国有土地转让合同协议示例

国有土地转让合同协议示例合同编号：__________1.1甲方名称：____________________1.2甲方地址：____________________1.3甲方联系方式：____________________2.1乙方名称：____________________2.2乙方地址：____________________2.3乙方联系方式：____________________第一条转让标的1.2转让土地的国有土地使用权证编号为：____________________。第二条转让价款及支付方式2.1双方确认，本次转让土地的总价款为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。（1）支付定金：人民币（大写）：____元整（小写）：____元；（2）支付余款：人民币（大写）：____元整（小写）：____元。2.3乙方支付定金后，甲方应将转让土地的国有土地使用权证交付给乙方，乙方支付余款后，甲方应将转让土地的交付给乙方。第三条转让土地的交付及验收3.1甲方应在乙方支付余款之日起____个工作日内，将转让土地的交付给乙方。3.2双方应在交付之日起____个工作日内，共同对转让土地进行验收，确认转让土地的实际情况与合同约定相符。第四条转让土地的用途及变更4.1乙方受让转让土地后，应按照本合同约定的用途进行使用，未经甲方同意，乙方不得擅自改变转让土地的用途。4.2如乙方确需改变转让土地的用途，应提前向甲方提出申请，并按照相关法律法规的规定办理变更手续。第五条权利义务5.1甲方应保证转让土地的权属清晰，无任何权属纠纷。5.2乙方应按照本合同的约定支付转让价款，并按照相关法律法规的规定使用转让土地。5.3双方应按照本合同的约定履行各自的义务，并保证合同的履行不受任何第三方的影响。第六条违约责任6.1如甲方违反本合同的规定，导致乙方无法按照约定使用转让土地，乙方有权要求甲方承担违约责任。6.2如乙方未按照本合同的约定支付转让价款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第七条争议解决7.1双方因本合同的履行发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至转让土地的交付及验收合格之日止。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签字）：____________乙方代表（签字）：____________签订日期：____________________注意事项：1.权属核实：在签署合同前，乙方应核实甲方提供的国有土地使用权证是否真实有效，确保转让土地的权属清晰，无任何权属纠纷。2.用途约定：合同中应明确转让土地的用途，乙方需严格按照约定用途使用土地，如有变更用途的需求，应按照相关法律法规和合同约定办理。3.价款支付：乙方应按照合同约定的期限和方式支付转让价款，包括定金和余款，确保支付过程的合规性。4.交付验收：双方应按合同约定的时间进行土地交付和验收，确认土地实际情况与合同相符。5.违约责任：双方应明确违约责任，一旦发生违约行为，守约方有权要求违约方承担相应的法律责任。6.争议解决：合同中应约定争议解决的方式，如协商、调解或诉讼，以便在发生争议时能够快速有效地解决问题。解决办法：1.权属纠纷：如发生权属纠纷，乙方应立即停止使用土地，并协同甲方采取法律手段解决纠纷，包括但不限于协商、调解或诉讼。2.用途变更：如乙方需要变更土地用途，应向甲方提出书面申请，并在获得甲方同意后，按照相关法律法规办理变更手续。3.支付问题：如乙方未按时支付价款，甲方有权按照合同约定采取法律措施，包括但不限于解除合同、要求支付违约金或提起诉讼。4.交付验收问题：如验收不合格，乙方应立即通知甲方，并双方协商确定整改措施和期限，以确保土地达到合同约定的条件。关键词语的法律名词解释：1.国有土地使用权：指国家依法将国有土地交由符合条件的单位或个人使用，使用者在一定年限内对该土地拥有使用权。2.转让：指甲方将其拥有的国有土地使用权通过合同方式转移给乙方的行为。3.定金：指乙方为确保合同的履行，在合同签订时支付给甲方的一定金额的款项，具有担保的性质。4.违约责任：指合同当事人违反合同义务所应承担的法律责任，包括继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。5.争议解决：指合同当事人之间因合同履行发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决的过程。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：如果乙方计划在转让土地上建设商业综合体，涉及到复杂的商业运营和土地使用权分摊问题。补充条款：双方应协商确定商业综合体的建设规划，并在合同中明确土地使用权的分摊比例以及商业运营的相关条款。例如：“甲方应协助乙方办理商业综合体的相关审批手续，乙方应确保商业综合体的建设和运营符合当地的城市规划要求，不得影响周围环境和居民的生活。”2.场合：如果转让土地位于即将开发的区域，未来有巨大的增值潜力。补充条款：双方可以约定未来的土地增值分成比例，或设立条款以应对未来土地价值变化。例如：“若转让土地在未来五年内因政府规划等原因导致价值显著增值，甲方和乙方应按____比例分享增值收益。”3.场合：如果乙方是外资企业，需要考虑跨国法律适用和汇率变动风险。补充条款：合同中应包括法律适用和汇率变动风险的条款。例如：“本合同适用____法律，若因汇率变动导致乙方支付的成本增加，双方应协商解决，可以适当调整转让价款。”4.场合：如果乙方计划在转让土地上建设教育设施，如学校或培训机构。补充条款：合同中应明确教育设施的建设标准和运营要求。例如：“乙方在转让土地上建设的教育设施必须符合国家关于教育设施的安全和环保标准，并保证提供高质量的教育服务。”合同所需附件列表：1.国有土地使用权证复印件2.甲方授权代表的有效身份证明文件3.乙方营业执照或有效注册证明文件4.双方签署的土地使用合同5.土地评估