房屋买卖合同模板：二手房篇

房屋买卖合同模板：二手房篇合同编号：__________姓名：_______身份证号：_______地址：_______姓名：_______身份证号：_______地址：_______第一条房屋基本情况1.1房屋位于_______，建筑面积为_______平方米，房屋所有权证号为_______。1.2房屋土地使用权性质为_______，土地使用面积为_______平方米，土地使用权证号为_______。1.3房屋现状及附属设施情况：_______。第二条房屋价格及支付方式2.1乙方同意购买该房屋，并支付甲方人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为购买价格。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，于本合同签订之日起_______日内支付给甲方。（2）余款：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，于_______年__月__日前支付给甲方。第三条房屋交付及过户手续3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方。3.2甲方应在本合同签订之日起_______日内，协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证件、资料等。3.3乙方应按照甲方提供的资料及时办理房屋过户手续，并承担过户过程中发生的所有费用。第四条权利义务4.1甲方保证房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权、查封等法律瑕疵，并保证房屋的权属清晰、完整。4.2乙方有权对房屋进行查验，甲方应予以配合。查验过程中，如乙方发现房屋存在质量问题，甲方应承担修复责任。4.3乙方应按照约定支付房屋购买价格，并承担过户过程中发生的所有费用。4.4双方应遵守国家法律法规，不得从事违法经营活动。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房屋购买价格的_______%。5.2甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，应向乙方支付房屋购买价格_______%的违约金。5.3乙方逾期支付房屋购买价格的，每逾期一日，应向甲方支付房屋购买价格_______%的违约金。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：____________乙方（签字/盖章）：____________签订日期：_______年__月__日注意事项：1.核实权属：在签订合同前，乙方应核实甲方提供的房屋所有权证和土地使用权证，确保房屋权属清晰，无法律瑕疵。2.明确房屋现状：双方应在合同中详细描述房屋现状及附属设施，以免日后因房屋质量问题发生纠纷。3.价格及支付方式：双方应明确房屋购买价格及支付方式，包括首付款和余款的支付时间及金额。4.过户手续：双方应约定过户手续的办理时间和责任，确保房屋顺利过户。5.违约责任：双方应明确违约责任，包括逾期交付房屋和逾期支付房款的违约金计算方式。6.争议解决：双方应约定争议解决方式，以便在发生纠纷时能够及时解决问题。解决办法：1.协商：双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。2.诉讼：如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.权属纠纷：指因房屋所有权、使用权等权益产生的争议。2.抵押权：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权优先受偿的权利。3.查封：指法院对被执行人的财产采取限制处分的措施，防止被执行人转移或处分财产。4.违约责任：指当事人违反合同约定，应承担的民事责任，包括支付违约金、赔偿损失等。5.诉讼：指当事人因民事权益受到侵害，向人民法院提起的请求保护合法权益的诉讼活动。特殊应用场合及补充条款：1.场合：如果乙方打算购买的二手房是用于投资出租。补充条款：“鉴于乙方购买房屋用于投资出租，双方同意，甲方应在交付房屋时提供房屋的租赁历史记录（如有），包括现有租客的租赁合同、租金水平及租客信息。乙方有权在房屋交付后继续与现有租客履行租赁合同，或与甲方协商后更改租赁条款。”2.场合：如果乙方购买的二手房是为了自住，且计划进行翻新。补充条款：“考虑到乙方购买房屋后计划进行翻新，双方同意，甲方应提供房屋结构安全报告。乙方在翻新过程中应遵守相关法律法规，并保证不影响房屋主体结构安全。同时，甲方应协助乙方办理必要的施工许可。”3.场合：如果乙方是首次购房，对购房流程不太了解。补充条款：“鉴于乙方为首次购房，双方同意，甲方应提供购房流程的简要指南，并协助乙方了解和办理相关手续。甲方还应保证在合同签订后，提供必要的咨询和帮助，确保乙方能够顺利完成购房过程。”合同所需附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.身份证复印件（甲方和乙方）4.房屋现状说明书5.房屋租赁合同（