新版商品房预售合同解析（八）

新版商品房预售合同解析（八）合同编号：__________甲方（出卖人）：________________地址：__________________________法定代表人/负责人：____________营业执照号：__________________乙方（买受人）：________________身份证号：____________________地址：__________________________一、商品房基本情况1.商品房项目名称：________________2.商品房坐落位置：________________3.商品房建筑面积：____________平方米4.商品房用途：____________________5.商品房结构类型：________________6.商品房土地使用权性质：___________7.商品房土地使用权期限：___________年二、预售许可证1.甲方应向乙方出示有效的预售许可证，预售许可证编号：__________。2.甲方保证所预售的商品房已取得相关审批手续，并按照预售许可证的规定进行销售。三、预售价格及支付方式1.商品房预售价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.乙方支付方式如下：（1）定金：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，于本合同签订之日起____个工作日内支付。（2）首付款：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，于____年____月____日前支付。（3）余款：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，于____年____月____日前支付。四、交付及验收1.甲方应于____年____月____日前，将符合本合同约定的商品房交付给乙方。2.乙方在接收商品房时，应按照国家有关验收标准进行验收，确认无质量问题后进行支付余款。3.如乙方在验收过程中发现质量问题，有权要求甲方进行整改，直至达到验收标准。五、物业管理1.甲方应在交付商品房前，与乙方协商确定物业管理单位，并签订物业管理合同。2.物业管理费用为人民币（大写）：____元/平方米（小写）：_____元/平方米，由乙方按月支付。六、违约责任1.如甲方未按约定时间交付商品房，应向乙方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：每逾期一日，支付已付款的____%作为违约金。2.如乙方未按约定时间支付购房款，应向甲方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：每逾期一日，支付已付款的____%作为违约金。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。3.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。甲方（出卖人）：________________签字（或盖章）：____________日期：____年____月____日乙方（买受人）：________________签字（或盖章）：____________日期：____年____月____日特此说明，本合同内容仅供参考，具体合同内容以双方实际签订的合同为准。注意事项：1.合同编号：确保合同有唯一编号，便于追踪和管理。2.预售许可证：甲方必须提供有效的预售许可证，以保证交易的合法性。3.商品房基本情况：详细记录商品房的位置、面积、用途等信息，确保双方对交易标的了解一致。4.预售价格及支付方式：明确预售价格、定金、首付款及余款的支付时间和方式。5.交付及验收：规定商品房交付的时间和验收标准，确保乙方权益。6.物业管理：提前确定物业管理单位，明确物业管理费用。7.违约责任：明确双方违约时的责任和违约金的计算方式。8.争议解决：约定争议解决的方式和地点，通常为合同签订地人民法院。解决办法：1.协商解决：发生争议时，尝试通过友好协商解决。2.法律诉讼：如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。法律名词解释：1.预售许可证：政府相关部门颁发的，允许房地产开发企业预售其开发的商品房的法律文件。2.定金：合同当事人为确保合同的履行，由一方当事人预先支付给对方的款项。3.首付款：购房者在购房时支付的第一笔款项，通常为购房总价的一部分。4.余款：除定金和首付款外，购房者应支付的剩余购房款项。5.违约金：合同当事人因违反合同约定而应向对方支付的赔偿金。6.验收标准：根据国家或行业规定，对商品房的质量、安全等进行的检查和评定标准。7.物业管理：指对住宅小区内的房屋及公共设施进行维修、保养、管理和服务的行为。8.诉讼：指合同当事人向法院提起的，要求通过司法程序解决争议的法律行为。特殊应用场合及补充条款：1.场合：夫妻共同购房补充条款：若乙方为已婚状态，需在合同中注明夫妻双方均为购房人，并约定双方对购房款项的出资比例及产权归属。2.场合：子女以父母名义购房补充条款：若乙方为未成年人或无民事行为能力人，需由法定监护人代为签订合同，并在合同中注明监护人身份及授权情况。3.场合：投资购房补充条款：若乙方购买商品房用于投资，可约定在房屋交付后，甲方协助乙方办理出租或出售的相关手续，并明确服务费用及分成比例。4.场合：异地购房补充条款：若乙方不在商品房所在地，双方可约定采用电子邮件、电话会议等方式进行沟通，并明确重要通知的送达方式。5.场合：团购优惠补充条款：若乙方为团购客户，双方可约定团购优惠政策，如折扣、赠送装修等，并在合同中明确具体优惠内容。合同所需附件列表：1.