1.2合同签订日期本合同签订日期为：（空白）1.3合同双方1.3.1出租方（甲方）名称：（空白）地址：（空白）联系人：（空白）联系方式：（空白）1.3.2承租方（乙方）名称：（空白）地址：（空白）联系人：（空白）联系方式：（空白）1.4合同目的本合同旨在明确甲方将仓储物流中心出租给乙方使用，并由乙方负责运营管理，双方就租赁关系及运营管理事宜达成一致。1.5合同有效期1.5.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为：（空白）年。1.5.2合同期满后，如双方无异议，可根据实际情况续签合同。第二章物业描述2.1物业概况2.1.1物业名称：（空白）2.1.2物业地址：（空白）2.1.3物业面积：（空白）平方米2.1.4物业结构：（空白）2.2物业设施2.2.1仓储设施：包括但不限于货架、堆垛机、输送带等。2.2.2运输设施：包括但不限于叉车、拖车等。2.2.3办公设施：包括但不限于办公室、会议室、休息室等。2.3物业使用条件2.3.1乙方有权使用甲方提供的仓储物流中心进行货物储存、装卸、配送等业务。2.3.2乙方在使用过程中应遵守国家法律法规、甲方规章制度以及相关行业规范。第三章租赁事项3.1租金及支付方式3.1.1租金金额：每月（空白）元人民币。3.1.2支付方式：乙方应于每月（空白）日前将租金支付至甲方指定账户。3.2租金调整3.2.1租金调整方式：根据市场行情和物价变动情况，经双方协商一致后可调整租金。3.2.2调整频率：（空白）年调整一次。3.3押金3.3.1乙方应在签订本合同之日起（空白）日内向甲方支付押金，金额为（空白）元人民币。3.3.2押金在合同期满后无违约行为的情况下，无息退还乙方。第四章运营管理4.1运营责任4.1.1乙方负责仓储物流中心的日常运营管理，保证运营安全、高效。4.1.2乙方应遵守国家法律法规、甲方规章制度以及相关行业规范。4.2运营费用4.2.1乙方应承担运营过程中产生的各项费用，包括但不限于水电费、物业管理费、清洁费等。4.2.2甲方负责提供必要的物业管理服务。4.3运营维护4.3.1乙方应定期对仓储物流中心进行维护保养，保证设施设备正常运行。4.3.2甲方负责对仓储物流中心进行年度大修。第五章合同变更与解除5.1合同变更5.1.1本合同内容如需变更，应经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。5.1.2合同变更不影响原合同其他条款的效力。5.2合同解除5.2.1双方协商一致，可以解除本合同。5.2.2出现以下情况之一，任何一方有权解除本合同：5.2.2.1乙方严重违反合同约定的运营管理责任；5.2.2.2甲方严重违反合同约定的交付使用条件；5.2.2.3因不可抗力导致合同无法继续履行；5.2.2.4法律法规规定或双方约定的其他解除情形。第六章物业使用规范6.1使用范围6.1.1乙方仅可在仓储物流中心内进行与仓储、物流相关的业务活动。6.1.2未经甲方书面同意，乙方不得将物业用于其他用途。6.2使用限制6.2.1乙方不得在物业内进行任何违法活动。6.2.2乙方不得在物业内存放易燃、易爆、有毒、有害等危险物品。6.2.3乙方不得在物业内进行破坏性施工或改变物业结构。6.3安全管理6.3.1乙方应制定并实施必要的安全管理制度，保证人员和财产的安全。6.3.2乙方应定期对物业进行安全检查，并及时排除安全隐患。6.4环境保护6.4.1乙方应遵守国家环境保护法律法规，不得排放超标污染物。6.4.2乙方应采取有效措施，防止对周围环境造成污染。第七章物业维修与保养7.1维修责任7.1.1乙方负责对物业进行日常维护保养。7.1.2乙方应定期对物业的设施设备进行检查，发觉问题及时报修。7.2维修费用7.2.1日常维护保养费用由乙方承担。7.2.2因乙方使用不当或故意损坏造成的维修费用由乙方承担。7.2.3因不可抗力或甲方原因造成的维修费用由甲方承担。7.3维修通知7.3.1乙方发觉物业需要维修时，应及时通知甲方。7.3.2甲方应在接到通知后（空白）日内进行维修。第八章物业保险8.1保险责任8.1.1甲方应为其物业购买必要的保险，包括但不限于财产保险、责任保险等。8.1.2乙方应为其在物业内进行的业务活动购买必要的保险。8.2保险费用8.2.1保险费用由各自承担，但具体费用需双方协商确定。8.3保险理赔8.3.1发生保险后，乙方应及时通知甲方，并配合甲方进行保险理赔。8.3.2保险理赔所得款项应优先用于修复受损的物业。第九章人员管理9.1人员配置9.1.1乙方应根据业务需求合理配置人员。9.1.2乙方应保证其员工具备必要的业务技能和职业操守。9.2员工培训9.2.1乙方应定期对员工进行业务技能和职业操守培训。9.2.2培训内容应包括但不限于安全生产、消防安全、职业道德等。9.3员工管理9.3.1乙方应建立健全员工管理制度，保证员工行为规范。9.3.2乙方应保障员工合法权益，依法处理劳动争议。第十章运营数据与报告10.1数据记录10.1.1乙方应准确记录仓储物流中心的运营数据，包括但不限于货物进出数量、存储时间、配送路线等。10.1.2数据记录应真实、完整、规范。10.2报告提交10.2.1乙方应定期向甲方提交运营报告，报告内容应包括但不限于业务概况、运营数据、存在问题及改进措施等。10.2.2报告提交频率为（空白）次/月。10.3数据共享10.3.1乙方应允许甲方查阅其运营数据，以便甲方了解运营情况。10.3.2未经乙方同意，甲方不得将乙方运营数据用于其他用途。第十一章物业交接11.1交接程序11.1.1本合同签订后（空白）日内，甲方应将物业交由乙方使用。11.1.2交接过程中，双方应共同对物业的设施设备、环境状况等进行检查，并填写《物业交接清单》。11.2交接清单11.2.1《物业交接清单》应详细列明物业的设施设备、环境状况、现有货物等。11.2.2双方应在《物业交接清单》上签字确认，作为双方交接的依据。11.3交接责任11.3.1甲方应保证物业在交接时符合合同约定的条件。11.3.2乙方应在交接过程中认真检查，发觉不符之处应及时提出。第十二章违约责任12.1甲方违约责任12.1.1甲方未按合同约定交付物业，应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。12.1.2甲方未按合同约定提供必要的服务，应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。12.2乙方违约责任12.2.1乙方未按合同约定支付租金，应承担违约责任，支付滞纳金。12.2.2乙方未按合同约定使用物业，造成物业损坏或影响他人使用，应承担违约责任，赔偿损失。第十三章合同终止13.1合同终止条件13.1.1合同期满，双方协商一致可以终止合同。13.1.2发生合同约定的解除条件，任何一方有权终止合同。13.1.3因不可抗力导致合同无法继续履行，合同自动终止。13.2终止通知13.