商业房地产项目合作投资开发协议（2025年版）

/商业房地产项目合作投资开发协议（2025年版）甲方：名称：______地址：______联系方式：______法定代表人（如有）：______乙方：名称：______地址：______联系方式：______法定代表人（如有）：_____甲、乙双方经协商一致，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议，以便共同遵守。第一条项目合作内容1.合作项目本协议合作开发的项目为商业房地产项目，具体项目名称为______。2.合作方式甲、乙双方以股权合作方式进行项目投资开发，具体股权比例由双方另行协商确定。第二条投资及资金管理1.投资金额甲方投资金额为______元，乙方投资金额为______元。2.资金管理项目投资资金由双方共同设立项目专户管理，资金使用应遵循公开、透明的原则，并按照项目进度进行拨付。第三条项目开发及运营管理1.项目开发甲、乙双方共同负责项目的开发工作，包括但不限于规划设计、工程建设、销售推广等。2.项目运营项目建成后的运营管理由双方共同设立的项目公司负责，运营收益按双方股权比例分配。第四条协议的生效、变更和终止1.生效本协议自双方签字盖章之日起生效。2.变更本协议的任何变更，必须经甲、乙双方协商一致，并以书面形式作出。3.终止（1）协议约定的项目开发完成；（2）协议约定的合作期限届满；（3）双方协商一致同意终止；（4）因不可抗力导致协议无法履行。第五条检验与验收1.检验得方式甲方承诺，在收到材料后的______个工作日内（具体时长）进行验收，可以采用抽检或全检的方式。2.验收标准验收标准以本协议约定的项目内容、投资金额以及国家相关法律法规为准。现场检验时，如发现项目开发过程中有任何不符合要求的情况，应做好记录，作为甲方向乙方提出整改和／或索赔的依据；如验收不合格，甲方应在验收后______个工作日内（具体时长）通知乙方，乙方应在接到通知后的______个工作日内（具体时长）采取补救措施，如整改项目等。现场的到货检验，尽管没发现问题或乙方已按索赔要求予以整改或更换均不能被视为乙方按合同约定应承担的质量保证责任的解除。第六条承诺和保证1.双方是依照中华人民共和国法律注册成立并合法存续的法人或其他组织；或甲方是具有完全民事权利能力和行为能力的自然人；2.双方保证合法经营，遵守中华人民共和国法律法规及政策的规定；3.双方有充分的和法定的权利签署和执行本协议；第七条双方权利与义务1.甲方权利与义务权利：有权对乙方提供的投资进行监督，如发现投资不符合要求，有权要求乙方进行整改。有权根据项目实际情况调整投资金额，但应按照本协议约定的程序通知乙方。义务：在合同规定的时间内对项目进行投资，并按照协议约定支付投资款项。为乙方提供必要的协助，如提供项目开发所需的相关资料等。2.乙方权利与义务权利：在按照协议要求提供投资后，有权要求甲方按照约定支付投资款项。如因甲方原因导致投资延迟或其他损失，有权要求甲方承担相应责任。义务：按照协议约定的时间、地点、金额和质量提供投资。对甲方提供的项目开发信息和技术要求保密，不得泄露给第三方。第八条付款方式与期限本协议使用货币种类为人民币。付款方式：电汇或转帐1.首付款协议签订后的______个工作日内（具体时长），甲方支付给乙方协议总价的______%作为预付款，即______元（大写：______）。2.进度款（如有）根据项目开发进度，在乙方按照甲方要求完成一定比例的开发工作后，甲方支付相应比例的进度款。具体支付比例和时间由双方另行书面约定。3.尾款在乙方完成所有开发工作且经甲方验收合格后的______个工作日内（具体时长），甲方支付协议总价的尾款，即协议总价的______%，金额为______元（大写：______）。4.根据国家有关税务的法律、法规和规定，乙方应该交纳的与本协议有关的税费，由乙方承担。本协议价格为含税价。乙方提供的投资、技术资料、服务、运输、保险、进口设备／部件等所有税费已全部包含在协议价格内，由乙方承担。第九条通知1.除非本协议另有规定，本协议项下各方之间的一切通知均应使用书面形式，通过专人送达.挂号信邮寄.传真或特快专递送达。通知在下列日期视为送达日：专人递送：通知方取得的被通知方签收单所示日期；挂号信邮递：发出通知方持有的国内挂号函件收据所示日期后第五日；传真：收到成功发送确认的当日；特快专递：发出通知方持有的发送凭证上邮戳日起第三日。2.任何一方的下述通讯地址或联系方式发生变更，该方应在变更之日起三日内按本协议约定的方法通知对方。通讯地址或联系方法的变更自对方收到变更通知时生效。本协议项下的通知，均按下列地址送达：（1）甲方通讯地址：______电话：______传真：______联系人：______（2）乙方通讯地址：______电话：______传真：______联系人：______第十条违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照协议约定支付投资款项，每逾期一天，应按照未支付金额的______%向乙方支付违约金。如甲方无故拒绝支付符合要求的投资款项，应承担因此给乙方造成的损失，包括但不限于利息损失等。2.乙方违约责任若乙方未按照协议约定的时间、地点、金额或质量提供投资，每逾期一天，应按照协议总价的______%向甲方支付违约金；逾期超过______天（具体时长），甲方有权解除协议，并要求乙方返还已支付的投资款项，同时乙方应承担甲方因此遭受的全部损失。如乙方提供的投资不符合协议要求，应负责免费更换符合要求的投资，并按照协议总价的______%向甲方支付违约金；如因投资质量问题给甲方项目造成损失，乙方应承担全部赔偿责任。3.发生下列情形之一的，任何一方有权按照法定程序终止本协议：1)一方严重违约，致使协议无法履行；3)一方发生破产事件，无力继续履行本协议；4)协议规定的其它终止事项。无论如何，双方不得随意中止或终止协议，因随意中止或终止协议而给对方带来的已发生和可能发生的任何损失，由随意中止或终止协议方负全部责任并赔偿对方的一切损失。第十一条合同的生效.变更.解除和终止1.本协议经各方的法定代表人或授权代表人签章并加盖公章后生效。2.在本协议履行期间，双方有一方破产、产权变更（被兼并、合并、解体、注销）或其他原因导致无继续履行本协议能力，则该方应立即书面通知另一方，另一方有权书面通知破产或产权变更方或破产清算管理人或受让人终止协议并追回损失，或在该破产管理人、受让人作出保证继续履行本协议的书面保证的情况下，继续履行本协议。3.本协议项下双方的权利.义务不因任何一方上级单位的任何指令或其自身地位.财务状况改变或任何一方与第三方签订任何合同.协议而免除。第十二条权利保留1.一方若未行使本协议下部分或全部权利，或未要求另一方履行.承担部分或全部义务.责任，均不构成该方对权利的放弃或对该义务.责任的豁免。2.一方对另一方的任何宽容.展期或者延缓行使本协议项下的权利，均不影响其根据本协议及法律.法规而享有的任何权利，亦不视为其对该权利的放弃。第十三条不可抗力1.不可抗力是指：严重的自然灾害和灾难（如台风.洪水.地震.火灾和爆炸等）.战争（不论是否宣战）.叛乱.动乱等等。合同双方中的任何一方，由于不可抗力事件而影响合同义务的执行时，则延迟履行合同义务的期限相当于不可抗力事件影响的时间，但是不能因为不可抗力的延迟而调整合同价格；2.本协议如因不可抗力必须作一定修改补充的，乙方保证任何改变将不会免除或减少乙方在本协议中所承担的责任和义务，不影响或侵犯甲方在本协议项下的所有权益。第十四条争议的解决1.凡因执行本协议所发生的或与本协议有关的争议，应通过友好协商加以解决，若协商不能达成共识，任何一方可向乙方所在地人民法院提起诉讼。2.在争议解决过程中，除有争议部分外，本协议其他条款和内容的效力.履行及依法修订不受影响。第十五条保密未经对方书面许可，任何一方不得以任何方式向任何第三方透露本协议的内容，甲乙双方确认上述保密义务不受本协议有效期限的限制，在本协议终止或解除后仍然有效。第十六条附则1.本协议的任何修改或补充均应以书面形式做出并构成本协议组成部分。本协议的解释应当按照本协议的目的.所使用的词句.有关条款.交易习惯以及诚实信用原则，确定合同条款的真实意思。2.本协议所包括的附件，是本协议不可分割的一部分，具有同等的法律效力。主协议与附件发生冲突时，以主协议为准。3.合同双方承担的协议义务都不得超过协议的约定，合同任何一方也不得对另一方作出有约束力的声明，陈述，许诺或行动。4.本协议列明了双方的责任.义务.补偿和补救条款。任何一方不承担本协议约定以外的责任.义务.补偿和补救。5.双方任何一方未取得另一方事先同意前，不得将本协议项下的部分或全部义务转让给第三方。6.本协议正本一式______份，甲方.乙方各执______份，具有同等法律效力。在签署本协议时，甲方就本协议的