租赁合同续约法律风险及对策

租赁合同续约法律风险及对策合同编号：__________甲方（出租方）：__________地址：____________________联系方式：________________乙方（承租方）：__________地址：____________________联系方式：________________一、租赁房屋基本情况1.1房屋地址：____________________1.2房屋结构：____________________1.3房屋面积：____________________1.4房屋用途：____________________二、租赁期限2.1原租赁合同期限：自____年__月__日至____年__月__日。2.2续租期限：自____年__月__日至____年__月__日。三、租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：____元/月。3.2租金支付方式：每月____日前支付下一个月租金，逾期未付的，乙方应承担违约责任。3.3租金调整：双方协商一致后，可按照市场行情调整租金，调整后的租金应以书面形式确认。四、押金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：____元。4.2租赁期满后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。五、房屋使用及维修5.1乙方应合理使用房屋及附属设施，按照甲方提供的使用说明进行操作，不得擅自改变房屋结构及用途。5.2乙方在使用过程中发现房屋及附属设施损坏或故障，应及时通知甲方，甲方应在接到通知后____个工作日内进行维修。若甲方未及时维修，乙方有权自行维修，维修费用由甲方承担。5.3乙方不得在房屋内从事违法经营活动，不得存放易燃、易爆、有毒、放射性等危险物品。六、合同续约及终止6.1本合同续约期间，双方应遵守原租赁合同的约定。如双方协商一致，可提前终止本合同。6.2终止合同后，乙方应在____个工作日内将房屋及附属设施交还给甲方，并结清相关费用。七、法律风险及对策7.1法律风险：租赁合同续约过程中可能出现的法律风险包括但不限于政策变动、法律法规调整、合同纠纷等。7.2对策：双方应密切关注相关法律法规变化，及时沟通协商，按照法律规定履行合同义务。若发生合同纠纷，双方应友好协商解决，协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至租赁期满之日终止。8.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。甲方（盖章或签字）：________________乙方（盖章或签字）：________________签订日期：____年__月__日注意事项及解决办法：1.注意事项：确保合同编号的唯一性和可追溯性。明确租赁房屋的基本信息，包括地址、结构、面积等。确定租赁期限的起始和终止日期。规定租金金额及支付方式，包括调整租金的条款。设定押金金额及其退还条件。规定房屋使用和维修的义务及责任。确定合同续约和终止的条件和程序。关注法律风险，并制定相应的对策。2.解决办法：双方应定期检查合同内容，确保与现行法律法规保持一致。出现法律风险时，及时沟通协商，必要时寻求专业法律意见。若发生合同纠纷，优先选择和解或调解方式解决，和解不成时，可依法向法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：租赁合同（LeaseContract）：指出租方将房屋或土地使用权出租给承租方，承租方支付租金，并在租赁期满后归还房屋或土地使用权的合同。出租方（Lessor）：指拥有房屋或土地使用权的甲方，将房屋或土地出租给他人使用的一方。承租方（Lessee）：指向出租方支付租金，使用出租的房屋或土地的一方。租赁期限（LeaseTerm）：指租赁合同中规定的租赁开始和结束的时间段。租金（Rent）：指承租方为使用出租方的房屋或土地使用权而支付的对价。押金（SecurityDeposit）：指为保障出租方权益，承租方在签订租赁合同时预付的一定数额的钱款。违约责任（LiabilityforBreachofContract）：指出租方或承租方未履行合同约定的义务所应承担的法律责任。合同纠纷（ContractDispute）：指合同各方在履行合同过程中产生的争议。补充协议（SupplementaryAgreement）：指双方在原合同基础上，为补充或修改原合同内容而签订的书面协议。法律风险（LegalRisk）：指由于法律法规变化、政策调整等因素，可能导致合同履行困难或产生损失的风险。特殊应用场合及补充条款：1.场合：乙方计划在租赁房屋内开设小型家庭式幼儿园。补充条款：乙方应确保其教育活动符合国家教育部门的相关规定，且不得影响周围居民的正常生活。若因此产生的噪音、安全等问题，乙方应负责解决。2.场合：乙方计划将租赁房屋作为临时办公地点，期间会有客户拜访。补充条款：乙方需提前通知甲方有关客户拜访的时间、人数等信息，甲方应予以配合。同时，乙方应确保客户拜访不会对房屋造成损害。3.场合：乙方计划在租赁房屋内养宠物。补充条款：乙方需征得甲方同意后方可养宠物。乙方应确保宠物不会影响周围邻居的生活，且在租赁期满时，乙方应负责将宠物带走。4.场合：租赁房屋所在地区即将进行城市改造，可能影响租赁期限。补充条款：如因城市改造等原因导致租赁期限提前终止，双方应友好协商解决。甲方应提前通知乙方，乙方在接到通知后应在____天内搬离。合同所需附件列表：1.房屋产权证明