项目的建议书（23篇）

优秀项目的建议书（23篇）

优秀项目的建议书（精选23篇）

优秀项目的建议书篇1

第一章项目总论

一、项目概况

项目名称：建材家居大市场；

项目选址：

项目规模：一期用地91亩，建筑面积12.5万平方米；

项目总投资：一期总投资人民币5.325亿元；

投资商：投资开发有限公司

项目承建单位：建设有限公司。

二、项目投资单位简介

投资开发有限公司是由浙商出资设立的专业从事商业地产投资

的企业，注册资本5000万元人民币，拥有一大批专业从事规划设计、

建筑设计、施工管理、市场运营管理、成本控制管理、资本运作管

理、物业管理、物流管理等多方面人才，近年来，在安徽、江苏、

浙江等省投资建设各类专业商品交易市场五个，总建筑面积100万

平方米。多次获得省级五星文明诚信市场和全国百强专业市场美誉。

三、项目背景

1.提出，要加快建设充满活力、独具魅力、创新发展，宜居宜

业的现代—大城市和现代产业基地，努力成为在全国有较大影响力的

区域性特大城市。全力以赴把打造成为长三角地区继沪、宁、杭之

后的现代化新兴中心城市，是新兴中心城市的重要组成部分，要按

照中心城区标准等高对接，建设成为现代商业发展的高地，全国著

名的旅游、休闲、度假胜地和山川秀美的生态之城。

2.行政区划调整后，直接融入合肥，成为_市建设现代化区域性

特大城市的重要部分，为—市快速发展带来了重大契机。尤其，是一

市承接产业转移前沿阵地，产业发展的主引擎，创新发展的新高地,

需要有与之相配套的现代服务业，以推动城市功能开发和业态繁荣,

推动生产性服务业集聚发展。

四、项目建设必要性

1.国家产业政策要求加快商贸业发展。随着中央关于促进中部

崛起和承接产生转移一系列政策出台，特别是调整后，以其独特的

区位优势，迎来了跨越式发展的良好机遇。作为政府招商引资的重

大项目—大市场的兴建，对于加快形成大市场、大商贸、大流通的格

局，加快中心城区建设具有十分重要的作用。

2.是城市化发展的需要。随着巢湖城市化发展，五年来市区

扩展成倍，市区人口迅猛增长，居民生活水平不断提高，对居住环

境和居住质量要求越来越高，多元化消费结构逐步升级，并且向环

保型、品牌化高端发展，而目前没有此类消费市场，本项目建设正

是为适应这种市场消费需求结构变化，以满足城市化发展中的消费

需求。

3.有利于促进资源整合和产业发展。地处丘陵地带、林业、

陶土资源丰富，充分利用这此资源生产板材、木地板、家具、陶瓷、

卫浴洁具将极大地提升其经济价值，建立一个集生产、商品交易、

信息发布、物流配送等多功能家居建材市场，必将给产业发展带来

一次革命性飞跃。

第二章市场分析

根据市场调查分析，目前仅有一大市场一家经营家装材料市场。

始建于20__年，其优点在于地处市区中间，消费者购物就近方便。

其劣势也是显而易见：一是在建设布局上缺少通、透、畅，营业面

积有限，利用率低，消费者很难找到所需商品和心目中的商品品牌；

二是在功能设施工上不配套，没有仓库，商家商品零散地存放在周

边居民住宅内，甚至存放在数公里外有仓库条件的地方，增大了经

销商的管理难度和管理成本，导致商品价格提高，市场没有专业停

车场，物流车、购物车，从业人员交通车见缝插针，到处停放。致

使时常发生交通堵塞;三是在物业经营管理中没有话语权，市场商铺

90%已出售，租赁及定价权在业主，经销商普遍存在不稳定危机感，

商铺随时都有被业主收回的可能，房租随意加价，租金价格比合等

城市同类市场高出15%以上，是目前_市区商铺租金最高的地方；四

是在商业管理模式上混乱，因.大市场是完全产权式商铺，初始没有

按商品功能类别要求有序招商入驻，导致商业功能不明确，各类商

品经营互相穿插，缺乏经营透明度和竞争力，以低档商品为主，缺

少消费吸引力，市场内商品低劣，以次充好，消费欺诈，投诉率极

高，有近40%消费者选择到外地购物；五是市场容量小，总建筑面积

仅7.2万平方米，有效经营面积仅占65%。难以引入国家和地方众

多建材家居品牌商品入驻。

综上所述，_市迫切要求建设一个新的家居建材市场。本项目建

设，将以其独创的设计理念、全新的商业定位和最优化的运营方式、

管理模式，使建材家居行业带来质的突变，使其成为我国中部地区

行业标杆。具有以下八大优势：

优势一：项目投资单位已成功地建设运作了五个市场，拥有一

支谙熟专业市场建设、招商、宣传、管理，具有七年以上实践经脸

的团队，拥有从事物流配送、物业管理、市场营销招商专业队伍。

在全国拥有丰富的客户网络资源，并与马可波罗、圣象等一批主要

品牌生产企业建立了战略伙伴关系。为项目快速建设、快捷形成和

早见成效奠定了基础。

优势二：项目着眼于—市区未来20—年的发展，在规划上将商

贸、仓库物流、生产加工纳入统一规划、分步实施，在建设布局上

采用独创的双层商场+商业步行街复合型商业建筑模式，做到整体布

局的通、透、畅和内部空间的可视性、交通引导性；硬件设施一次性

到位，并留有较大的可持续性发展空间。

优势三：项目建成后，投资单位自持物业不少于40%,是市场

的最大股东，享有充分话语权，对市场租赁定价、商业功能区

布局和物业管理具有很强的调控能力，能够确保入驻经营者安

心稳定经营，大胆投资谋略长久发展。

优势四：项目实行完全商场化管理如：统一营销宣传，统一仓

储物流，统一装卸配送，统一车辆停放，统一治安消防、统一卫生

保洁、统一从业人员招聘、统一上下班时间、统一明码实价、统一

商品投诉赔付，市场实行商品品质保障，天天平价，无原因退货等,

为消费者创造一个良好的消费环境，做到引导并拉动消费。

优势五：项目商业定位为中高档家装、家居材料专业市场，一

期入驻陶砖、洁具、橱柜、板材、木地板、五金、油漆、灯具、家

居九大类商品，实行商品准入制度，引入国内外知名品牌入场经营,

能够充分满足广大消费者的需求。

优势六：项目建成投入运营后，实行一年免租免费试营期，试

营期后的五年内，房租金和市场管理规费比目前一大市场低30-35%,

使经营者在低成本下运营，必然带来同类司质商品的比价优势，对

消费者有极强的吸引力，从而使项目形成有效的良性发展，真正实

现政府、经营者、消费者、投资者共赢局面，使各方结成牢固的经

济利益共同体。

优势七：购置15辆中巴车作为导购车，定时定点免费接送消费

者，既解决入场购物消费者的交通问题，又起到了流动宣传市场、

宣传商家、宣传商品的作用。

优势八：项目配套功能是目前国内同类市场最完善的市场。设

立1万平方米大型停车场，分为公交停车区、从业人员停车区、消

费者购物停车区和物流配送停车区，可同时停放各类车辆180辆和

摩托车、电瓶车600余辆；展示交易区设置综合导购图和分类市场商

铺分布导购图，并配备声、像系统进行导购宣传；交易区临路外立面

设立面积3600nf的广告幕墙，供商家进行商品宣传；交易区各街区

上空采用彩玻瓦遮阳防雨，切实体现商场+步行街，项目实行封闭式

管理，建立统一消防安全系统和治安应急管理系统，实行统一给排

水和分区供电管理C

第三章项目实施计划

一、项目选址

项目选址位于—区东北侧。长约_320米，宽约170米

二、建设规模

项目建设分二期实施，一期建设用地91亩，建筑面积12.5万

平方米，总投资约5.325亿元。

三、建设内容

1.商品展不区：2.6万平方米；

2.商品交易区：6.3万平方米；

3.配套及服务：3.6万平方米；

4.大型停车场：1万平方米；

5.消防设施系统、供电系统、给排水系统、弱电系统和市场道

路、绿化等。

四、实施计划

本项目按照高越点规划设计、高标准配套一次性到位。实施期

限为18个月，分三个阶段。第一阶段为项目可行性研究评估、项目

审批、土地征用出让及前期调整，为期2个月。第二阶段为项目规

划设计及评审、施工图设计、施工报建、场地七通一平，建设招标,

为期4个月。第三阶段为建设施工、招商入驻，为期12个月，三个

阶段部分工作可交叉进行，尽可能缩短时间。

第四章投资分析

一、投资估算

1、土地费用：1820万元

2、前期费用2450万元（报建规费、设计、勘探、监理等）

3、建设费12.5万平米1820元/平米二22750万元

4、展示区装饰费：5万平米1500元/平米=7500万元。

5、设备设施建设费10800万元。（包括供电、给排水、消防、

人防、弱电、电子声像导购、中央空调系统、天桥电梯、过道遮阳

棚、道路、停车场、绿化等）

6、项目前期推广运营费2700万元7、管理费用1500万元

8、财务费用1980万元9、不可预见费20_万元上述1&9项

合计为53250万元c

二、经济收益分析（依据谨慎性原则）

1.销售收入

本项目经营性用房面积12.5万平米，根据专业市场业态规范要

求自留物业40%（展示区和酒店式公寓5万余平方米），可供销售面

积为7.2万平米，分四年期按3：2：2：3销售，销售收入69840万元。

扣税后为62506万元。

2.租金收入

项目建成投入运营后，第一年为市场培育期，免收租金。自第

二年起收取租金，有效出租面积按90%计，取五年期平均值。一层

为35元/nf月，二层为25元/nf月，三层为20元/nf月。

上述已扣减销售动态面积，自第五年起进入稳定期。

3.物业管理收入

根据商业物业相关要求，参照大市场物业收费标准，按平均每

月1.5元/rtf,按有效出租面积90%计算：10.8万平方米1.5元/nf

12=194万元税后为160万元。

4.广告位出租收入及其他收入180万元，税后为148万元。

三、运营费用分析

1、管理费用平均每年1850万元。

其中：人员工资福利及各项社会保险费1180万元，办公180

万元，差旅费40万元，接待费40万元，教育培训费50万元，公用

水电费360万元。

2、财务费用3600万元。

3、后期运营宣传费用3200万元（4年）。

4、设施设备维护费平均每年300万元。项目前四年运营费用

为15400万元。

四、投资分析估算

1、本项目四年总收入为68648万元。

销售62506万元+租金5142万元+物业费480万元+广告位及其

他518万元二68648万元

2、本项目前期投资及投入运营后四年内总费用为

53250+15400=68650万元

综上所述，本项目自投资建设到投入运营需经过五年半时间即

可收回全部投资。

第五章市场运营

从投资分析可以看出，该项目通过销售和出租，总投资回收年

限为5.5年。这表明项目的经济效益较好，投资回收期短，抗风险

能力较强。

该项目主要的风险来源于竞争对手的盲目建设，恶性低价竞争

及消费方对项目不认可。为了降低市场风险，要在市场招商，市场

运作和市场管理方面下功夫，我们计划采取以下措施：

1.强化自身竞争力，充分发挥自己在市场营销、招商和物业管

理、物流配送的优势，引入国际国内先进的管理理念，引进优秀的

管理人才，并采取送出去、请进来方式，对内部管理层进行轮岗培

训，不断提升团队人员的管理能力和运营水平。

2.与建材市场、东方家具城、一市场、—家居市交易博览城及一大

市场建立战略联盟关系，实行信息资源共享，形成运营机制和商品、

价格的联动，以达到共赢局面。

3.在招商上把招外地商作为重点，充分发挥项目投资单位的信

息网络和客户资源优势。注重引入品牌商家、品牌商品，以培养品

牌消费，达到建立品牌市场的目的。

4.利用各种广告载体和各种宣传媒体、企业网站、宣传手册、

宣传光盘等多种手段向目标客户进行广泛宣传，并组织专业营销团

队对目标客户进行引导和洽谈，使目标客户产生强列的入驻经营欲

望，进入市场投资而消费欲望。

5.强化对市场经营者的诚信教育和管理，切实以优质品牌商品、

低廉价格、品牌服务赢得消费者。

第六章环境保护

本项目为纯商业与服务项目，无噪音污染，无有毒有害气体排

放，只有少量生活废水排放（一期年排放量600吨），生活废水排放

的化学耗氧量及PH值等主要指标可达到国家环保标准。少量生活垃

圾（年产生量一期约500吨）。为加强环境保护，本项目设有专业物

业负责保证垃圾物及时得到清理，能够较好的保护项目环境。

第七章结论

一、财务评价结论

本项目经投资分析得出如下结论：项目一期总投资53250万元,

通过商铺销售和自持物业出租收益，仅需5.5年（含一年市场培育期）

即可收回投资，符合财务指标预期，切实可行，表明了本项目投资

风险小，经济效益显著。

二、经济和社会效益显著

1.项目建成投入使用后，将产生巨大的社会效益，一是在项目

发展带动下，将引越相关产业的结构性调整，尤其三产中的仓储物

流、餐饮等服务业必将得到快捷发展，二是促进家装施工企业规范

发展和有序竞争，提升其经营能力、技术水平和施工质量，让居民

得到更多实惠，三是广开了就业门路，可提供6000&8000个就业岗

位（不包括三产服务人员）。

2.项目一期投入运营后，入驻经销商600余家，年商品交易额

7.5亿元，每年可实现税收3000万元以上，经济效益显著。

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了本项目投资风险小，经济效益显著。

二、经济和社会效益显著

1.项目建成投入使用后，将产生巨大的社会效益，一是在项目

发展带动下，将引起相关产业的结构性调整，尤其三产中的仓储物

流、餐饮等服务业必将得到快捷发展，二是促进家装施工企业规范

发展和有序竞争，提升其经营能力、技术水平和施工质量，让居民

得到更多实惠，三是广开了就业门路，可提供6000&8000个就业岗

位（不包括三产服务人员）。

2.项目一期投入运营后，入驻经销商600余家，年商品交易额

7.5亿元，每年可实现税收3000万元以上，经济效益显著。

年限市场运营单位

市场经营户镇售出租收入其他所得税万元增值税万元合

计万元

面积m2收入万元税金万元税金万元税金万元土地使

用税万元

第一年2160017280181400060001874

第二年1440014400151245932513006002954

第三年14400144001512390324360012003777

第四年21600237602495242323060012004599

三、结论

通过对—家居大市场项目全面综全分析后认为，该项目符合产

业政策和巢湖城市发展要求，定位准确，可持续发展性强，经济和

社会效益显著，具有良好的发展前景，项目经济指标符合投资要求,

项目建设可行。

优秀项目的建议书篇2

一、项目区基本情况

—镇自然风景区海拔2303米，由于地质地貌条件和气候、土壤、

植被的垂直分布，使项目区形成灌丛，森林和亚高山草甸三大生态

系统，是华北保存最完好的生态区域，素有华北小西-藏之称，是避

暑休闲和旅游的最佳地方。项目毗邻北京，除得天独厚的自然景观

外，环境优美，气侯温和，通讯便利，交通方便，开发的市场和潜

力巨大。

二、项目建设的依据

—镇是中华三祖文化的发祥地，古文化遗址修护及人文旅游景

点初具规模，每年到寻根祭祖的游人络绎不绝，而与之相匹配的体

闲生态游才刚刚起步。为此，—镇党委、政府将旅游产业化做为今

后几年的优先发展方向，尤其将九龙洼避暑休闲开发做为三祖文化

旅游产业的延伸，使旅游产业真正成为带动当地经济和社会发展的

支柱产业。

三、项目建设的必要性

从国际看，在全球逐步变暖的趋势和背景下，世界各地的避暑

型气候资源已经属于越来越紧缺和珍贵的生态环境资源。目前，香

港佳顿集团有限公司就对项目区及其周边地区开发表示了浓厚兴趣,

并与镇政府签署了有关协议。

从国内看，随着全国气温的不断上升，许多城市已成火炉，甚

至包括一些北方城市。而自然风景区却以凉爽宜人的气候，打出清

凉气候牌吸引着国内火炉城市的人们纷纷涌入。针对这一现象，—

镇可以打造依托森林草甸资源、气候资源，在项目区修建避暑山庄、

酒店、乡村旅舍等高中档的住宿场所和狩猎尝跑马场等休闲娱乐设

施。

四、项目建设内容

1、拟修建避暑山庄一处。内设四星级酒店二处、当地特色的农

家小院十处、旅游产品专营店一处、综合管理办公楼一座；

2、新建狩猎尝跑马尝过山索道各一处；

3、附属设施：道路、台阶、护栏等。

五、项目建设期限

从20—年起至20_年止，共计4年。

20_年，为规划设计阶段;20_年，为主体施工建设阶段;20_

年主体完善和配套建设阶段;20—年试点运营和投入使用阶段。

六、项目建设投资与资金筹措

预计总投资2亿元，其中主体工程1.6亿元，附属设施0.3亿

元，其它0.1亿元C

项目建设资金由承担单位统一筹措。其中拟贷款1.5亿元，自

筹0.5亿元。

七、经济效益分析（略）

优秀项目的建议书篇3

第一章概况

投资者公司现有情况

提供公司营业执照（开业证明）或个人资料（身份证复印件）

第二章项目基本情况

1、项目设立组织形式（指内，外资企业，内资企业包括有限责

任公司，个人独资企业等形式）

2、项目的投资规模，经营范围，经营期限

3,工艺过程

包括工艺流程，产品目录及生产工艺等。

4,土地，厂房

说明土地面积，厂房建筑总面积等。

5,公司员工人数

6,产品销售情况

介绍主要产品名称及产品市场销售情况，内外销比例。

7,项目选址要求或现有选址情况

第三章生产原料供应

1、主要原料

说明主要原料需求量以及供应渠道。

2、水，电，燃料等主要能源消耗情况（可折算为标准煤）

说明每年消耗量和解决途径。

3、主要设备生产能力及购置计划

第四章安全环保

应根据我国环境保护法及有关安全规定，工业卫生标准的要求

执行。

1,污染物的处理

说明本产品的生产是否产生废水，废气，烟尘及噪音等以及处

理措施，参照标准C

2、劳动安全保护措施

生产中可能产生的职业危害及造成危害的因素；遵循的安全卫生

规程和标准;设计中考虑的劳动安全和工业卫生措施。

第五章技术上的合理性和可实现性

投资者的生产历史，技术力量和在同行业中的信誉，项目设立

后产量与质量可能达到的水平。

第六章资金投入计划

说明每一期投资的金额，时间和方式。

第七章实施计划

具体列出完成可行性研究报告（内资企业除外），办理营业执照,

土建筹备工作开始，生产厂房交付使用，设备安装试产，投产等一

系列主要工程的时间。

第八章经济效益分析（单位：人民币万元）

1、经济效益分析

产品销售收入：

减销售成本（材料）：

直接人工：

生产费用：

毛利：

减行政费用：

折旧：

土地使用权摊销：

税前利润：

所得税：

净利润：

2、项目投产后，预计税收缴纳情况

包括增值税，消费税，营业税，所得税，堤围费等税费情况。

项目投资者：

年月日

优秀项目的建议书篇4

第一章总论

一、项目名称：文化小镇项目

二、承办单位概况

1、承办单位：旅游发展有限公司

2、承办单位基本情况

旅游发展有限公司成立于20__年12月01日，是一家有限责任

公司，注册资本20_万元，主要经营范围：项目投资咨询；

旅游管理；

文化学术交流；

会务及展览服务；

酒店管理；

餐饮、住宿、娱乐等。公司地址：_市浙河区十三里桥乡八家皈

黄湾村信应公路东侧。

公司始终坚持用户至上，坚持用自己的服务去打动客户，坚持

诚信为本，客户至上的宗旨，本着品质为本，精益求精的经营销售

理念，力求给客户提供全方位优质服务的司时，也使企业得到长足

的发展。期待与各位业界新老客户携手共进，共创辉煌。

三、建设地点：—市洲河区十三里桥乡，一期规划占地面积

3700亩、

四、建设内容与建设规模

项目建设规模及建设内容为三大板块。

第一大板块：文化产业园区，占地1700亩，包括：1、根亲文

化园占地400亩，主要建筑物有根亲博物馆、华夏根亲坛、姓氏纪

念馆等，建筑面积36000平方米；

2、民俗名人文化园占地100亩，主要建筑物有名人塑像、名人

纪念馆（二层）、茶社等，建筑面积18000平方米；

3、万国植物博览园占地500亩，栽植各类植物50000株；

4、骑猎园占地300亩；

5、水上乐园占地400亩，主要是安置水上乐园设施。

第二大板块：休闲商业区，占地1200亩，包括：1、餐饮文化

园占地200亩，主要建筑以仿古式和现代建筑相结合等，建筑面积

30万平方米；

2、漫步风情街占地90亩，主要建筑物以二至三层建筑为核心,

建设步行街，以商店、古玩店、餐饮为主，建筑面积40万平方米；

3、历史文化长廊占地100亩，主要建筑以壁画形式展现古文化、

传说文化及近代文化等独特的民俗风情等，建筑面积30000平方米；

4、休闲度假村、民宿酒店占地300亩，单体以二层建筑为主，

设游泳池、商店、古玩店、餐饮店等，建筑面积100000平方米。

第三大板块：养生、养老公寓区、旅游度假酒店、民宿占地

1310亩，主要包括：1、港湾社区占地400亩，建筑物以2+1层为

主，建筑面积150000平方米，入住人员以建设区原有住户为主；

2、医疗康复中心占地200亩，主要建筑物有医技门诊楼（三层）、

住院部（三层）、康复综合楼（三层）等，建筑面积68600平方米；

3、养老社区占地200亩，主要建筑物有老年公寓楼（三层）、综

合楼（三层）、医疗保健中心（三层）、娱乐中心（三层）、餐厅等，建

筑面积58000平方米；

旅游度假公寓510亩。

五、建设年限：5年，其中建设期3年，完善期2年。

六、总投资及资金筹措

本项目一期计划投资20_18.0万元，其中，工程费用

179466.0万元，其他费用6756.0万元，预备费9300.0万元，铺底

流动资金4496.0万元。

项目所需资金全部由项目单位自筹解决。

七、结论和建议

1、结论

1）该项目建设符合国家及地方的有关政策，对于提高文化小镇

整体功能，优化投资环境，提高居民生活水平，全面建设小康社会,

将起着极大的促进作用。因此，该项目建设是必要的。

2）该区域环境优美，是人们旅游、休闲居住的绝佳场所，该项

目的建设可以有效提升.市浙河区景区品位和改善游乐条件，为文化

小镇景区发展谋求更广阔的发展空间。

3）本项目经济效益和社会效益均比较好，项目所需的各项建设

条件均己具备，本工程可以顺利实施和达到预期投资建设目标，应

积极开展实施。

经以上分析论证，该项目选址得当，规模合理，规划科学，建

设方案可行，建设条件具备，资金来源可靠，具有较强的可操作性。

因此，项目建设具有必要性，技术上具有可行性，经济上具有合理

性，同时具有一定的经济效益和社会效益。

2、建议

1）与本工程相关的工程设施的建设应有计划地组织实施，以保

证本工程建设后的正常运行。

2）建议大力推广新材料、新技术、新产品在工程建设中的应用,

做到功能适用、流程科学、经济合理。

3）要在确保工程质量的前提下，精心组织，科学施工，规范管

理，加快进度，力争建成优质工程，精品工程，社会满意的工程。

优秀项目的建议书篇5

一、项目基本情况

1、项目概况

包括项目的地理位置、用地规模、用地性质、项目四至、规划

指标、规划限制条件等基本情况。如果属于公开出让项目，需对出

让公告及挂牌文件相关要求、土地出让合同相关情况、地价款支付

时间、土地交付条件及交付时间等进行描述；如果属于合作或转让项

目，需对项目背景情况、产权状况、已取得的合法性文件、合作或

转让方式、土地价格、付款期限、附加条件等情况进行描述。

附项目区位图、项目红线图或项目详细位置图。

2、项目现状

根据现场勘查情况，对项目宗地的地形、地势、开发状况、交

通便利度、地上建筑物及构筑物情况、是否需拆迁补偿、是否受周

边环境影响等情况进行描述。

附现场勘查照片若干。

3、项目周边环境及配套情况

包括项目所处区域目前城市定位、城市发展情况、周边市政及

生活基础配套设施情况、周边道路及公共交通设施情况、与城市标

志性建筑和主要政府机构之间的距离等。

4、项目存在的不确定因素及风险提示

对项目存在的不确定及风险因素进行提示，并提出初步解决方

式。

二、项目周边规划发展情况

对项目所处区域未来规划发展前景、促进区域房地产市场发展

动力情况进行描述，包括但不限于城市发展规划、经济发展规划、

人口发展规划、旅游发展规划、道路及公共交通发展规划等。

三、项目优劣势分析

四、项目所在区域房地产市场概况

1、项目所在城市及区域房地产发展情况

对项目所处城市及区域近期房地产市场供应量、成交量、销售

单价等数据进行统计分析，并作出简要总结。

2、项目所在区域土地市场情况

对项目所处区域近年具可比性土地出让及转让项目成交情况、

价格特征进行简要总结性描述。

附成交地块位置图及成交情况一览表。

3、项目所在区域在售楼盘概况

对项目所处区域具可比性在售楼盘开发情况、成交情况、价格

特征进行简要总结分析，并就其市场去化情况、销售周期进行调研

判断。

附项目周边主要在售楼盘位置图及概况表。

五、结论

1、对项目出让（转让）价格及可接受地价作出初步判断。

2、对项目经济效益指标情况作出初步评价。

3、对项目整体情况、项目发展前景进行概述性总结，并提出相

关建议。

优秀项目的建议书篇6

外汇是一个新兴的投资理念，外汇交易就是根据一些国外的货

币的汇率波动，赚取他们的汇率差价。每个货币都有自己的价值，

而这个价值在外汇市场中都是相对美元来说的。例如：现在1欧元

=1.2300美元，这个1.2300就是欧元的汇率。我们如果用5万美金

入市买欧元升值（就等于买美元贬值），当欧元的汇率升到1.2400时,

我们就赚了一百个汇率点了（1.2400-1.2300=0.0100,看后三位），这

一百个点就是汇率差价。欧元的一点价值是10美金，100点的价值

相当于挣到了5万美金（5万美元可买50手，1手只需1000美元），

也就是我们的盈利c在外汇市场上，100个点的盈利机会几乎天天

都有。外汇跟股票、基金一样，是做为一个金融投资的工具,但是它

对比其它投资工具来说有十分多的优势（详见附件中：外汇简介），

其中一个很重要的特点就是：它可以买涨也可以买跌，所以每天在

外汇市场赚取一百个点是正常的事。而在亏损方面，相对来说也是

正常的。任何一个投资都是有风险的，没有风险怎么有机会呢？外汇

的潜力是无限的，很多汇民自己在汇市操作，尚有50%的机会输赢,

因为汇率不是涨就是跌，而您有专业的投资顾问跟分析师为您做投

资分析，您不觉得盈利的机会大很多吗？而且，我们将根据每个不同

的客户所能承受的亏损点为您设置风险管理资金和亏损位（即平仓结

束交易的汇率点位，详见投资策略）。以便让您的亏损降到最低位，

盈利达到位.保证金我们现在用保证金的形式来做外汇，比银行做外

汇宝的业务来说利润更高、灵活度更强。国际上规定交易一手欧元

需要125000欧元，也就是如果您在银行做实盘，想操作一手欧元就

必须有125000欧元才可以入市，但在实际操作中是以保证金的形式

来做，只需要1000美金（当天交易完毕）就可以操控125000欧元，

这对于投资者来说，无疑是一个投机性极强相当有利的投资。

保证金交易介绍

保证金交易又称合约现货外汇交易、按金交易，是指个人或公

司在银行或外汇公司设立保证金交易帐户并存入一定的保证金后进

行的金额可放大若干倍的外汇交易。它现为世界第一大交易市场，

每日全球交易额高达2万亿美元。并具如下优点：

1、双边买卖，可买升亦可买跌

2、投资成本低，以小博大

3、成交量巨大，不易被大户操控

4、买卖及开户程序简单

5、基本上24小时全球交易，网上下单，方便快捷，买卖可随

时随地进行

6、风险大小完全由投资者自己控制，不会使亏损超过投资者所

能承受的范围

7、可以自主设置获利和止损价位，自动交易省时省心

8、公平、公正、公开、信息全球即时发布

投资策略

一、投资金额：100,000usd

二、投资方向：

a：30,000usd（即美元）短线沽（即卖出）欧元

b：40,000usd长线撞（即买进）新西兰元；

c：30,OOOusd作后备资金。

三、投资分析：

a：30,OOOusd短线接欧元1手二125,000欧元（合约单位），保证

金=1,OOOusd/手,则30,OOOusd可买30手

给我留言

1、入市策略：在1.2450位置沽出，平仓（即买入）目标价位：

1.2320,风险管理价位（止损）：1.2470

2、盈利计算:盈利=（1.2450&L2320）10usd30手

:39,OOOusd（每盈0.0001按10美元计算，再乘以手数）投资回报率：

39,000/30,000=130%若止损:（1.2450&1.2470）10usd30手=-

6,OOOusd亏损率：-6,000/30,000=-20%

b：40,OOOusd长线沽英镑1手二625,000英镑（合约单位），保证

金二1,OOOusd/手，则40,OOOusd可买40手

1、入市策略：在英镑价格1.8100usd时买进40手

2、赚汇价差价：我们对英镑的中长线目标价位看到1.7400附

近盈利二（1.8100-1.7400）lOusd（合约单位）40手二280,000usd

c：30,OOOusd作为流动资金当汇市出现难得机遇时，可以追加

资金获得更大的获利；或当出现需补仓时可以灵活高度，保证合约持

有。注：此投资计划书只用于投资者参考之用，不作其它用途。

优秀项目的建议书篇7

一、项目概况

1.项目名称：有限公司投资建设项目。

2.项目负责人：有限。

3.项目建设地点：舒城县合安路。

4.项目联系人：有限（联系电话：）

5.项目投资规模：该项目拟总投资1500万元人民币，固定资产

投资1200万元（车辆20台800万元、建筑物及构筑物3000平米

370万元、办公设施30万元），购置土地使用权200万元，流动资

金投资100万元。项目计划用地20亩，总建筑面积3000平方米。

二、项目背景而政策支持

（一）项目提出的背景和必要性

项目主要投资人有限一直从事物流货运行业，对物流货运业务

有着丰富的经验，对物流货运市场和环境有较深入的分析和认识。

另一方面，目前公司租赁其他企业场所进行办公经营，公司发展受

到场所瓶颈制约，规模难以扩大；加之舒茶作为皖江城市带承接产业

转移示范区桥头堡的地理优势和县委、县政府关于舒茶工业集中区

的建设，我公司已无法承接日益增长的业务发展需要，投资建设该

项目已成为客观需要。该项目拟投资1500万元，建立一个现代化物

流服务企业，利用先进的管理技术和手段，采用优良的运输设备，

扩大经营规模，增加人员就业和税收，提高社会效益和经济效益，

促进地方经济发展C

（二）国家相关的政策支持

1、国家宏观方面。

物流是一个控制原材料、制成品、产成品和信息的系统，从供

应开始经各中间环节的转让及拥有而到达最终消费者手中的实物运

动。现代物流是经济全球化的产物，也是推动经济全球化的重要服

务业。随着中国国民经济的飞速发展，物流业的市场需求持续扩大,

进入21世纪以来，在国家继续加强和改善宏观调控政策的影响下，

中国物流行业保持较快增长速度，物流体系不断完善，行业运行日

益成熟和规范。

20_年以来，我国物流行业逐步走向复苏的，物流市场整合步

伐加快，呈现出明显的季节性和结构性变化。从区域来看，东部沿

海地区物流业受外需萎缩影响较大，增速放缓；中西部地区以内需为

主，加上产业转移，物流行业将保持了较快的增长速度。物流行业

的快速发展，一方面为保证经济协调、平稳、较快发展发挥了基础

和支撑保障作用，另一方面也成为调整产业结构，转变经济发展方

式，开拓新经济增长点的重要手段。伴随着国民经济的快速稳定发

展，物流产业规模将继续快速扩张；与经济结构和产业布局调整相适

应，物流产业的集中度将进一步提升；随着物流市场的不断扩大，物

流产业内的分工将越来越细；物流产业发展的制度环境将日趋规范，

市场秩序与环境条件也将进一步优化。《物流业调整和振兴规划》

及各级政府陆续出台的相关配套政策，为我国物流业发展创造了良

好的外部环境。期间，中国经济有望继续保持平稳较快增长，物流

行业面临重大发展机遇，农村物流、零售业物流等细分市场投资前

景乐观。

2、我县方面。

随着国家继续实施中部崛起战略，省委、—政府大力推进皖江

城市带承接产业转移示范区建设和我县融入合肥经济圈建设，我县

经济发展将迎来千载难逢的历史机遇，未来经济社会必将有一个大

的发展。同时《舒城县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》

明确指出，积极发展如仓储物流等第三产业，培育骨干商贸企业和

商贸服务企业；增强三次产业之间的协调性，促进产业良性互动发展。

加之舒茶作为皖江城市带承接产业转移示范区桥头堡的地理优势和

县委、县政府关于舒茶工业集中区的建设，均成为该项目实施的客

观需要。

因此，本项目符合国家和地方产业政策。

（三）项目的投资人概况

三、项目定位而选址

（一）项目定位

采用优良运输设备，利用先进的管理技术和手段，培训高水平

员工队伍，建立一个现代化物流服务企业。本项目建成后，将提高

本镇乃至本县物流服务行业实力，对本镇乃至本县商贸流通特别是

农产品流通将起到积极作用。

（二）项目选址

该投资建设项目位于舒城县。

地处舒城南大门，舒城、庐江、桐城三县结合部，全镇辖12个

村和一个街道居委会，总人口3.34万人，总面积78.4平方千米，

现有耕地2.4万亩，山场4.5万亩，其中，优质茶园8000亩，盛产

茶叶，是全省闻名的茶叶之乡。1958年9月16日，伟大领袖毛主席

亲临舒茶视察，并发出了以后山坡上要多多开辟茶园的指示，舒茶的

名字因此响遍全国c国道206线贯穿舒茶全境，319省道横穿东西，

向东10公里可达合九铁路和合安高速，交通十分方便，产品对外运

输方便快捷，地理位置优越，为该项目提供了良好条件。

四、项目思路及初步规划

（一）本项目思路及指导思想

创立规范化和规模型企业，立足先进管理技术和手段，建立高

素质员工队伍，打造信赖的物流运输服务品牌，噌加人员就业和地

方税收，创造良好的社会和经济效益。（二）总体规划布局

计划占地20亩，总建筑面积3000平方米，固定资产投资1200

万元（车辆20台800万元、建筑物及构筑物3000平米370万元、办

公设施30万元），购置土地使用权200万元，流动资金投资100万

7rGo

（三）功能分区

公司规划分区：办公区（办公楼1栋），停车区，仓储区，职工

住宿生活区，综合区。（四）建设周期

项目设计建设周期3个月。

（五）安全生产、环境保护和节能减排

本项目将坚持安全生产为先的原则，加强驾驶员等安全意识，

确保生产安全；另外公司将对运输车辆安装节油装置设备，达到节能

效果；同时该项目将按照国家环保要求，达标排放。

（六）项目经营思路

利用先进的管理技术和手段，采用优良的运输设备，规范化和

规模型经营，建立高素质员工队伍，打造信赖的物流运输服务品牌,

增加人员就业和税收，提高社会效益和经济效益，促进地方经济发

展。

五、项目财务分析

（一）投资估算

该项目拟投资1500万元。其中：固定资产投资1200万元（车辆

20台800万元、建筑物及构筑物3000平米370万元、办公设备设

施30万元），购置土地使用权200万元，流动资金投资100万元。

（二）项目收益

经济指标项目单位数量系数/单价经济指标

营业收入25,800,000.00

其中:运输收入吨公里730000000.3525,550,000.00

修理收入250,000.00

营业成本19,605,000.00

其中：

油费12,775,000.00

车辆折旧1,900,000.00

运输工人工资人45500002,350,000.00

维修费等其他10.00%2,580,000.00

管理费用6.00%1,548,000.00

税金及附加3.85%993,300.00

财务费用700000010.00%700,000.00

利润总额2,953,700.00

所得税2.00%516,000.00

净利润2,437,700.00

房产税25,200.00

土地使用税66,667.00

所得税516,000.00

税金合计1,601,167.00

利税合计4,038,867.00

年营业收入将达2580万元，利税404万元，其中净利润244万

元，税金160万元°

（三）项目社会效益

该项目建成投产后可新增60人就业（其中：驾驶人员40人即每

台车2人、修理部5人、后勤人员5人、行管人员10人），年增加

税收160万元，促进农业和相关三产发展。

（四）项目经济效益

年营业收入2580万元，净利润244万元，利润率9.46%,投资

回报率30.5%,净杰投资回收期3.20_年，项目经济效益良好。

（五）项目资金筹措方式

项目投资人自筹资金800万元，拟向我行借款700万元。项目

投资人自筹资金800万元，设立有限公司，主要用于前期固定资产

投资，项目基本建设完工后，拟公司房地产向银行申请抵押贷款

700万元。

（六）综合评价

有限公司投资项目的建设，符合国家产业政策，对地方的经济

建设可起到积极的促进作用，并能带动相关产业的发展，从经济和

财务等指标的分析，项目可行，建议实施。

项目联系人：有限

联系电话：

20__年12月20日

优秀项目的建议书篇8

如今群众生活水平日益提高，大家手里有了越来越多的闲置资

金。对于这些闲置资金的处理方式，大部分人选择存入银行。虽然

存入银行能带来一些收益，但这些收益是非常少的，并且在通胀压

力高涨的今天，存入银行甚至还不能够使资产保值。而社会中又存

在这样一批人，他们有着好的项目和创业团队，但苦于手中无足够

基金进行创业，贷款没有抵押资产而且风险又大，其理想抱负无法

得到施展。

我们的风险投资机构的出现就是为了满足这两类人的需要，使

社会上的闲置基金得到有效地利用，让群众手中闲置资金得到保值

或创造收益（当然也存在亏损风险），让有好项目的创业团队摆脱资

金问题的困扰。

一、项目目标确定

本风险投资机构投资对象针对于缺乏运营资金、拥有好的项目

的创业团队。投资目标为：资金投入后的5&&20_年内，净收益率

达到15%&2596（具体视项目的时间和风险而定）。

二、项目小组

1、筹资组

小组负责人：

小组成员：

2、项目评估组

小组负责人：

小组成员：

3、谈判组

小组负责人：

小组成员：

4、监管组

小组负责人：

小组成员：

5、调查组

小组负责人：

小组成员：

三、筹资阶段

由筹资组人员联系各基金会负责人进行筹资，并与相应基金会

签订合同。筹资时间为三个月。

四、项目筛选知评估阶段

由项目评估组成员对前来寻找风险投资的创业团队提交的项目

计划书进行审核和筛选，以确定是否对项目进行投资和投资多少资

金。

评估标准：1、该公司的产品或提供的服务是否具有良好的市场

和发展前景，目前市场上生产这类产品的企业数量和竞争力如何；

2、该公司提交的项目计划书上的内容是否切实可行；

3、是否有一个有执行能力的团队。要考察这个团队的领导人和

所有成员，看看他们过去都做过什么，团队的合作历史有多长；

4、看看项目的盈利模式和盈利空间怎样。通常，好的盈利模式

是非常简单易懂的；

5、看项目是否有某个专有技术，该技术是否独一无二；

6、对项目的风险进行估算，是否在可接受的范围内。

有关市场调查与创业团队信息调查的工作由调查组完成。最后,

筛选出可行性项目，由谈判组相关人员与创业团队谈判，并制定和

签订好一系列的合同协议。

此阶段完成时间为一个月。

五、监管阶段

初始资金投入后，待企业注册成立完成，有监管组指派投资专

家将参与所投资企业的董事会，跟踪项目的实施，商业计划的执行

情况，经营管理情况等，同时帮助企业制定有关的商业策略、进一

步融资计划和提供一切必要的支持。风险投资公司也会全力以赴地

帮助企业，使其风险投资获得成功，资本最大限度地增值。这种跟

踪和帮助直至风险资金退出投资的企业。

六、市场调查

企业运营阶段时，调查组定期对市场搜集信息，包括对企业生

产产品的市场占有率、产品质量、消费者满意情况等进行调查。以

掌握产品市场情况C

七、二次融资

一般来说，企业靠初始投资资金走不远，不能应付迷途和挫折,

很可能要二次融资，根据监管组对企业内部经营管理状况所掌握的

信息和调查组对企业外部产品市场销售情况所搜集的消息，综合评

定是否进行二次融资。

八、资金退出

风险资金到一定的时间必须退出，通常为5年-7年，甚至达

20—年。通过退出来实现资本增值的价值，退出的途径主要有：被

兼并收购，清算或者公开上市。其中，公开上市是最好的渠道，通

过IP0,可以获得相当好的回报。被兼并收购其次，最不好的情况

是清算。

九、结算

计算从初始资金投入开始到最后资金退出这段时间内的收益率,

编写成报告存档。

附：风险投资项目单代号图

A：寻找投资项目（0、5年）

B：项目筛选和评估（0、5年）

C：谈判

D：信息搜集和调查

E：投入初始基金，企业注册

F：指派专家参与董事会，跟踪项目实施

G：定期对该企业生产产品进行市场调查

H：是否二次融资决策

I：帮助企业上市

J风险资金退出

K：结算

优秀项目的建议书篇9

一、项目概述

项目名称：上胡家村里庄公路建设工程建设地点：里庄村民组

项目责任单位：—乡人民政府项目责任人：

二、项目建设的必要性

里庄村民组位于—乡东南部，东北与宁国市及本县家朋乡相接,

东南毗邻浙江临安市马啸乡。该村民组现有农户103户，人口383

人，境内有丰富的森林资源和得天独厚的旅游资源。独特的森林及

地势山貌得到很多专家及旅游开发商的青睐。具林业部门森林资源

调查该地森林覆盖达到97%,木材储藏量3.Im3。再是上核桃年产量

25吨，人均1000多公斤。新种的山核桃约500多亩，产量将逐年

攀升。

里庄公路的建成将成为以—乡通道为主干线，与全乡54个村民

组形成四通八达的交通网络。是实现县委提出的一年一个样，三年

大变样战略目标，加快当地农村奔小康步伐，切实摆脱贫困村落后

面貌的现实需要。当地群众改路修路积极性很高，愿意集资、投劳。

建设里庄公路极大改善该区的交通条件，促进深山地区农民群众的

经济发展，增加农民收入，实现共同富裕。

三、项目建设综合条件评价

1、地形

项目区属山丘区，四面崇山峻岭中间地势平缓，是典型的盘地

形状。整个项目区地势较高，平均海拔820nl以上。

拟建路线与公路相衔接，地形标高在610m至8201n之间，全长

2.2公里，路基宽4.5m,行车道宽3.5%

2、水文、气候、地质

溪流两边居住农户，溪水汇入河流入浙江省属钱塘江流域。

该地区属亚热带季风湿润区，四季分明，雨量充沛，年平均降

水量1820nlin,平均气温12C极端最高气温331,极端最低气温-

12℃,无霜期180天。

项目区沿线大量分布花岗岩、石灰岩、平板岩与泥土混合工程

地质条件好，就地取材简易。

3、筑路材料及运输条件

石料可采用路段边开采边利用，一举两得。间砂可在河开采筛

选。所需间砂、水泥、钢筋等材料以农用车运输为主，直接送往工

程工地。

四、项目建设标准、规模

根据当地具体地理位置，发挥的作用和功能及经济发展的需要,

再结合资金、施工技术等因素确定主线采用乡村公路建设标准，路

线全长2.2km,路面宽4.5小（弯道5&601）,最大纵坡7机

五、工程概算

人工工资：根据我乡相继几条公路建设惯例和当地农民群众修

路的积极性，人工粗工工资不作编制说明，主要实行自愿投劳施工。

技术工资根据基本建设工程的有关规定，技工1500工，按40元/工

计算，计6万元。

材料：石料、河砂就地取材。原木按工程需要实行农民自愿捐

助，不作编制说明c钢材3t,钢材3600元/t,计1.08万元。水泥

80t,按410元/t（含运费），计3.28万元。炸药、雷管、钢杆及轰

钻设备等估计3万元。

土地征用、三费补偿：水田征用3亩，按1.4万元/亩计4.2万

元。坡耕地&0亩，按0.7万元/亩计5.6万元。经济林（主要是山

核桃林）补偿7万，共计16.8万元。其他费用及不可预计费用3万

7Go

总计所需资金概算33万元。

六、工程的实施计划

根据当地农民生产、生活条件，结合该项目的特点，对工程进

度如下安排：20_年3月份前做路线测量、土地征用、房屋拆迁、

经济林补偿等前期准备工作，6月开工。20__年8月底完成土石方

开挖，档墙、路基、桥梁涵洞。20_年10月前完成排水沟及路面整

平工作，并竣工通车。

七、结论

里庄公路的建成解决了一村380多人交通，有利于乡村道路与

主干线的合理衔接，提高区域内的综合运输能力，为深山区群众加

快新农村建设奠定了基础，改善了投资环境，必将带动该地区自然

资源的开发利用和相关产业的发展。因此，该项目实施是我乡经济

发展和社会进步及加快我乡新农村建设的需要，是一项重要的民生

工程，切实可行。建议上级给予批准建设和支持。

优秀项目的建议书篇10

第一章总论

一、项目名称：文化小镇项目

二、承办单位概况

1、承办单位：旅游发展有限公司

2、承办单位基本情况

旅游发展有限公司成立于20__年12月01日，是一家有限责任

公司，注册资本20_万元，主要经营范围：项目投资咨询；

旅游管理；

文化学术交流；

会务及展览服务；

酒店管理；

餐饮、住宿、娱乐等。公司地址：_市浙河区十三里桥乡八家贩

黄湾村信应公路东侧。

公司始终坚持用户至上，坚持用自己的服务去打动客户，坚持

诚信为本，客户至上的宗旨，本着品质为本，精益求精的经营销售

理念，力求给客户提供全方位优质服务的司时，也使企业得到长足

的发展。期待与各位业界新老客户携手共进，共创辉煌。

三、建设地点：—市洲河区十三里桥乡，一期规划占地面积

3700亩。

四、建设内容与建设规模

项目建设规模及建设内容为三大板块。

第一大板块：文化产业园区，占地1700亩，包括：1、根亲文

化园占地400亩，主要建筑物有根亲博物馆、华夏根亲坛、姓氏纪

念馆等，建筑面积36000平方米；

2、民俗名人文化园占地100亩，主要建筑物有名人塑像、名人

纪念馆（二层）、茶社等，建筑面积18000平方米；

3、万国植物博览园占地500亩，栽植各类植物50000株；

4、骑猎园占地300亩；

5、水上乐园占地400亩，主要是安置水上乐园设施。

第二大板块：休闲商业区，占地1200亩，包括：1、餐饮文化

园占地200亩，主要建筑以仿古式和现代建筑相结合等，建筑面积

30万平方米；

2、漫步风情街占地90亩，主要建筑物以二至三层建筑为核心,

建设步行街，以商店、古玩店、餐饮为主，建筑面积40万平方米；

3、历史文化长廊占地100亩，主要建筑以壁画形式展现古文化、

传说文化及近代文化等独特的民俗风情等，建筑面积30000平方米；

4、休闲度假村、民宿酒店占地300亩，单体以二层建筑为主，

设游泳池、商店、古玩店、餐饮店等，建筑面积100000平方米。

第三大板块：养生、养老公寓区、旅游度假酒店、民宿占地

1310亩，主要包括：1、港湾社区占地400亩，建筑物以2+1层为

主，建筑面积150000平方米，入住人员以建设区原有住户为主；

2、医疗康复中心占地200亩，主要建筑物有医技门诊楼（三层）、

住院部（三层）、康复综合楼（三层）等，建筑面积68600平方米；

3、养老社区占地200亩，主要建筑物有老年公寓楼（三层）、综

合楼（三层）、医疗保健中心（三层）、娱乐中心（三层）、餐厅等，建

筑面积58000平方米；

旅游度假公寓510亩。

五、建设年限：5年，其中建设期3年，完善期2年。

六、总投资及资金筹措

本项目一期计划投资20_18.0万元，其中，工程费用

179466.0万元，其他费用6756.0万元，预备费9300.0万元，锌底

流动资金4496.0万元。

项目所需资金全部由项目单位自筹解决。

七、结论和建议

1、结论

1）该项目建设符合国家及地方的有关政策，对于提高文化小镇

整体功能，优化投资环境，提高居民生活水平，全面建设小康社会,

将起着极大的促进作用。因此，该项目建设是必要的。

2）该区域环境优美，是人们旅游、休闲居住的绝佳场所，该项

目的建设可以有效提升一市洲河区景区品位和改善游乐条件，为文化

小镇景区发展谋求更广阔的发展空间。

3）本项目经济效益和社会效益均比较好，项目所需的各项建设

条件均己具备，本工程可以顺利实施和达到预期投资建设目标，应

积极开展实施°

经以上分析论证，该项目选址得当，规模合理，规划科学，建

设方案可行，建设条件具备，资金来源可靠，具有较强的可操作性。

因此，项目建设具有必要性，技术上具有可行性，经济上具有合理

性，同时具有一定的经济效益和社会效益。

2、建议

1）与本工程相关的工程设施的建设应有计划地组织实施，以保

证本工程建设后的正常运行。

2）建议大力推广新材料、新技术、新产品在工程建设中的应用,

做到功能适用、流程科学、经济合理。

3）要在确保工程质量的前提下，精心组织，科学施工，规范管

理，加快进度，力争建成优质工程，精品工程，社会满意的工程。

第二章项目建设的必要性和条件

一、项目的背景

（一）项目区概况

1、—项目坐落于—市洲河区十三里桥乡，洲河区在20_年被评

为国家级生态区，风景名胜区鸡公山、南湾湖都在洲河区，洲河区

也定位为生态旅游功能区。

2、十三里桥乡是洲河区重点旅游乡镇，市、区、乡三级政府旨

在十三里桥乡打造幸福健康小镇，落实城乡一体化大概念，把城市

建在山水间，作为旅游名片。

3、十三里桥乡支柱产业有1）花卉苗木基地；

2）生态旅游景点；

3）高效观光农业：万亩草莓种植和5000亩黄金甲鱼养殖为重点

项目；

4）特小镇生态旅游。

（二）项目建设背景

1、特色小镇的内涵、特征与发展理念

特色小镇并不是一个行政意义上的城镇，而是一个大城市内部

或周边的，在空间上相对独立发展的，具有特色产业导向、景观旅

游和居住生活功能的项目集合体。特色小镇既可以是大都市周边的

小城镇，又可以是较大的村庄，还可以是城市内部相对独立的区块

和街区，其中部分服务功能可以和城市共享。

特色小镇的核心是特色产业，一般是新兴产业，如私募基金、

互联网金融、创意设计、大数据和云计算、健康服务业，或其他智

力密集型产业。特色小镇也是一个宜居宜业的大社区，既有现代化

的办公环境，又有宜人的自然生态环境、丰富的人性化交流空间和

高品质的公共服务设施。

特色小镇建设将秉持政府引导、企业主体、市场化运作的原贝h

将占地面积控制在1〜3km的范围内，打造一个高度产城融合的空间,

并体现其特有的地域文化。

同时，特色小镇建设要达到AAA级以上景区标准，休闲旅游类

小镇须以AAAAA级景区标准作为建设硬指标。总之，特色小镇是按

创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念，结合自身特质，找准

产业定位，科学规划，挖掘产业特色、人文底蕴和生态禀赋，产、

城、人、文四位一体、有机结合的重要功能平台。

打造特色休闲小镇，首先是要文化找魂，找到特色小镇的特色,

要文化特色、主题特色。找到文化之魂后将其梳理转化为体验产品,

转化成可互动的模式，结合进行游憩方式的独特设计与特色小镇效

益优化，并运用互联网+思维，达到特色小镇设计提升的最优化。应

遵循六大理念：景观主题化、景观游乐化、景观生态化、景观情境

化、景观本土化与景观动感化。

2、旅游扶贫开发的重要意义

(1)利于调整产业结构，深化旅游体制改革

在贫困地区发展旅游业，不仅要讲求旅游业本身的效益，而且

还要因地制宜，充分发挥旅游业的带动功能，使更多的地区、更广

的人民群众脱贫致富。因此，为配合旅游业的发展，要对当地的产

业结构进行调整，如围绕景区旅游的客观需要发展以种植、养殖为

主的农业，以茶园、药材园等为主的观赏性农业。而且，由于资金、

人才不足等原因，贫困地区发展旅游，一般起步水平较低，农民自

发办的家庭旅游、餐馆、购物摊点，难于上档次、形不成规模，适

应不了日益发展的市场经济需求。

旅游扶贫要有所突破，必须深化体制改革，引导农民由分散的

个体经营向规模经营转变，建立跨地区、跨行业、跨所有制的旅游

集团公司或选择有经济规模的企业来经营贫困地区的旅游业。

(2)利于贫困地区脱贫

在我国，贫困地区面积很大，且这些地区自然条件恶劣，经济

和社会发展缓慢，经济发展水平较低。但是这些地区也有自己的优

势，即旅资源丰富，发展旅游业的自然环境条件较好，非常适合发

展旅游。在以往的扶贫活动中，因多局限于救济性扶贫的形式，扶

贫效果很差。后来也曾尝试过交通扶贫、教育扶贫的形式，但短时

间内难以见效。另外，还采取过工程项

项目扶贫，对口扶贫(针对贫困户)等形式，尽管都收到一些成

效，但脱贫不彻底，甚至脱贫后又返贫。而旅游扶贫具有目标明确、

项目清晰、脱贫见效快、受益面广、受益期长的特点，可以说是对

扶贫措施是一个最有效的补充。

(3)利于地域经济结构优化调整

改革开放以来，我国的旅游业得到突飞猛进的发展，并且今后

仍将大力发展。旅游扶贫开发实际上是通过在贫困地区发展旅游业

的形式，达到脱贫致富的目的，这与我国大力发展旅游、大力发展

地区经济的要求是相符的。另外，随着我国经济进一步发展，地域

经济结构优化调整将成为必然，尤其是那些地区经济严重封闭，经

济发展水平很低的地区更是如此。那种靠粗放式经营对资源掠夺性、

破坏性利用，以自给自足为主的地区经济发展道路越来越行不通。

因此，在有条件的贫困地区发展旅游，本质上符合我国地域经济结

构优化调整的客观要求，是贫困地区经济开发形式转型的新探索。

3、乡村旅游发展迅速

乡村旅游是以旅游度假为宗旨，以村庄野外为空间，以人文无

干扰、生态无破坏，以游居和野行为特色的旅游形式。随着乡村旅

游的迅速发展，近几年围绕乡村旅游提出很多原创新概念和新理论,

如：游居、野行、居游、诗意栖居、第二居所、轻建设、场景时代等,

新概念和新理论的提出使乡村旅游内容丰富化、形式多元化，有效

缓解了乡村旅游同质化日益严重的问题。

让美丽乡村建设附加上有持续发展的生命力，把文化融合进来,

把城市周边游融合进来，把生态农业融合进来，让农民、新村民、

游客共建共享与共荣，把真正有当地特色的乡村核心优势挖