住宅返售合同及补充条款

住宅返售合同及补充条款合同编号：__________甲方（出卖方）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________乙方（买受方）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________第一条住宅房屋基本信息1.1住宅房屋位于：__________市（县、区）__________路（街道）__________号，建筑面积：__________平方米，房屋性质：__________，土地使用权证号：__________，房屋所有权证号：__________。1.2住宅房屋的结构、装修情况：__________。第二条住宅房屋交易价格2.1乙方同意购买甲方名下之住宅房屋，交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。第三条付款方式及期限3.1乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付购房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。3.2乙方未按照本合同约定的付款期限支付购房款的，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款金额的_______%作为违约金。第四条房屋交付及过户4.1甲方应于收到乙方购房款之日起_______日内，将住宅房屋交付给乙方。4.2甲方应于住宅房屋交付之日起_______日内，协助乙方办理房屋所有权转移登记手续，并将房屋所有权证等相关证件交付给乙方。4.3乙方应按照甲方提供的资料，及时办理房屋所有权转移登记手续，确保房屋所有权证的合法有效。第五条权利与义务5.1甲方保证所出售的住宅房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押权等法律瑕疵，如因上述原因导致乙方无法正常使用、处置住宅房屋的，甲方应承担相应的法律责任。5.2乙方应按照本合同约定的付款方式及期限支付购房款，并按照甲方提供的资料办理房屋所有权转移登记手续。5.3双方应遵守国家有关房地产交易的法律、法规，履行合同约定的义务。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付相应的赔偿金。6.2如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（出卖方）：__________签字（或盖章）：__________签订日期：__________乙方（买受方）：__________签字（或盖章）：__________签订日期：__________注意事项：1.合同主体资格确认：确保甲乙双方具有完全民事行为能力，能够承担合同约定的权利与义务。2.房屋权属清晰：甲方需确认住宅房屋的权属清晰，不存在法律上的瑕疵，如抵押、查封等。3.交易价格明确：双方需在合同中明确约定住宅房屋的交易价格，避免日后因价格问题产生纠纷。4.付款方式与期限：明确乙方的付款方式与期限，逾期付款的违约责任应具体约定。5.房屋交付与过户：双方应明确房屋交付的时间及过户手续的办理，包括办理期限及费用承担。6.权利与义务：明确双方在合同履行过程中的权利与义务，特别是甲方需保证房屋的质量与合法性。7.争议解决方式：合同应明确约定争议解决的方式，如协商、调解或诉讼。8.其他约定：对于合同未尽事宜，双方可签订补充协议，并确保补充协议具有法律效力。解决办法：1.权属纠纷：如发生权属纠纷，应立即停止交易，通过法律途径解决，如协商、调解或诉讼。2.违约责任：对于违约行为，受损方有权要求违约方支付违约金或赔偿损失。3.争议解决：如双方在履行合同过程中产生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可按合同约定的争议解决方式处理。法律名词解释：民事行为能力：指个人能够以自己的行为享有民事权利和承担民事义务的能力。法律瑕疵：指房屋权属或其他权利上存在的法律问题，如抵押、查封等，可能影响房屋的正常交易和使用。违约金：指合同一方违约时，按照合同约定应向另一方支付的金钱赔偿。争议解决：指在合同履行过程中，双方对于合同条款的理解或履行产生的分歧，通过协商、调解或诉讼等方式解决的过程。补充协议：指在原合同基础上，双方为明确未尽事宜或对原合同内容进行变更而签订的协议，具有与原合同同等的法律效力。特殊应用场合及补充条款：1.遗产继承后的返售：场合描述：有时候，房屋是作为遗产继承下来的，继承人可能需要将房屋返售以分配遗产。补充条款：若甲方因继承所得房屋，应提供合法的继承证明文件。在办理过户过程中，若因继承引起的税费，由甲乙双方按照法律规定各自承担。2.跨城市工作调动：场合描述：有些人因为工作调动到另一个城市，需要将原有住宅出售，以减少生活成本。补充条款：若乙方因工作调动导致无法按时支付购房款或办理过户手续，可提前通知甲方，协商延期支付或办理过户事宜。3.投资返售：场合描述：投资者可能会购买房屋用于出租或等待升值后返售。补充条款：若乙方购买房屋用于投资目的，甲方应保证房屋不存在任何影响出租或转让的潜在问题，否则需承担相应责任。4.离婚后的财产分割：场合描述：离婚时，夫妻双方可能需要出售共有住宅以分割财产。补充条款：若甲方因离婚出售共有住宅，甲方应确保已取得共有权人的同意，并提供相关证明文件。合同所需附件列表：1.甲方身份证复印件2.房屋所有权证复印件3.土地使用权证复印件4.乙方身份证复印件5.购房款支付凭证6.房屋交接确认书7.法律文