南棠项目营销策划思路

2021年南棠工程营销筹划思路目录一、区域特征二、代表楼盘特征三、目标客群四、工程写真五、工程定位六、营销策略核心区域特征双楠片区肖家河玉林片区红牌楼片区紫荆片区区位图自古以来，红牌楼就是商贾云集之地。繁荣商业表象下，适宜居家的真正价值却未充分开掘。作为全市现存的极少数的以二环路为起点的产业聚集开展区，红牌楼独持的地理位置形成了它无可复制的后发优势。根据武侯区政府红牌楼商圈建设初步规划，红牌楼商圈北至二环路，南至规划中的武阳大道，西起武侯大道，东至武侯区与高新区分界处，城市设计范围约为5.4平方公里，按照“一心、一轴、两片、四带〞进行规划建设。“一心〞即将二环路和川藏公路交汇处的红牌楼路口打造为商圈的核心开展区域和品牌形象区；“一轴〞即沿川藏路沿线打造轴线经济带；“两片〞即以线促面，带动川藏路沿线左右两片的建设和开展；“四带〞即沿二环路、武阳大道、武侯大道及与高新交界道路逐步建设成城市功能完善、商务商贸繁荣、商住并举的现代化城市商贸新中心。红牌楼真正的价值将得以真实的表达，一个宜居红牌楼的时代已经到来。蜕变赢得新生，一个宜居红牌楼的时代已经到来。代表楼盘特征产品类型：普通住宅

建筑特色：现代建筑工程地址：武侯区二环路南四段占地面积：54666.94平方米建筑面积：100000平方米总户数：875户容积率：4.2绿地率：25％户型区间：50—105平方米优客联邦产品类型：小高层,高层(精装房)建筑风格：现代简约工程地址：二环路西一段5号建筑面积：91733平方米总户数：749

户车位数：373个容积率：4.09绿地率：25％开盘时间：2007年08月户型区间：50-90平米红南港产品类型：综合工程占地面积：105亩建筑面积：35万平方米住宅面积：62935平方米商业面积：187079.8平方米车位：1726个建筑特色：现代风格户型区间：70-100平米商铺区间：面积5-1480平米红牌楼商业广场缺乏真正深度居家内涵，气质往往千篇一律。纵观红牌楼片区已有的代表性工程无一例外的显现出以下几大特征：一、风格雷同：大都以现代简约风格为主二、配套单一：除共享片区的生活配套设施歪，无自有的大型社区景观三、户型简单：以经济型为主，缺乏深度居家的适居性和舒适感四、推广同质：大都以年轻群体为诉求目标的重点，具有片面性

面对即将勃发无限生活潜力的片区而言，需要一个真正能代表生活价值的范本，呼唤真实反映区域价值的典范出现。目标客群他们是谁？红牌楼商圈的商家打拼于商界，起起伏伏，体会创业的艰辛和甘苦，在收获时节，一个具有品质的居所是对自己和家人的最正确犒赏。城市进化过程中的换房者低矮的屋檐，陈旧的四壁，狭隘的窗棂，关不住对宽敞明亮，窗明几净的向往。高新区企业的职员奋斗，拼搏，不断的迎接挑战，淋漓尽致的实现自我价值，一个符合人生观的居所是最温馨的港湾。工程写真体量：不大，只有25亩。层高：不高，仅有16层。户数：不多，只为741席。户型：不缺，40—110平米，户户皆带入户花园，多种选择，量身定做。配套：不少，共享区域周边成熟配套外，自有片区内唯一的大面积社区景观。区位：不错，紧邻二环路和佳灵路，四通八达。风格：不俗，新古典主义风格，高贵典雅。工程SWOT分析优势〔S〕位置优势：紧邻二环路和佳灵路，配套设施成熟，交通便利。产品优势：工程产品风格为新古典主义风格，气质高贵典雅。户型设计以深度居家为宗旨，尺度合理。每两层即共享空中花园，居家品质优越。自有大面积中庭景观，设施完备。劣势〔W〕品牌：泰基地产品牌知名度较弱。规模：与同区域竞争工程相比，占地面积不大，难以从规模上凸显优势。工程SWOT分析工程SWOT分析威胁〔T〕工程竞争：随着红牌楼片区的规划开展，本案周边的竞争工程相继面世，对本案形成直接销售竞争。价格竞争：目前片区在开发工程体量大都较小，开发商对资金追求短平快，价格是形成威胁的最大因素。工程SWOT分析工程定位思考角度：市场、消费者、产品产品市场消费者定位诉求片区内工程，产品形态和推广手法同质化严重，缺乏领导产品。对生活有较高的要求，寻求品质感。风格新古典主义，高贵典雅。户型合理，适宜深度居家。红牌楼，新古典主义宜居典范红牌楼，新古典主义宜居典范红牌楼，是地理位置的表述。新古典主义，针对目标人群及市场需求的建筑风格。宜居典范，本工程产品特性和市场位置的表达。定位诉求核心定位语红牌楼·欧典雅居营销策略核心点鉴于红牌楼片区内竞争工程众多，为