农村二手房买卖合同模板大全

农村二手房买卖合同模板大全合同编号：__________甲方（卖方）：____________________身份证号：____________________乙方（买方）：____________________身份证号：____________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲方将其合法拥有的农村二手房出售给乙方，乙方愿意购买，双方达成如下协议：第一条房屋基本信息1.1房屋所有权证号：____________________1.2房屋坐落位置：____________________1.3房屋结构及面积：____________________1.4房屋用途：____________________1.5土地使用权性质：____________________1.6土地使用权面积：____________________第二条房屋买卖价格及支付方式2.1房屋买卖总价为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民币（大写）：____元整（小写）：____元，于本合同签订之日起____个工作日内支付至甲方指定的账户。（2）尾款：人民币（大写）：____元整（小写）：____元，于房屋过户手续办理完毕之日起____个工作日内支付至甲方指定的账户。第三条房屋交付及过户手续3.1甲方应保证房屋权属清晰、无纠纷，并承诺在合同签订之日起____个工作日内，将房屋过户至乙方名下。3.2乙方应按照本合同约定的付款方式及时支付房款，并在过户手续办理完毕后，承担相关的税费及费用。3.3房屋交付时，甲方应将房屋现状、附属设施、装修状况等如实告知乙方，并保证房屋不存在质量问题。第四条权利与义务4.1甲方权利：（1）按照本合同约定的价格收取房款。（2）按照约定时间将房屋过户至乙方名下。4.2甲方义务：（1）保证房屋权属清晰、无纠纷。（2）如实告知房屋现状、附属设施、装修状况等信息。4.3乙方权利：（1）按照本合同约定的价格购买房屋。（2）按照约定时间接收房屋并办理过户手续。4.4乙方义务：（1）按照本合同约定的付款方式及时支付房款。（2）承担房屋过户手续办理过程中的相关税费及费用。第五条违约责任5.1甲方如违反本合同约定，导致乙方无法按期办理过户手续，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房屋总价的____%。5.2乙方如违反本合同约定，导致甲方无法按期收到房款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房屋总价的____%。第六条争议解决如双方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：____年____月____日注意事项：1.合同编号：确保合同有唯一编号以便于追踪和管理。2.基本信息核实：核实房屋所有权证号、位置、结构、面积等信息，保证信息的真实性。3.买卖价格及支付方式：明确房屋总价及支付时间、方式，确保双方的权益。4.交付及过户手续：明确房屋交付时间及过户手续的办理责任和期限。5.权利与义务：明确双方在交易过程中的权利和义务，避免履行过程中的纠纷。6.违约责任：设定违约责任和违约金，保障双方利益。7.争议解决：约定争议解决的方式和地点，以便在出现争议时快速处理。8.其他约定：对合同副本数量、生效时间等作出明确说明。解决办法：1.信息不符：若发现基本信息不符，乙方有权要求甲方承担违约责任。2.支付问题：若乙方未按时支付房款，甲方有权要求乙方支付违约金或解除合同。3.过户问题：若甲方未按时办理过户手续，乙方有权要求甲方支付违约金或解除合同。4.争议处理：若双方发生争议，应尝试友好协商解决，协商不成时，可依法向人民法院提起诉讼。法律名词解释：合同编号：为合同设定的唯一识别码，用于标识和管理合同。违约责任：指合同一方未履行合同义务或履行不符合约定时，应承担的民事责任。违约金：指合同一方违约时，按照合同约定或法律规定，应支付给对方的赔偿金。争议解决：指合同双方在履行合同过程中产生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行解决。解除合同：指在合同有效期内，因特定原因使合同无法继续履行，经双方协商一致或根据法律规定，终止合同效力的行为。生效时间：指合同开始发生法律效力的时间，通常是合同双方签字或盖章的时间。特殊应用场合及合同补充条款：1.农村inherits（继承）情况：应用场合：张老先生去世，他的子女想要出售继承的农村房屋。补充条款：考虑到继承的特殊性，可增加一条：“甲方应提供合法有效的继承证明文件，包括但不限于死亡证明、遗嘱、法院判决书等，以确保房屋买卖的合法性。”2.农村房屋用于租赁经营：应用场合：李女士想购买农村房屋用于开设民宿或农家乐。补充条款：“甲方应确保房屋不存在租赁合同或租赁纠纷，如房屋在交易前已出租，乙方有权在交易完成后与现有租客协商租赁事宜。”3.农村房屋买卖涉及土地流转：应用场合：赵先生购买农村房屋，同时希望一并购买房屋所占用的土地承包经营权。补充条款：“甲方应提供土地承包经营权的合法证明文件，双方协商一致后，应按照相关法律法规办理土地流转手续。”4.农村房屋买卖涉及动迁补偿：应用场合：王女士购买的农村房屋即将面临动迁，希望了解动迁补偿的相关事宜。补充条款：“如房屋在交易后面临动迁，双方应按照当地动迁补偿政策协商处理，甲方应如实告知乙方动迁相关信息。”合同所需附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.身份证复印件（双方）4.房屋现状说明书（甲方提供）5.土地承包经营权证复印件（如有）6.继承证明文件（如有）7.现有租赁合同（如有）8.动迁补偿政策相关文件（如有）9.双方签字的合同正本嘿，亲爱的朋友们，如果你正打算买或者卖农村的二手房，有些特殊的情况得注意哦。比如家里老人去世，继承的房产想卖掉，这时候