度国有土地买卖合同书

度国有土地买卖合同书合同编号：__________甲方（出卖方）：__________地址：_________________法定代表人：____________联系电话：____________乙方（买受方）：__________地址：_________________法定代表人：____________联系电话：____________第一条土地基本情况1.1土地位置：该土地位于__________，具体位置详见附件一。1.2土地面积：该土地总面积为_______平方米。1.3土地用途：该土地用途为__________。1.4土地使用年限：该土地使用年限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。第二条交易价格及支付方式2.1交易价格：双方确认，该土地的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：________元。（1）签订本合同后_______日内，乙方支付土地交易价格的_______%作为定金。a.在合同签订后_______日内支付_______%。b.在土地交付后_______日内支付_______%。c.在土地过户手续办理完毕后_______日内支付_______%。第三条土地交付及过户手续3.1交付时间：甲方应在本合同签订后_______日内，将土地交付给乙方。3.2过户手续：乙方应在土地交付后_______日内，向有关部门申请办理土地使用权过户手续。甲方应提供必要的协助。第四条权利义务4.1甲方的权利义务：a.甲方保证该土地权属清晰，无任何权利瑕疵。b.甲方应按照本合同约定的交付时间、交付条件将土地交付给乙方。c.甲方应协助乙方办理土地使用权过户手续。4.2乙方的权利义务：a.乙方按照本合同约定的支付方式支付土地交易价格。b.乙方应按照本合同约定的用途使用该土地，不得擅自改变土地用途。c.乙方应按照我国法律法规的规定，合法使用该土地。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同约定的，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的_______%。5.2甲方未按约定时间、条件交付土地的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。5.3乙方未按约定支付土地交易价格的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。6.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖方）：____________乙方（买受方）：____________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.权属确认：在签订合同前，乙方应确保甲方的土地权属清晰，无任何权利瑕疵，如抵押、查封等情况。法律名词解释：权利瑕疵指土地所有权或使用权存在争议或未依法办理相关手续，可能导致权利无法正常行使。2.交付条件：合同中应明确土地交付的具体条件，如是否达到平整、基础设施配套等。法律名词解释：交付条件是指出卖方在转移标的物所有权时，标的物应满足的状态或要求。3.过户手续：乙方应在合同约定的时间内办理土地使用权过户手续，并确保甲方提供必要的协助。法律名词解释：过户手续指将土地使用权从出卖方转移至买受方的法律程序，包括但不限于产权登记、转移登记等。4.支付方式：乙方应按照合同约定的支付方式和期限支付土地交易价格。法律名词解释：支付方式是指买受方履行付款义务的具体方法和过程。5.用途变更：乙方在使用土地时，应遵守合同约定的用途，不得擅自改变。法律名词解释：用途变更是指土地使用者在未得到相关部门批准的情况下，改变土地原定的使用目的。解决办法：1.违约责任：如一方违反合同约定，另一方有权要求违约方支付违约金或解除合同。法律名词解释：违约责任是指合同当事人违反合同义务所应承担的民事法律责任。2.争议解决：双方应通过友好协商解决争议，协商不成时，可向人民法院提起诉讼。法律名词解释：争议解决是指当事人之间因合同履行发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决的过程。3.合同解除：如因一方违约导致合同无法继续履行，另一方有权解除合同。法律名词解释：合同解除是指合同当事人一方基于法律规定或合同约定，通知对方终止合同效力的行为。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：如果土地用于建设教育机构，如学校或培训机构。“甲方应保证该土地周边环境适宜建设教育机构，无噪音、污染等影响教学的因素。若因土地周边环境问题导致乙方无法正常开展教育活动，甲方应承担相应的赔偿责任。”2.场合：如果土地用于开发商业项目，如购物中心或办公楼。“甲方应在土地交付前，确保该土地连接的道路、供水、供电等基础设施达到商业项目开发的要求。如因基础设施不完善导致乙方开发进度延误，甲方应承担相应的违约责任。”3.场合：如果土地用于建设住宅小区。“甲方应保证该土地不存在影响居住环境的问题，如地下有害物质污染、附近噪音干扰等。乙方有权在土地交付后进行环境检测，若检测结果不符合居住标准，乙方有权要求甲方进行治理或解除合同。”合同所需的附件列表：1.附件一：土地位置图2.附件二：土地使用规划条件3.附件三：土地权属证明文件4.附