二手房购销合同模板

二手房购销合同模板合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲方将其合法拥有的二手房出售给乙方，乙方同意购买，双方达成如下协议：第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：_______市_______区_______路（街道）_______号_______室1.2房屋结构：_______1.3房屋用途：_______1.4房屋产权面积：_______平方米1.5房屋产权性质：_______1.6房屋所有权证号：_______1.7房屋共有情况：_______（如有共有权人，应详细说明）第二条房屋交易价格及支付方式2.1乙方同意购买甲方所售房屋，交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付方式如下：a)一次性付款：乙方于合同签订之日起_______日内，将购房款支付给甲方；b)按揭付款：乙方于合同签订之日起_______日内，向银行申请贷款，并在贷款批准后_______日内将购房款支付给甲方。第三条房屋交付及过户手续3.1甲方应保证所售房屋产权清晰，无抵押、债务及其他纠纷。3.2甲方应在合同签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方，并协助乙方办理房屋过户手续。3.3乙方应在房屋过户手续办理完毕后_______日内，支付给甲方过户费用人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。第四条违约责任4.1如甲方违反本合同约定，导致乙方无法按照约定时间取得房屋所有权，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金为房屋交易价格的_______%。4.2如乙方未按照约定时间支付购房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为房屋交易价格的_______%。第五条争议解决5.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有同等法律效力。6.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：__________签字（或盖章）：__________签订日期：__________乙方（买方）：__________签字（或盖章）：__________签订日期：__________注意事项：1.合同编号：确保合同有唯一标识，便于追踪和管理。2.基本信息准确：双方应核实房屋的详细信息，包括产权面积、产权性质等，确保信息无误。3.交易价格明确：双方应明确交易价格，避免后续因价格问题产生纠纷。4.支付方式与期限：明确购房款的支付方式和期限，包括一次性付款或按揭付款的细节。5.交付与过户：明确房屋交付和过户的时间节点以及相关费用的承担。6.违约责任：双方应明确违约责任，包括违约金的计算方式。7.争议解决：明确争议解决的途径，通常是协商和诉讼。解决办法：1.信息核实：双方可要求查看房屋所有权证等相关法律文件，以确认信息的准确性。2.书面协议：所有关键条款和变更应以书面形式记录，并由双方签字确认。3.专业咨询：在签订合同前，可咨询专业法律人士，以确保合同条款的合法性和有效性。关键词语的法律名词解释：1.合同法：指规范合同订立、效力、履行、变更、解除和终止等方面的法律法规。2.城市房地产管理法：指规范城市房地产的规划、开发、交易、登记管理等活动的法律法规。3.平等、自愿、公平、诚信原则：指合同订立时应遵循的基本原则，包括当事人的地位平等、意思表示真实自愿、交易公平合理、诚实守信。4.抵押：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保。5.债务：指债务人因合同、侵权行为或其他法律事实而在法律上负有的义务。6.纠纷：指双方在权利义务关系上产生的争议。7.违约金：指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，按照合同约定或者法律规定向对方支付的一定数额的货币。8.诉讼：指当事人之间因财产关系或者人身关系发生纠纷，依法向人民法院提起诉讼，请求人民法院对争议进行审理和裁判的活动。特殊应用场合及补充条款：1.场合：买方为首次购房的年轻人，对购房流程不太熟悉。补充条款：甲方（卖方）应协助乙方（买方）了解购房流程，包括但不限于提供购房指南，解释各项税费和手续，并在必要时陪同乙方办理相关手续。2.场合：买方计划购买房屋用于投资出租。补充条款：甲方应保证房屋在交付乙方时不存在租赁合同，且乙方有权在房屋过户后自主决定是否进行出租，甲方不得干预。3.场合：卖方为老年人，需要资金用于养老。补充条款：考虑到甲方为老年人，甲方和乙方可以约定在合同签署后，甲方有权继续居住在房屋内直至_______年_______月_______日，期间乙方不得干涉甲方的正常生活。4.场合：房屋处于共有状态，共有权人不同意出售。补充条款：甲方应确保共有权人同意出售房屋，并在合同签订前提供共有权人的书面同意书。如因共有权人不同意出售导致合同无法履行，甲方应承担违约责任。合同所需附件列表：1.房屋所有权证复印件2.甲方身份证复印件3.乙方身份证复印件4.房屋现状说明书（包括房屋的结构、装修情况等）5.房屋共有权人同意出售的书面文件（如有）6.贷款批准文件