土地出让合同范本文档

土地出让合同范本文档合同编号：__________甲方（出让方）：__________地址：____________________联系人：_________________联系电话：________________乙方（受让方）：__________地址：____________________联系人：_________________联系电话：________________第一条土地使用权出让1.1甲方出让的土地位于__________，土地面积为__________平方米，土地使用权性质为__________，土地用途为__________。1.2甲方保证所出让的土地使用权合法、有效，不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等情况。第二条土地使用权价格及支付（1）一次性支付：乙方应在合同签订之日起______日内，向甲方支付土地使用权出让金共计人民币（大写）：____元整（小写）：￥______元。第1期：合同签订之日起______日内，支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥______元；第2期：______年______月______日前，支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥______元；以此类推，直至全部支付完毕。2.2乙方支付土地使用权出让金后，甲方应向乙方开具合法的收款凭证。第三条土地使用权交付3.1甲方应在合同签订之日起______日内，将土地使用权证书及相关手续移交给乙方。3.2乙方应在收到土地使用权证书及相关手续之日起______日内，办理土地使用权变更登记手续。第四条土地使用权使用及开发4.1乙方按照甲方提供的规划设计条件进行土地开发，不得擅自改变土地用途。4.2乙方应在合同约定的开发期限内完成土地开发，否则视为违约，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。第五条土地使用权转让、出租、抵押5.1未经甲方同意，乙方不得将土地使用权转让、出租、抵押给第三方。5.2乙方在合同履行期间，如需进行土地使用权转让、出租、抵押，应提前______日书面通知甲方，并经甲方书面同意。第六条违约责任6.1甲方违反本合同约定，导致乙方无法取得土地使用权，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为土地使用权出让金的______%。6.2乙方违反本合同约定，逾期支付土地使用权出让金，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款金额的______%作为滞纳金。第七条争议解决双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条合同生效及其他8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为______年。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________签订日期：______年______月______日注意事项：1.权属清晰：确保甲方作为出让方拥有合法的土地使用权，且土地不存在权属纠纷、租赁、抵押、查封等情况。2.明确土地信息：合同中应详细列明土地的位置、面积、性质及用途。3.价格与支付方式：明确土地使用权的出让价格及支付方式，包括一次性支付或分期支付的具体条款。4.交付与变更登记：甲方应按约定时间和方式交付土地使用权，乙方应及时办理变更登记手续。5.使用与开发：乙方应按照规划设计条件使用和开发土地，不得擅自改变土地用途。6.转让、出租、抵押限制：乙方在土地使用权转让、出租、抵押时应遵守合同约定，并取得甲方同意。7.违约责任：明确双方违约时应承担的责任，包括违约金和滞纳金的计算方式。8.争议解决：约定争议解决的方式和地点，通常为协商和诉讼。解决办法：1.协商：合同履行过程中出现问题时，双方应通过友好协商寻求解决办法。2.诉讼：协商不成时，可向合同签订地人民法院提起诉讼，通过法律途径解决争议。关键词语的法律名词解释：1.出让方（甲方）：指出让其拥有的土地使用权给他人的主体。2.受让方（乙方）：指接受土地使用权转让的个人或单位。3.土地使用权：指土地使用权的拥有者依法对土地进行使用、收益的权利。4.土地使用权出让金：指出让方因转让土地使用权而获得的报酬。5.违约金：指合同一方违约时，按照合同约定或法律规定应向另一方支付的赔偿金。6.滞纳金：指债务人在约定的期限内未履行付款义务，按照合同约定或法律规定应支付的逾期付款的额外费用。7.合同生效：指合同在双方达成一致并签字盖章后，按照约定条件开始发生法律效力。8.法律效力：指法律赋予合同对双方当事人具有约束力的性质。特殊应用场合及补充条款：1.场合：如果是用于房地产开发项目，乙方计划在获得土地使用权后进行住宅或商业楼的建设。补充条款：考虑到乙方用于建设的资金投入较大，可以在合同中增加一条关于建设进度保障的条款，例如：“若乙方因不可抗力因素导致建设进度延误，经甲方确认后，可适当延长开发期限，并双方协商解决由此产生的相关费用。”2.场合：如果土地位于新兴科技园区，乙方打算用于高新技术企业的研发中心。补充条款：为了鼓励高新技术产业的发展，可以添加一条优惠政策，比如：“乙方若在合同约定的土地上建设高新技术研发中心，并在规定时间内通过相关认定，甲方将协助乙方申请政府优惠政策，并给予必要的支持。”3.场合：土地用于农业开发，乙方计划进行现代化农业种植。补充条款：为了支持农业现代化，可以增设一条关于农业技术支持的条款，例如：“甲方应提供必要的农业技术指导和市场信息，帮助乙方提高农业产出，实现可持续发展。”合同所需附件列表：1.土地使用权证书复印件2.土地现状平面图3.土地利用规划许可证复印件4.环境影响评估报告5.乙方企业或个人资质证明文件6.土地使用权出让金支付