物业房屋租赁合同之四：合同解除与违约责任

物业房屋租赁合同之四：合同解除与违约责任合同编号：__________甲方（出租方）：__________地址：_________________联系电话：_____________法定代表人（或负责人）：__________乙方（承租方）：__________地址：_________________联系电话：_____________法定代表人（或负责人）：__________一、物业基本情况1.物业地址：__________2.物业面积：__________平方米3.物业用途：__________二、租赁期限1.本合同租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前______个月向甲方提出书面申请，双方协商一致后，可续签租赁合同。三、租金及支付方式1.租金为人民币（大写）：______元整（小写）：￥______元/平方米/月。2.乙方支付租金方式为每______个月支付一次，每次支付______个月租金。3.乙方应在每月______日前将当月租金支付至甲方指定账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的______%作为滞纳金。四、合同解除a.乙方未按约定支付租金累计超过______个月；b.乙方未按约定用途使用物业，经甲方书面通知后______日内仍未改正；c.乙方利用物业从事违法经营活动，或因乙方原因导致物业被政府相关部门处罚；d.乙方未经甲方书面同意，将物业转租、转让、抵押或以其他方式处置。a.甲方未按约定交付物业，或交付的物业不符合约定；b.甲方未按约定维修物业，导致乙方无法正常使用；c.甲方违反本合同的其他约定，经乙方书面通知后______日内仍未改正。五、违约责任1.甲方违反本合同约定，导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方未按约定支付租金，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为未付租金的______%。3.乙方未按约定用途使用物业，导致甲方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。4.乙方未经甲方书面同意，将物业转租、转让、抵押或以其他方式处置的，乙方应支付甲方违约金，违约金为物业租金的______%。六、争议解决1.双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决。2.如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。3.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章或签字）：__________乙方（盖章或签字）：__________签订日期：__________年__________月__________日注意事项：1.合同编号：确保合同有唯一的编号，便于双方管理和追溯。2.基本信息准确：双方的基本信息，包括但不限于名称、地址、联系方式、法定代表人（或负责人）等信息，需准确无误。3.物业基本情况：明确物业的地址、面积及用途，避免日后因信息不明确产生纠纷。4.租赁期限：明确租赁的起始和终止日期，以及续租的条件和流程。5.租金及支付方式：详细约定租金金额、支付周期和逾期支付的滞纳金比例。6.合同解除条件：明确双方在何种情况下可以单方面解除合同，以及解除合同后的责任和义务。7.违约责任：具体约定违约金的计算方式和赔偿范围。8.争议解决方式：确定解决争议的首选方式，通常是协商，是通过法律途径。解决办法：1.友好协商：在合同执行过程中，一旦出现争议，尝试通过友好协商解决。2.法律诉讼：如协商无果，可向合同签订地人民法院提起诉讼，依法解决争议。关键词语的法律名词解释：1.合同解除：指在合同有效期内，因法定或约定的事由出现，使得合同的权利义务关系终止。2.违约金：指合同一方未履行合同义务，按照约定或法律规定，应向另一方支付的赔偿金。3.滞纳金：指债务人在规定的期限内未履行付款义务，按照约定或法律规定，应支付的逾期付款的额外费用。4.赔偿损失：指因一方的违约行为给另一方造成损失时，违约方应承担的赔偿责任。5.补充协议：指在原合同的基础上，双方为明确未尽事宜或对原合同内容进行修改而签订的协议，具有同等法律效力。6.法定代表人：指依法代表法人行使职权的负责人，通常是公司的董事长或总经理。7.争议解决：指合同双方在履行合同过程中产生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行解决的过程。特殊应用场合与补充条款：1.用途变更场合：如果乙方计划在租赁期间改变物业用途，比如从商业用途改为居住用途。补充条款：乙方如需改变物业用途，应提前三个月通知甲方，并提交详细变更计划。经甲方书面同意后，双方应签订书面协议，明确变更后的用途、可能影响的相关费用及责任分配。2.装修需求场合：乙方需要在租赁物业进行装修，以适应自己的特定需求。补充条款：乙方如需对物业进行装修，必须提前向甲方提交装修方案及施工图纸，并取得甲方书面同意。装修过程中，乙方应遵守相关法律法规，确保施工安全，不得破坏物业结构。3.重大活动场合：乙方计划在物业内举办大型活动，如展会、庆典等。补充条款：乙方举办大型活动前，需提前一个月向甲方报备活动性质、规模和预期参与人数，并确保活动符合物业承载能力及安全规定。甲方有权对活动进行监督，以确保物业和参与者的安全。4.租赁转租场合：乙方希望在租赁期间将物业部分或全部转租给第三方。补充条款：未经甲方书面同意，乙方不得将物业转租给任何第三方。如乙方确需转租，应提前向甲方提出申请，并提交拟转租方的相关信息及租赁条件，待甲方同意后方可进行转租。合同所需附件列表：1.房屋产权证明：证明甲方拥有物业的合法产权。2.租赁物业平面图：显示物业的布局和结构。3.租金支付凭证：乙方支付租金的银行转账凭证或收据。4.装修方案及施工图纸（如有）：乙方计划进行的装修设计和施