房地产开发合同书范本

房地产开发合同书范本合同编号：__________名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系电话：________________姓名：____________________地址：____________________联系电话：________________第一条房地产项目基本情况1.1项目名称：____________________1.2项目位置：____________________1.3项目规模：占地面积______平方米，建筑面积______平方米。1.4项目用途：住宅、商业或其他（具体用途见附件一）。第二条房地产开发及交付2.1甲方负责按照国家相关法律法规、建筑规范及设计要求，进行本合同项下房地产的开发建设。2.2甲方应按期完成工程建设，并在工程竣工验收合格后向乙方交付房地产。具体交付日期为____年____月____日。（1）建筑工程竣工验收报告；（2）房屋所有权证；（3）土地使用权证；（4）甲方与相关政府部门签订的《国有土地使用权出让合同》；（5）甲方与施工单位的施工合同；（6）甲方与监理单位的监理合同；（7）其他与房地产交付相关的文件和资料。第三条房地产价格及支付方式3.1本合同项下房地产的总价为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。3.2乙方支付房款的方式为：（1）一次性付款；（2）按揭付款；（3）分期付款。具体支付方式双方协商确定，并在附件二中约定。第四条权利义务4.1甲方权利：（1）按照本合同约定收取乙方支付的房款；（2）按照本合同约定交付房地产；（3）按照本合同约定收取乙方逾期付款的违约金。4.2甲方义务：（1）按照本合同约定进行房地产开发建设；（2）按照本合同约定向乙方交付房地产；（3）保证房地产的质量、安全及使用寿命；（4）协助乙方办理房屋所有权证等相关手续。4.3乙方权利：（1）按照本合同约定享有房地产的占有、使用、收益、处分等权利；（2）按照本合同约定要求甲方交付房地产；（3）按照本合同约定要求甲方承担违约责任。4.4乙方义务：（1）按照本合同约定支付房款；（2）按照本合同约定接收房地产；（3）按照本合同约定承担逾期付款的违约责任。第五条违约责任5.1甲方逾期交付房地产的，每逾期一日，甲方应支付乙方逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付违约金=合同总价×__%。5.2乙方逾期支付房款的，每逾期一日，乙方应支付甲方逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款违约金=逾期付款金额×__%。5.3除本合同另有约定外，任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。6.2双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。7.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。7.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：乙方（签名）：签订日期：____年____月____日注意事项：1.合同主体资格：确保甲乙双方均具有合法的合同主体资格，甲方需具备房地产开发资质，乙方需具备完全民事行为能力。2.合同条款清晰：合同中的各项条款应表述清晰，权利义务明确，避免含糊不清的表述，以免日后发生纠纷。3.合同附件：合同附件应包含所有必要的详细资料，如项目图纸、付款方式、交付标准等。4.违约责任：明确违约责任和违约金计算方式，确保双方在违反合同规定时能承担相应的法律责任。5.争议解决方式：约定争议解决的方式和地点，通常选择合同签订地的人民法院作为诉讼解决地点。解决办法：1.协商解决：在发生争议时，尝试通过友好协商的方式解决，以减少时间和经济成本。2.法律途径：如协商不成，可依法向法院提起诉讼，寻求法律判决。关键词语的法律名词解释：合同编号：指为识别和追踪合同而赋予的特定编号，有助于合同的管理和查询。房地产开发资质：指企业依法取得，允许其从事房地产开发业务的资格证书。完全民事行为能力：指个人能够独立进行民事活动，并承担相应的法律责任的能力。违约责任：指合同当事人违反合同约定所应承担的法律责任，包括继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。违约金：指双方在合同中约定，当一方违约时，应向另一方支付的赔偿金。争议解决：指在合同履行过程中出现的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决的过程。诉讼解决：指通过法院诉讼程序，依据法律规定解决合同争议的方式。特殊应用场合及补充条款：1.场合：购房者是首次购房的年轻人，对购房流程不太了解。补充条款：甲方应提供购房全程咨询服务，协助乙方了解购房流程、办理贷款等手续，确保乙方在整个购房过程中得到必要的支持和指导。2.场合：购房者计划购买房产用于投资，未来可能会出租或转售。补充条款：甲方应向乙方提供该地区房地产市场的最新信息，包括未来规划、市场趋势等，帮助乙方做出更明智的投资决策。同时，甲方应协助乙方了解租赁或转售的相关法律法规。3.场合：购房者对环保和智能家居有特别需求。补充条款：甲方承诺在开发过程中采用环保材料和节能技术，并在房屋交付时提供智能家居系统，以满足乙方的特殊需求。4.场合：购房者是老年人，对居住环境有特定要求。补充条款：甲方应考虑到老年人的居住需求，提供无障碍设计，如安装扶手、防滑地面等，并确保周边配套设施（如医疗、交通）的便利性。合同所需附件列表：1.附件一：房地产项目详细规划