城市房屋置换合同范本

城市房屋置换合同范本合同编号：__________甲方（房屋所有权人）：名称：____________________地址：____________________身份证号：________________乙方（房屋置换方）：名称：____________________地址：____________________身份证号：________________房产地址：____________________房产证号：____________________鉴于乙方愿意购买上述房产，甲方愿意出售该房产，双方达成如下协议：第一条：房产置换1.1甲方同意将上述房产出售给乙方，乙方同意购买上述房产。1.2乙方同意以现金方式支付房产总价款为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。1.3乙方应在本合同签订后____个工作日内，将房产总价款支付至甲方指定的银行账户。第二条：房产交付及过户2.1甲方应在收到乙方支付的房产总价款后____个工作日内，将房产证等相关手续交付给乙方，并协助乙方办理房产过户手续。2.2乙方应在办理房产过户手续时，按照国家有关规定缴纳相关税费。第三条：双方权利与义务3.1甲方保证所售房产不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押权等法律瑕疵，并保证房产的权属清晰、合法有效。3.2乙方在签订本合同后，应按照约定支付房产总价款，并按照国家有关规定办理房产过户手续。3.3双方应遵守国家有关房地产交易的法律法规，不得从事任何违法交易活动。第四条：违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担相应的违约责任。4.2甲方违反本合同第一条、第二条的规定，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金为本合同房产总价款的____%。4.3乙方违反本合同第一条的规定，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同房产总价款的____%。第五条：争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。5.2若协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条：其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章或签字）：____________________乙方（盖章或签字）：____________________见证人（如需）：____________________签订日期：____年____月____日注意事项：1.合同主体资格：确认甲乙双方的主体资格，包括身份信息、法律地位等，确保双方有权签订合同。2.房产状况核实：甲方需确保房产不存在权属纠纷、租赁关系、抵押权等法律瑕疵，乙方应进行充分调查核实。3.价款支付方式及期限：明确总价款、支付方式及期限，确保双方对支付条件无异议。4.房产交付与过户：约定房产交付及过户的具体流程和时间，以及相关税费承担。5.违约责任：明确双方违约责任，包括违约金的比例和支付方式。6.争议解决方式：确定争议解决的途径，如协商、诉讼等。解决办法：1.专业咨询：在签订合同前，双方应咨询专业律师，确保合同内容合法、有效。2.合同审查：由律师对合同进行审查，提出修改意见，确保双方权益。3.证据保全：保留与合同相关的所有文件和通信记录，作为履行合同和解决争议的证据。关键词语的法律名词解释：主体资格：指合同双方具有法律上认可的签订合同的能力和资格。权属纠纷：指对房产的所有权、使用权等权利存在争议或不同主张的情况。瑕疵：指房产权利或实物状态存在的不完善或不合法之处。违约金：指合同一方违约时，按照约定或法律规定应向另一方支付的金钱赔偿。过户：指房产所有权的转移登记手续，将房产从一方名下转移到另一方名下。争议解决：指合同双方在合同履行过程中产生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行解决的过程。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：房产置换涉及遗产继承问题补充条款：考虑到甲方的房产可能涉及遗产继承，双方同意在合同中增加如下条款：“甲方保证其对所售房产拥有完全的所有权，并且该房产不涉及任何遗产继承争议。如因遗产继承问题导致房产无法过户，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并支付相应利息。”2.场合：房产置换涉及未成年人权益补充条款：若房产涉及未成年人的居住权或权益，双方可增加如下条款：“甲方确认所售房产中居住的未成年人享有合法居住权。在置换过程中，双方应确保未成年人的合法权益不受侵害。若因置换导致未成年人权益受损，甲方应承担相应法律责任。”3.场合：置换房产用于投资或出租补充条款：若乙方购买房产用于投资或出租，双方可增加如下条款：“乙方购买房产的目的为投资或出租。甲方应提供房产的相关信息，包括但不限于房产的历史交易记录、租赁情况等。若乙方因甲方提供的信息不实而遭受损失，甲方应承担相应责任。”合同所需附件列表：1.房产证复印件2.身份证复印件（甲方和乙方）3.房产评估报告（如有）4