新房购买合同定金条款

新房购买合同定金条款合同编号：__________甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________第一条房屋基本情况1.1房屋位于_______，房屋所有权证号为_______，房屋性质为_______，房屋用途为_______，房屋结构为_______，房屋建筑面积为_______平方米。1.2房屋配套设施及装修情况：_______。第二条定金支付2.1乙方应在合同签订之日向甲方支付定金，定金金额为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2乙方支付定金后，甲方应在_______日内出具收款凭证，并将收款凭证交付乙方。2.3乙方支付定金后，如乙方未能按照本合同约定的付款方式支付房款，甲方有权解除合同，定金不予退还。第三条房款支付（1）首付款：人民币_______元整（大写：_______元整），乙方应于合同签订之日起_______日内支付。（2）按揭贷款：乙方应于合同签订之日起_______日内，向银行申请按揭贷款，贷款金额为人民币_______元整（大写：_______元整），贷款期限为_______年。（3）尾款：人民币_______元整（大写：_______元整），乙方应在房屋交付使用之日起_______日内支付。3.2乙方支付房款时，甲方应出具相应的收款凭证，并将收款凭证交付乙方。第四条房屋交付及验收4.1甲方应在合同约定的交房日期前将房屋交付乙方使用，交房日期为_______年_______月_______日。4.2乙方应在接到甲方交付房屋的通知后_______日内，对房屋进行验收。如乙方未在规定时间内进行验收，视为乙方已认可房屋的质量及交付条件。4.3房屋验收合格后，乙方应按照约定支付尾款。第五条房屋质量及保修5.1甲方保证房屋质量符合国家及地方相关标准，如房屋存在质量问题，甲方应按照国家及地方相关规定承担保修责任。5.2保修期限为_______年，自房屋交付使用之日起计算。保修范围包括：_______。第六条违约责任6.1如甲方未能按照约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：每逾期一日，甲方应支付给乙方房款总额的_______%作为违约金。6.2如乙方未能按照约定支付房款，甲方有权解除合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：每逾期一日，乙方应支付给甲方房款总额的_______%作为违约金。第七条其他约定7.1本合同签订后，如乙方需变更付款方式或付款期限，应书面通知甲方，并经甲方同意。7.2本合同签订后，如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同效力9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______个月。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.定金支付：买受人（乙方）在合同签订之日须按照约定的金额向出卖人（甲方）支付定金，并索取收款凭证作为支付的证明。2.房款支付：买受人应严格按照合同约定的付款方式和期限支付房款，包括首付款、按揭贷款及尾款，并确保贷款申请的及时性和有效性。3.房屋交付及验收：买受人应在接到通知后及时对房屋进行验收，确认房屋质量及交付条件，以免影响尾款的支付和合同的履行。4.质量及保修：出卖人应保证房屋质量符合相关标准，并在保修期内对房屋质量问题承担保修责任。5.违约责任：任何一方未能履行合同约定的义务，均应承担相应的违约责任，包括支付违约金。6.其他约定：任何一方如需变更合同条款，应书面通知对方，并取得对方的同意。解决办法：1.协商解决：双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。2.诉讼解决：如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，寻求法律救济。法律名词解释：1.定金：是指当事人一方在合同订立时或者履行期之前，向对方支付一定数额的货币，作为债权的担保。2.违约金：是指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，按照合同约定或者法律规定，应向对方支付一定数额的货币，作为违约的赔偿。3.不可抗力：是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等，不可抗力可以免除当事人的违约责任。4.合同生效：是指合同在符合法定条件和当事人约定的条件下，对当事人产生法律约束力的时间点。5.按揭贷款：是指购房者在购买房产时，以所购房产作为抵押物，向银行申请的一种贷款方式。6.法律救济：是指当事人通过法律手段，如诉讼、仲裁等方式，保护自己的合法权益。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：买受人计划购买房屋用于投资，不打算自住。补充条款：考虑到买受人可能不会立即入住，双方可约定一个最长空置期限。例如：“若买受人因投资目的购买该房屋并不打算自住，甲方应给予乙方最长_______个月的空置期。在此期间，乙方无需支付物业管理费等相关费用。”2.应用场合：买受人资金紧张，需要更长的时间来筹集房款。补充条款：为解决买受人资金问题，可以设定一个灵活的付款计划。例如：“若乙方因特殊情况需要延长付款期限，可在合同签订后_______日内向甲方提出书面申请，双方协商一致后可适当延长付款时间，但最长不得超过_______个月。”3.应用场合：买受人担心房屋质量，希望得到额外的保障。补充条款：可以增加一个质量保证期，以保障买受人的利益。例如：“除法定保修期限外，甲方额外承诺在房屋交付后______