房地产开发项目合作协议书

房地产开发项目合作协议书合同编号：__________甲方：[甲方公司名称]，地址：[甲方公司地址]，联系方式：[甲方联系电话]，法定代表人：[甲方法定代表人姓名]。乙方：[乙方公司名称]，地址：[乙方公司地址]，联系方式：[乙方联系电话]，法定代表人：[乙方法定代表人姓名]。一、协议双方1.甲方：[甲方公司名称]，是一家在房地产开发领域具有丰富经验和良好信誉的企业，拥有专业的开发团队和资源，致力于房地产项目的开发与建设。2.乙方：[乙方公司名称]，在房地产相关领域拥有一定的技术、资金或市场资源，希望与甲方合作共同开展房地产开发项目，实现双方的共赢。二、合作项目概述1.项目名称：[具体项目名称]2.项目地点：[详细项目地点]3.项目规模：总占地面积[X]平方米，规划建筑面积[X]平方米，包括住宅、商业等多种物业类型。三、合作方式1.合作模式：双方采用合资合作的方式，共同出资成立项目公司，负责项目的开发建设与运营管理。2.各方权利与义务：甲方权利：对项目的整体规划、设计、施工等方面进行监督和管理；享有项目建成后一定比例的物业产权；参与项目的重大决策。甲方义务：负责项目的前期手续办理、土地出让金缴纳等工作；提供项目开发所需的资金支持；协助乙方办理相关手续。乙方权利：参与项目的开发建设过程，对工程质量等方面进行监督；享有项目建成后一定比例的物业产权；参与项目的利润分配。乙方义务：按照约定出资参与项目；提供项目开发所需的技术、管理等支持；协助甲方办理相关手续。四、投资及出资方式1.总投资额：项目预计总投资额为[X]万元。2.各方出资比例：甲方出资[X]%，乙方出资[X]%。3.出资时间及方式：双方应按照约定的时间和方式分期出资，首次出资应在协议签订后[X]日内完成，后续出资应根据项目进度及时到位。出资方式可以为现金、实物、知识产权等合法形式。五、项目开发与管理1.项目开发计划：双方应共同制定项目开发计划，明确各个阶段的工作任务、时间节点和责任人。项目开发计划应经双方共同确认后严格执行。2.项目管理机构及职责：成立项目管理团队，负责项目的日常管理工作。项目管理团队由双方委派的人员组成，具体职责分工由双方协商确定。3.工程进度控制：双方应共同监督工程进度，及时解决工程建设中出现的问题。如因一方原因导致工程进度延误，应承担相应的违约责任。六、收益分配与风险承担1.收益分配方式：项目建成后，按照双方的出资比例进行利润分配。利润分配应在项目结算后[X]日内完成。2.风险承担原则：双方按照各自的出资比例承担项目开发过程中的风险。如因不可抗力等不可预见的原因导致项目损失，双方应协商确定分担方式。七、违约责任1.违约情形及责任承担：一方未按照约定出资的，应向另一方支付违约金，并承担由此给对方造成的损失。一方未按照约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。双方在合作过程中如违反法律法规或本协议约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。2.争议解决方式：双方如在合作过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、协议的变更与解除1.变更条件及程序：双方经协商一致，可以对本协议的内容进行变更。变更协议应采用书面形式，并经双方签字盖章后生效。2.解除条件及程序：一方严重违约，经另一方催告后仍未履行义务的，另一方有权解除本协议。因不可抗力等不可预见的原因导致本协议无法继续履行的，双方可以协商解除本协议。解除协议应采用书面形式，并经双方签字盖章后生效。解除协议后，双方应按照约定进行清算和处理。九、协议的生效与期限1.生效条件：本协议自双方签字盖章之日起生效。2.有效期：本协议有效期为[X]年，自生效之日起计算。如双方在有效期届满前未提出终止协议的请求，则本协议自动续展[X]年。十、其他条款1.保密条款：双方应对合作过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。2.通知与送达：双方在合作过程中相互发送的通知、文件等应采用书面形式，并按照约定的地址、方式送达。如一方变更地址或联系方式，应及时通知对方。3.不可抗力：如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本协议无法履行或迟延履行，双方互不承担责任。但应及时通知对方，并采取合理措施减少损失。十一、附则1.协议份数及留存：本协议一式[X]份，双方各执[X]份，具有同等法律效力。2.协议的补充与修改：本协议如有未尽事宜或需要补充修改的，双方可以协商签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（盖章）：____________________法定代表人（签字）：______