个人购房合同范本参考

个人购房合同范本参考合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________地址：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________地址：__________鉴于甲方是房屋的合法所有权人，拥有房屋的完全产权，自愿出售其房屋；乙方愿意购买甲方所拥有的房屋，双方经充分协商，达成如下协议：第一条房屋基本状况1.1房屋坐落于：__________，建筑面积：__________平方米，房屋结构：__________，房屋性质：__________。1.2甲方保证上述房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押权、查封、扣押等法律瑕疵，且房屋的权属证明文件齐全。第二条房屋价格及支付方式2.1乙方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买上述房屋。2.2乙方支付房款方式为：__________（一次性付款/分期付款/按揭付款），具体支付方式如下：（1）一次性付款：乙方应于本合同签订之日起_______日内，将房款支付给甲方；①乙方应于本合同签订之日起_______日内支付首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元；②乙方应于_______年_______月_______日前支付第二期房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元；③乙方应于_______年_______月_______日前支付剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元；（3）按揭付款：乙方应于本合同签订之日起_______日内，向银行提交按揭贷款申请，并在获得银行批准后按照银行规定的还款方式支付房款。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方，并协助乙方办理房屋过户手续。3.2乙方应自房屋交付之日起承担房屋的一切管理、维护及使用责任。第四条违约责任4.1甲方违反本合同约定，未能按照约定时间、方式交付房屋，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金为房屋总价款的_______%。4.2乙方违反本合同约定，未能按照约定时间、方式支付房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为房屋总价款的_______%。第五条其他约定5.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______个月。5.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。5.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）签字（盖章）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（买方）签字（盖章）：__________日期：_______年_______月_______日特此说明，本合同范本仅供参考，具体合同内容应根据双方实际需求进行调整。在签订合同前，请务必咨询专业律师，以确保合同的合法性和有效性。注意事项：1.权属确认：在签订合同前，乙方应确保甲方为房屋的合法所有权人，且房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押权、查封、扣押等法律瑕疵。解决办法：乙方可以要求甲方提供房屋所有权证等相关权属证明文件，并进行核实。2.房屋价格及支付方式：双方应在合同中明确约定房屋的价格及支付方式，包括付款时间、付款方式等。解决办法：明确约定各期房款的支付时间和金额，以及逾期支付的违约责任。3.房屋交付及过户：双方应明确约定房屋交付的时间及过户手续的办理。解决办法：在合同中详细约定交付时间和过户流程，并明确双方在此过程中的责任。4.违约责任：双方应明确约定违约责任，包括违约金计算方式和合同解除的条件。解决办法：在合同中详细约定违约责任条款，以便在发生违约时，守约方可以依据合同追究对方的法律责任。关键词语的法律名词解释：1.权属纠纷：指因房屋所有权、使用权等权益归属产生的争议。2.抵押权：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿的权利。3.查封：指法院对被执行人的财产采取限制处分的措施，防止被执行人转移或隐匿财产，保障债权人的合法权益。4.执行：指法院依据生效法律文书，对被执行人的财产采取强制措施，实现债权人的权利。5.违约金：指当事人违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。违约金可以是约定的，也可以是法定的。6.合同解除：指在合同有效期内，因一方或双方的原因，经双方协商一致或法定事由出现，使合同权利义务关系归于消灭的法律行为。特殊应用场合及补充条款：1.场合：夫妻共同购房双方同意在合同上注明各自出资比例，并在未来房屋产权登记时按照该比例进行登记。若夫妻双方离婚，房屋的分割应按照本合同约定的出资比例进行。2.场合：父母为子女购房甲方确认本合同项下房屋的购买资金为对乙方的一种赠与，乙方无需承担还款义务。若甲方提供的购房资金为借款，双方应约定借款金额、还款期限和利息等事项。3.场合：跨国购房双方同意，本合同所涉房屋交易应遵守中华人民共和国的法律，并按照中国法律进行交易和过户。若乙方需要从国外汇款支付房款，双方应约定汇款方式和时间，并协助乙方办理相关外汇手续。合同所需附件列表：1.甲方身份证复印件2.房屋所有权证复印件3.房屋买卖合同原件4.房屋交付确认书5.房款支付凭证复印件6.银行按揭贷款批准文件（如有）7.