住宅小区停车场管理承包合同

住宅小区停车场管理承包合同合同编号：__________第一条合同主体1.1甲方甲方为住宅小区的物业管理方，具有合法的物业管理资质，对住宅小区停车场享有管理权。1.2乙方乙方为具备停车场管理资质的专业机构，具有独立承担民事责任的能力。第二条承包范围（1）停车场设施设备的维护、保养；（2）停车场内车辆的安全管理；（3）停车场环境卫生的保持；（4）停车场收费管理；（5）停车场内交通事故的处理；（6）停车场内安全防范措施的落实。第三条承包期限3.1本合同自双方签订之日起生效，承包期限为____年，自合同生效之日起计算。3.2承包期满后，双方如愿意继续合作，应提前____个月协商签订新的承包合同。第四条承包费用（1）每月支付人民币____元；（2）每季度支付人民币____元；（3）每年支付人民币____元。4.2承包费用支付时间为每月/每季度/每年的____日，逾期未付的，乙方应按逾期支付金额的____%支付滞纳金。第五条权利义务5.1甲方权利义务（1）甲方应保证乙方在承包期限内享有停车场管理权；（2）甲方应协助乙方做好停车场管理工作，提供必要的支持和配合；（3）甲方有权对乙方的工作进行监督、检查，对存在的问题提出整改要求。5.2乙方权利义务（1）乙方应按照本合同约定，认真履行停车场管理工作；（2）乙方应保证停车场设施设备正常运行，确保车辆安全；（3）乙方应遵守国家法律法规，维护停车场秩序，保障业主权益；（4）乙方应定期向甲方报告工作情况，接受甲方监督、检查。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总金额的____%。6.2乙方在承包期间，如因管理不善造成停车场设施设备损坏、车辆损失等，应承担相应的赔偿责任。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：____年____月____日合同注意事项1.合同编号的唯一性：合同编号应确保唯一，便于甲乙双方对合同的追踪与管理。2.主体资格：甲方和乙方均需具备合法的资质，甲乙双方应提供相关资质证书以证实其合法性。3.承包范围的明确性：合同中应明确乙方承包的具体范围和责任，避免日后因职责不明确产生纠纷。4.承包期限的合理性：双方需明确承包期限，并约定续约条件，保障双方权益。5.承包费用的明确性：应详细约定承包费用的计算方式、支付时间及滞纳金的计算标准。6.权利义务的明确：甲乙双方的权利和义务应具体明确，以防止合同执行过程中出现争议。7.违约责任的具体化：明确违约责任和违约金的比例，以约束双方遵守合同。8.争议解决的方式：约定争议解决的途径，如协商、调解或诉讼，以便合同执行中出现的争议得到有效处理。解决办法1.合同纠纷的协商解决：当出现争议时，应通过友好协商的方式解决，以维护双方关系和合同执行的连续性。2.调解或仲裁：协商不成时，可以考虑通过专业的调解机构或仲裁机构进行调解或仲裁，以避免长时间和成本较高的诉讼程序。3.诉讼途径：若调解或仲裁无法达成一致，可依照合同约定，向有管辖权的人民法院提起诉讼。法律名词解释1.资质：指甲乙双方在合同中应具备的合法经营能力和条件，通常需要通过相关政府部门的认证或批准。2.违约责任：指合同一方未履行合同义务或违反合同规定时应承担的法律责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。3.争议解决：指合同各方在合同执行过程中出现纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决问题的过程。4.滞纳金：指债务人未按约定时间履行债务，按照合同约定应支付给债权人的逾期付款利息或其他形式的补偿。5.管辖权：指法院对某一案件进行审理和判决的权力，通常基于地域、合同约定等因素确定。特殊应用场合及补充条款1.新建小区停车场启用场合说明：新开发的住宅小区停车场刚刚建成，准备投入使用。补充条款：在合同中增加关于新停车场启用前的检查和验收流程，确保停车场设施符合安全标准，如“在停车场正式启用前，甲方应组织相关部门对停车场进行联合检查，确保所有设施设备安全可靠，无安全隐患。乙方应协助甲方完成检查工作，并在验收合格后开始履行承包职责。”2.老旧小区停车场升级改造场合说明：老旧小区停车场进行升级改造，提升停车场品质。补充条款：可以加入关于升级改造期间的特别管理条款，例如，“在停车场升级改造期间，乙方应根据甲方的要求，负责临时停车安排和管理，确保业主停车需求得到满足。”3.住宅小区停车场智能化管理场合说明：为了提升管理效率，小区停车场采用智能化管理系统。补充条款：在合同中增加智能化管理的相关条款，“乙方应负责停车场的智能化管理系统维护，确保系统正常运行。如因系统故障导致管理问题，乙方应在24小时内修复或提供替代方案。”4.停车场周边商业活动频繁场合说明：停车场附近有商业活动，停车需求量大，管理复杂。补充条款：增加关于商业活动对停车场影响的管理条款，“若停车场周边商业活动导致停车需求激增，乙方应制定应急预案，合理调整停车资源，确保住宅小区业主的停车权益不受影响。”附件列表1.甲乙双方的营业执照副本复印件2.甲方提供的住宅小区停车场平面图3.乙方停车场管理资质证书复印件4.停车场设施设备清单5.停车场收费标准及收费方式说明6.停车场安全管理措施文档7.停车场升级改造方案（如有）8.智能化管理系统的操作手册和维护协议（如有）9.乙方提供