二手房买卖合同范本：定金支付与过户流程

二手房买卖合同范本：定金支付与过户流程合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其合法拥有的房屋出售给乙方，乙方同意购买，双方达成如下协议：第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：__________1.2房屋结构：__________1.3房屋面积：__________平方米1.4房屋所有权证号：__________1.5土地使用权证号：__________1.6房屋现状：__________第二条房屋价格及支付方式2.1乙方同意购买上述房屋，房屋总价为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2乙方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，作为购房意向的表示。定金支付后，甲乙双方应按照本合同约定的期限办理过户手续。2.3.1乙方应在合同签订后____个工作日内，向甲方支付房款人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。第三条过户手续3.1甲乙双方应在合同签订后____个工作日内，共同到房屋所在地的房地产交易管理部门办理房屋过户手续。3.2甲方应协助乙方办理过户手续，包括但不限于提供相关证明材料、办理相关手续等。3.3乙方应按照房地产交易管理部门的要求，提供相关资料，并按照规定缴纳相关税费。第四条房屋交付及验收4.1甲方应在房屋过户手续办理完毕后____个工作日内，将房屋交付给乙方。4.2乙方应对房屋进行验收，确认房屋现状与合同约定相符。如有不符，乙方有权要求甲方在合理期限内进行整改。4.3整改完毕后，甲乙双方应签订房屋交付确认书。第五条违约责任5.1如甲方未能按照约定办理过户手续，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的全部房款及定金，并支付违约金，违约金为合同总价的______%。5.2如乙方未能按照约定支付房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为合同总价的______%。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、终止及解释等事项，如有争议，双方应友好协商解决。6.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。甲方（卖方）：__________签字/盖章：__________签订日期：__________乙方（买方）：__________签字/盖章：__________签订日期：__________合同注意事项：1.合同编号的唯一性：合同编号应确保唯一，以避免混淆。2.基本信息准确：房屋的基本信息如坐落、结构、面积等必须准确无误。3.定金与房款支付：定金支付是表明购买意向的重要步骤，支付方式和金额需明确，且必须按时支付。4.过户手续：甲乙双方需按时共同办理过户手续，并准备好所有必要文件。5.房屋交付与验收：交付时乙方应仔细验收房屋，确保与合同相符。6.违约责任：明确双方在违约情况下的责任和违约金的计算方式。7.争议解决：提前约定争议解决的方式，通常是协商或诉讼。解决办法：定金罚则：若乙方违约，甲方有权不退还定金；若甲方违约，应双倍返还定金。实际履行：一方不履行合同义务时，另一方可以要求对方实际履行，如继续支付房款或办理过户。解除合同：在严重违约情况下，守约方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。损害赔偿：违约方造成对方损失时，应承担损害赔偿责任。法律名词解释：定金：是指为确保合同的履行，由一方当事人预先支付给对方的一定数额的金钱，具有担保作用。违约金：是指合同一方违反合同约定，按照合同约定或法律规定向对方支付的赔偿金。过户：在房地产交易中，指将房屋的所有权从卖方转移给买方的法律行为。补充协议：指在原合同基础上，对未涉及或需要变更的事项签订的附加协议。实际履行：指在合同纠纷中，法院判决违约方按照合同原定内容履行义务。解除合同：指在合同有效期内，因法定或约定事由出现，使得合同的权利义务关系归于消灭的行为。损害赔偿：指违约方因其违约行为给对方造成损失时，应向对方支付的赔偿。特殊场合及补充条款：1.遗产房产出售：假设卖方是房屋的继承人，可能需要时间处理遗产相关事宜。补充条款：考虑到遗产过户可能需要一段时间，双方同意，卖方应在合同签订后的____个月内完成遗产过户手续，并将房屋过户给买方。2.跨国交易：如果买方或卖方身在海外，可能需要更多时间处理国际汇款和相关文件。补充条款：鉴于跨国交易的复杂性，双方同意给予额外的____个工作日来完成所有必要的国际汇款和文件认证工作。3.房屋翻新后再出售：如果卖方打算在出售前对房屋进行翻新，可能需要一段时间的施工期。补充条款：卖方计划在合同签订后的____个月内对房屋进行翻新，翻新完成后将在____个月内完成房屋交付。4.经济适用房或限价房转售：这类房屋的转售可能受到政府的特殊规定，需要确保买方符合购买条件。补充条款：考虑到房屋的特殊性质，买方应在合同签订后的____个工作日内提供相关证明，证实其符合购买经济适用房或限价房的条件。5.买卖双方为亲属：亲属间的房屋交易可能涉及一些特殊考虑，比如价格优惠或分期付款。补充条款：鉴于双方的特殊关系，卖方同意给予买方特殊的优惠条件，例如