别墅购房意向合同及定金条款

别墅购房意向合同及定金条款合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________地址：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________地址：__________鉴于甲方为别墅的所有权人，乙方愿意购买甲方名下别墅，甲乙双方为明确双方权利义务，经友好协商，达成如下协议：第一条别墅基本信息1.1别墅位于__________，建筑面积为__________平方米，土地使用权面积为__________平方米。1.2别墅的土地使用权性质为__________，土地使用权期限自__________至__________。1.3别墅现状：__________（详细描述别墅现状，包括装修情况、家具家电配置等）。第二条购房价格及支付方式2.1乙方同意购买该别墅，购房总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：__________元。2.2乙方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：__________元，作为购房意向的保证金。定金支付时间为本合同签订之日起__________日内。（1）首付款：人民币（大写）：_______元整（小写）：__________元，支付时间为__________；（2）按揭贷款：人民币（大写）：_______元整（小写）：__________元，乙方应向银行申请按揭贷款，具体贷款事宜双方另行协商。第三条定金条款3.1乙方支付定金后，若乙方未能按照本合同约定的付款方式支付购房余款，甲方有权解除本合同，定金不予退还。3.2甲方未能按照本合同约定的期限交付别墅，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还定金。3.3除本合同另有约定外，任何一方不得单方面解除本合同。如一方违反本合同约定，另一方有权要求违约方承担违约责任。第四条交付及验收4.1甲方应在本合同签订之日起__________日内，将别墅交付给乙方。交付时，甲方应提供别墅的权属证明、土地使用权证明等相关文件。4.2乙方应对别墅进行验收，确认别墅现状与甲方描述相符。如乙方对别墅验收不合格，乙方有权要求甲方进行整改，直至乙方满意为止。第五条权益保障5.1甲方保证别墅不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权等法律瑕疵，并保证乙方在购房后能够正常使用别墅。5.2乙方应按照甲方提供的别墅权属证明、土地使用权证明等相关文件，办理别墅的过户手续。过户费用由乙方承担。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为购房总价款的__________%。6.2甲方未能按照本合同约定的期限交付别墅，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为购房总价款的__________%。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方因本合同发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________注意事项：1.合同编号：确保合同有唯一标识码，便于追踪和管理。2.基本信息核对：核实别墅的位置、面积、土地使用权等信息，确保无误。3.购房价格及支付方式：明确购房总价、定金金额、支付期限和方式，避免日后纠纷。4.定金条款：了解定金的法律效应，包括定金的退还条件和违约责任。5.交付及验收：确认别墅交付的时间及验收标准，确保房屋质量符合要求。6.权益保障：确认别墅的权属清晰，无法律瑕疵，保障购房者的合法权益。7.违约责任：明确双方在违约情况下的责任和违约金计算方式。8.争议解决：了解争议解决的途径和程序，包括协商和诉讼。解决办法：1.定金纠纷：如遇定金退还争议，可依据《中华人民共和国合同法》中关于定金的相关规定，通过协商或诉讼解决。2.交付问题：如别墅交付不符约定，购房者可要求卖方整改或解除合同，并依据合同约定追讨违约金。3.过户手续：如卖方不配合办理过户，购房者可依法申请法院强制执行或解除合同并追讨损失。关键词语的法律名词解释：定金：是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由一方预先支付给对方的款项，定金具有担保的性质。违约金：是指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，按照合同约定或者法律规定应向对方支付的赔偿金。合同法：是调整合同关系的法律规范，规定了合同的订立、效力、履行、变更、解除、终止以及违约责任等内容。过户：指房地产权属的转移，即房产证上的名字由卖方变更为买方。土地使用权：是指土地使用者依法对土地享有使用权利，包括占有、使用、收益的权利。解除合同：是指在合同有效期内，因法律规定或当事人约定的原因，使合同权利义务关系归于消灭的行为。强制执行：是指法院根据生效法律文书，强制义务人履行义务的行为，以保证权利人的权利得以实现。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：如果别墅位于风景区或自然保护区，可能需要特别关注环境保护。补充条款：“双方应遵守当地关于环境保护的法律法规，确保别墅使用过程中不对周围环境造成损害。”2.场合：如果别墅是作为投资用途购买，可能涉及长期租赁或托管。补充条款：“乙方购买别墅后，有权将其出租或委托第三方进行管理，但应确保租赁合同或托管协议不违反本合同约定。”3.场合：别墅可能含有特殊设施，如私家泳池、健身房等。补充条款：“甲方应保证别墅内所有设施的正常运行，并提供使用和维护说明。如乙方在使用过程中发现设施故障，甲方应在合理期限内修复。”4.场合：别墅可能位于即将开发的区域，未来有增值潜力。补充条款：“双方应密切关注别墅所在区域的发展规划，如遇政府征收、拆迁等情况，按相关政策处理。”5.场合：别墅购买涉及遗产继承或家庭共有财产。补充条款：“甲乙双方应确保别墅的出售和购买不侵犯其他共有人的权益，如涉及遗产继承，需提供合法继承证明。”合同所需附件列表：1.别墅产权证明复印件2.土地使用权证明复印件3.定金收据4.付款凭证（包括首付款和按揭贷款）5.乙方身