冷库业主责任协议

冷库业主责任协议编号：__________

甲方（冷库业主）名称：__________

甲方地址：__________

乙方（冷库使用者）名称：__________

乙方地址：__________

鉴于甲方拥有并运营一冷库，乙方有意租赁该冷库用于储存货物，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的：明确甲方作为冷库业主应承担的责任和义务，保障乙方在租赁冷库过程中的合法权益。

二、合同背景：甲方为满足乙方储存货物需求，同意乙方租赁其冷库，双方经协商一致，达成本协议。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应保证冷库的设施设备符合国家相关标准，确保乙方在租赁期间能够正常使用冷库。

2.甲方负责冷库的日常维护和保养，确保冷库的运行安全稳定，对因甲方原因造成的冷库故障负责维修或更换。

3.甲方应提供乙方必要的货物进出库手续，协助乙方办理相关货物进出口手续。

4.甲方应遵守国家关于冷库管理的法律法规，不得擅自改变冷库用途，确保冷库内货物安全。

5.甲方应按照约定时间向乙方提供冷库租赁服务，因甲方原因导致乙方无法正常使用冷库的，甲方应退还乙方相应的租金。

6.甲方有权对乙方在冷库内的货物进行检查，但不得侵犯乙方货物所有权和商业秘密。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照约定的用途使用冷库，不得擅自改变冷库用途或转租他人。

2.乙方应保证所储存货物的合法性和安全性，不得存放易燃、易爆、有毒、有害等危险品。

3.乙方应遵守甲方制定的冷库管理制度，配合甲方进行货物出入库管理。

4.乙方应按照约定支付租金，不得拖欠租金。

5.乙方应爱护冷库内的设施设备，不得损坏或擅自搬离。

6.乙方应在租赁期满或提前解除合同时，将冷库恢复至原状，并结清所有费用。

7.乙方应承担因自身原因导致的货物损失或损坏的责任。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照约定支付租金，并有权在乙方违约时采取相应的法律措施。

2.乙方有权要求甲方提供符合约定的冷库租赁服务，并有权在甲方违约时要求甲方承担违约责任。

双方义务：

1.甲方有义务按照约定提供冷库租赁服务，并保证冷库设施设备的安全运行。

2.乙方有义务按照约定使用冷库，并遵守冷库管理制度。

合同金额与支付方式：

一、合同金额

本协议项下，乙方租赁甲方冷库的租金总额为人民币__________元整（￥__________元）。

二、支付方式

1.首付款：乙方应在签订本协议之日起__________个工作日内，向甲方支付首付款人民币__________元（￥__________元），作为租赁冷库的预付款。

2.月租金：自冷库交付使用之日起，乙方应于每月的__________日前，向甲方支付当月租金人民币__________元（￥__________元）。

3.额外费用：若因乙方原因导致冷库设施设备损坏或需要维修，乙方应承担相应的维修费用，费用计算将依据实际维修成本和双方协商确定的比例进行。

4.结算方式：乙方支付租金及其他费用时，应通过银行转账的方式进行，具体账户信息如下：

-开户行：__________

-账户名称：__________

-账号：__________

-行号/分行号：__________

三、支付条件

1.甲方应在收到乙方首付款后__________个工作日内，向乙方交付符合协议规定的冷库。

2.甲方在每次收到乙方租金支付后，应向乙方出具相应的收款凭证。

3.甲方对乙方支付的款项，应妥善保管，并按照国家财务管理制度进行会计核算。

四、违约责任

1.若乙方未按时支付租金，每逾期一日，应向甲方支付逾期租金的__________%作为滞纳金。

2.若甲方未按时交付冷库或提供相关服务，每逾期一日，应向乙方支付租金的__________%作为违约金。

3.若任何一方违反本协议的财务条款，另一方有权采取法律措施追究违约方的责任。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.违约行为：任何一方违反本协议约定的条款，包括但不限于未按时支付租金、未按时交付货物、未履行维修保养义务、违反使用规定等，均构成违约。

2.违约责任：

a.任何一方违约，应立即采取补救措施，以减轻违约造成的损失。

b.对于未按时支付租金的违约行为，违约方应向守约方支付逾期租金及滞纳金。

c.对于未按时交付货物或提供服务的违约行为，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失。

d.对于违反使用规定的违约行为，违约方应负责恢复原状或赔偿损失。

e.对于故意或重大过失造成的损失，违约方应承担相应的赔偿责任。

二、争议解决

1.争议解决方式：本协议项下的争议，首先应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼，或向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。

2.适用法律：本协议的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。

3.管辖法院：对于诉讼方式解决的争议，合同签订地人民法院具有管辖权。

4.仲裁机构：若选择仲裁解决争议，双方同意将争议提交至合同签订地仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。

5.保密：除法律另有规定或争议解决程序要求外，双方对本协议内容以及争议解决过程中的信息负有保密义务。

三、违约金的计算与赔偿

1.违约金的计算：违约金按照本协议约定的违约行为及相应比例计算。

2.赔偿：违约方应支付违约金的同时，还应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失。

四、不可抗力

1.不可抗力事件：本协议所称不可抗力事件，是指自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等无法预见、无法避免且无法克服的事件。

2.不可抗力处理：发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方，并协商解决由此产生的争议。如因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。

附则：

一、生效条件

本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，自生效之日起，对双方具有法律约束力。

二、有效期

本协议的有效期为__________年，自协议生效之日起计算。期满后，如双方无异议，本协议可自动续期__________年。

三、变更

1.本协议的任何变更，必须以书面形式由双方协商一致，并签署书面协议。

2.未经双方书面同意，任何一方不得擅自变更本协议的任何条款。

四、终止

1.本协议在以下情况下可提前终止：

a.双方协商一致，以书面形式解除本协议；

b.由于不可抗力原因，致使本协议无法履行；

c.一方违约，另一方在给予合理期限后，仍未采取补救措施或继续违约；

d.法律法规或政策变化导致本协议无法继续履行。

2.协议终止后，双方应立即停止履行各自的义务，并按照协议约定处理未了事宜。

五、通知

1.除非本协议另有规定，所有通知应以书面形式发送至对方的注册地址或最新通知地址。

2.任何一方更改通知地址，应提前__________个工作日以书面形式通知对方。

六、不可分割性

本协议的各部分构成一个不可分割的整体，任何部分的内容不能单独解释或执行。

七、法律适用与争议解决

本协议的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼或向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。

八、其他

本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。本协议的补充协议与本协议具有同等法律效力。

附件：

一、需求文档

1.冷库租赁需求说明书，详细描述乙方对冷库的租赁需求和具体使用目的。

2.货物储存安全规范，包括货物分类、储存要求、消防及安全措施等。

二、设计方案

1.冷库设施布局图，展示冷库内部布局和设备分布。

2.冷库设备清单，包括制冷设备、通风设备、监控设备等。

三、技术规格

1.冷库设备技术参数，如制冷能力、温度控制范围、能耗等。

2.冷库安全设施技术规格，如消防系统、报警系统等。

四、各类证件复印件

1.甲方冷库营业执照复印件。

2.甲方冷库消防安全检查合格证明复印件。

3.甲方冷库卫生许可证复印件。

4.乙方营业执照复印件（如乙方为法人或个体工商户）。

5.乙方法定代表人或授权代表身份证明复印件。

五、其他相关文件

1.双方签订的租赁合同副本。

2.双方确认的付款凭证。

3.双方确认的维修保养记录。

4.双方确认的争议解决记录。

签字、盖章及日期：

甲方（冷库业主）签字/盖章：

__________

签