住宅小区前期物业服务合同范本

住宅小区前期物业服务合同范本合同编号：__________甲方（住宅小区开发商）：__________乙方（物业服务企业）：__________鉴于甲方作为住宅小区的开发建设单位，乙方作为专业的物业服务企业，双方为保障住宅小区业主的合法权益，维护小区环境和秩序，经友好协商，就住宅小区前期物业服务事项达成如下协议：第一条合同主体1.1甲方：__________（全称），统一社会信用代码：__________，地址：__________，联系方式：__________。1.2乙方：__________（全称），统一社会信用代码：__________，地址：__________，联系方式：__________。第二条服务范围与内容（1）物业设施设备的维护与管理；（2）物业环境的美化与维护；（3）物业安全的保障与管理；（4）物业服务的咨询与投诉处理；（5）其他甲方委托的物业服务事项。（1）服务态度：热情、耐心、细致；（2）服务质量：高效、规范、优质；（3）服务时效：及时、准确、全面。第三条服务费用（1）住宅物业：每月每平方米建筑面积人民币_______元；（2）非住宅物业：每月每平方米建筑面积人民币_______元。3.2甲方应在合同生效之日起_______日内，向乙方支付物业服务费用。如甲方逾期支付，乙方有权按照中国人民银行同期贷款利率计收滞纳金。第四条服务期限4.1本合同自签订之日起生效，有效期为_______年，自合同生效之日起计算。4.2在合同期限内，如甲方需提前解除合同，应提前_______个月书面通知乙方，并支付乙方已提供服务期间的物业服务费用。4.3在合同期限内，如乙方未按照约定提供物业服务，甲方有权提前解除合同，并要求乙方承担违约责任。第五条质量保证（1）物业设施设备运行正常，无故障；（2）小区环境整洁、美观，无卫生死角；（3）小区安全有序，无重大安全事故。5.2乙方应定期对服务质量进行检查和评估，及时发现问题并采取措施予以解决。第六条法律责任（1）违反国家法律法规，造成甲方损失的；（2）未按照约定提供服务，导致甲方权益受损的；（3）因乙方原因导致小区发生重大安全事故的。（1）未按照约定支付物业服务费用，造成乙方损失的；（2）未按照约定提供物业设施设备，导致乙方无法正常提供服务的；（3）甲方原因导致小区发生重大安全事故的。第七条争议解决7.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同未尽事宜，双方可根据实际情况另行协商补充。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。双方签字（或盖章）后，本合同即刻生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：__________年__________月__________日注意事项：1.明确合同主体：确保甲乙双方的名称、统一社会信用代码、地址和联系方式等信息准确无误，以便于合同履行和争议解决。法律名词解释：合同主体是指参与合同关系的各方，包括自然人和法人。在本合同中，甲方为住宅小区开发商，乙方为物业服务企业。2.服务范围与内容：详细列出乙方需要提供的服务项目，确保双方对服务内容有清晰的认识。法律名词解释：服务范围与内容是指合同中约定的乙方应提供的服务种类和质量要求。3.服务费用与支付方式：明确服务费用标准、支付时间和逾期支付的滞纳金计算方式。法律名词解释：服务费用是指乙方为甲方提供物业服务所收取的费用。滞纳金是指甲方逾期支付服务费用时，乙方按照约定利率计算的违约金。4.服务期限：明确合同的有效期限，以及提前解除合同的条件和责任。法律名词解释：服务期限是指合同约定的服务时间范围。提前解除合同是指合同期限届满前，双方因特殊原因解除合同的行为。5.质量保证与法律责任：明确乙方的服务质量标准和双方在合同履行过程中应承担的法律责任。法律名词解释：质量保证是指乙方承诺其提供的服务质量达到一定标准。法律责任是指合同各方因违反合同约定而应承担的法律后果。解决办法：1.协商解决：双方在合同履行过程中发生争议时，通过友好协商解决。法律名词解释：协商解决是指双方在平等、自愿的基础上，通过协商达成一致意见，解决合同争议。2.诉讼解决：协商不成时，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。法律名词解释：诉讼解决是指双方在无法通过协商解决争议时，向人民法院提起诉讼，由法院依法作出判决。特殊应用场合及合同补充条款：1.应用场合：住宅小区即将交付，开发商希望确保交付后的物业管理无缝衔接。补充条款：在合同中增加一条：“甲方应确保在住宅小区交付前，与乙方完成所有物业管理的交接工作，包括但不限于设施设备清单、物业管理资料等，以便乙方及时接管并提供服务。”2.应用场合：小区内有特殊人群居住，如老年人、残疾人等，需要额外的关怀和服务。补充条款：在合同中增加一条：“乙方应根据小区内特殊人群的需求，提供必要的便利和服务，如设置无障碍通道、提供紧急呼叫服务系统等，并定期开展关爱活动。”3.应用场合：小区内计划开展社区文化活动，提升居民生活品质。补充条款：在合同中增加一条：“乙方应协助甲方组织社区文化活动，包括但不限于节日庆典、文体活动等，以丰富小区居民的业余生活。”4.应用场合：小区位于自然灾害频发区域，需要特别的应急措施。补充条款：在合同中增加一条：“乙方应制定并实施自然灾害应急预案，包括但不限于防洪、防火、防震等措施，确保小区居民的生命财产安全。”合同所需附件列表：1.附件一：住宅小区平面图及物业管理区域划分图2