标准小面积房产销售合同

标准小面积房产销售合同合同编号：__________甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲方将其拥有合法产权的房产出售给乙方，乙方同意购买，双方达成如下协议：第一条房产基本状况1.1房产位于中华人民共和国_______省/市/自治区_______市/县/区_______街道/镇_______路/街_______号，房产证号为_______，房产性质为_______，用途为_______，建筑结构为_______，建筑面积为_______平方米。1.2甲方保证上述房产不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押权、查封等法律瑕疵，且甲方为该房产的合法所有权人。第二条房产价格及支付方式2.1乙方同意购买上述房产，房产总价款为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，于本合同签订之日起_______日内支付给甲方。（2）余款：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，于_______年_______月_______日前支付给甲方。第三条房产交付及过户3.1甲方应于本合同签订之日起_______日内，将房产证等相关手续交付给乙方，并协助乙方办理过户手续。3.2乙方应于过户手续办理完毕之日起_______日内，将房产过户至乙方名下。第四条房产附属设施及维修4.1甲方应保证房产及附属设施（详见附件）完好无损，如有损坏，甲方应承担修复责任。4.2乙方在购房后，对房产及附属设施进行维修、改造时，应遵守相关法律法规，并确保不影响房屋结构安全。第五条违约责任5.1甲方违反本合同约定，未能按期交付房产或办理过户手续的，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款的_______%的违约金。5.2乙方违反本合同约定，未能按期支付房款的，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款的_______%的违约金。5.3如因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：________________签名/盖章：________________日期：________________乙方（买受人）：________________签名/盖章：________________日期：________________附件：房产附属设施清单注意事项：1.权属清晰：确保房产不存在权属纠纷，出卖人必须是房产的合法所有权人。2.价格明确：房产总价款需明确无误，且支付方式应具体约定。3.交付与过户：约定房产交付和过户的时间，并明确双方责任。4.维修责任：明确房产及附属设施的维修责任，保障双方权益。5.违约条款：设定违约责任，包括违约金的具体计算方式。6.争议解决：约定争议解决方式，通常包括协商和诉讼。7.合同生效：确认合同自双方签字（或盖章）之日起生效。解决办法：1.权属纠纷：在合同中明确出卖人的所有权，必要时进行产权调查。2.价格争议：通过协商或评估确定合理价格，避免日后纠纷。3.交付与过户延迟：设置明确的违约责任，促使双方履行合同义务。4.维修责任不明确：在合同中详细列出房产附属设施，并明确维修责任。5.违约处理：按照合同约定的违约条款处理，必要时通过法律途径解决。6.争议解决机制：选择合适的争议解决方式，如协商无效，及时诉诸法院。关键词语的法律名词解释：1.权属纠纷：指房产的所有权、使用权等权益存在争议或冲突的情况。2.所有权人：指拥有房产所有权的合法主体，对房产享有占有、使用、收益、处分等权利。3.违约金：指合同一方违约时，根据合同约定或法律规定，应向另一方支付的赔偿金。4.过户：指将房产的所有权从一方转移至另一方的法律行为。5.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。6.合同生效：指合同在满足法定条件和双方约定的条件下，开始产生法律效力。特殊应用场合与合同补充条款：1.场合：遗产房产出售补充条款：考虑到房产可能涉及遗产问题，双方应约定在合同签署前，甲方需提供合法有效的遗产继承证明，确保房产出售行为不违反继承法律规定。2.场合：跨国房产交易补充条款：鉴于乙方可能身处国外，双方应协商确定书面交流的方式（如电子邮件、快递等），并约定电子签名或书面文件的等效性，以及相关文件的翻译和认证问题。3.场合：房产为共有财产补充条款：如果房产为甲乙双方共有，应明确各共有人的份额，并约定共有人的同意书，以及共有财产分割后的权益分配方式。4.场合：房产涉及租赁合同补充条款：甲方应如实告知乙方房产是否存在租赁合同，并提供租赁合同副本。双方应约定租赁合同的处理方式，比如租赁期限的延续或终止，以及租金的处理。5.场合：购房用于投资补充条款：如果乙方购买房产用于投资目的，双方可以约定关于房产未来增值部分的利益分配，以及关于房产再次出售的优先购买权。合同所需附件列表：1.房产证复印件2.甲方身份证明文件3.乙方身份证明文件4.遗产继承证明（如有）5.房产评估报告6.