商铺招商租赁合同年

商铺招商租赁合同年通用合同编号：__________一、合同主体1.出租方（甲方）：甲方为商铺的合法拥有者或合法授权出租方，拥有对本合同所涉商铺进行出租的合法权利。甲方应向乙方提供有效的身份证明或授权证明文件，以证明其出租商铺的合法性。2.承租方（乙方）：乙方为有意租赁甲方商铺用于合法经营活动的一方，应具备合法的经营资格或相应的民事行为能力。乙方应向甲方提供必要的身份证明或经营资质证明文件，以供甲方核实。二、租赁商铺概述1.商铺基本情况本合同所涉商铺位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，套内面积为[X]平方米（如有）。商铺的具体用途规划为[商业用途类型，如零售、餐饮等]，其结构为[框架结构、砖混结构等]，配套设施包括但不限于[电力设施、给排水设施、消防设施等相关设施的描述]。2.商铺交付条件甲方应按照以下条件向乙方交付商铺：商铺整体结构完好，外立面无明显破损；内部水电设施接通并可正常使用（以当地相关部门验收标准为准）；消防设施符合当地消防安全规定；地面平整，墙面洁净（特殊情况可另行约定）。如在交付时发觉商铺存在不符合上述条件的情况，甲方应在合理期限内负责整改，整改期间不计算在租赁期限内，且不影响乙方依据本合同享有的权利。三、租赁期限与用途1.租赁期限本合同的租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年/月。租赁期限届满前，乙方如需续租，应在租赁期限届满前[X]个月书面通知甲方，在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方决定不再续租或另行出租给第三方，也应在租赁期限届满前[X]个月书面通知乙方。2.租赁用途乙方租赁该商铺仅用于[明确的经营活动内容，如开设服装店、经营咖啡店等]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变商铺的用途。乙方在租赁期间应遵守国家法律法规以及当地关于商业经营的相关规定，合法经营，不得从事任何违法违规活动。四、租金及相关费用1.租金标准本商铺的租金为每月/每年[X]元（大写：[大写金额写法]）。租金在租赁期间内，每[X]年/月根据市场情况可进行适当调整，调整幅度不得超过[X]%（具体调整方式可另行约定，如参照当地物价指数、同地段商铺租金涨幅等）。2.租金支付方式乙方应按照以下方式支付租金：租金支付周期为[月付/季付/半年付/年付]，乙方应在每个支付周期开始前的[X]日将当期租金支付至甲方指定的银行账户。若乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X]%向甲方支付逾期违约金。逾期超过[X]日的，除支付违约金外，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿因此造成的损失。3.其他费用承担除租金外，乙方还应承担在租赁期间内使用商铺所产生的其他费用，包括但不限于水电费、物业管理费、卫生费等。其中，水电费按照实际使用量和当地相关部门规定的收费标准由乙方自行向相关部门缴纳；物业管理费按照[X]元/平方米/月（具体金额）的标准，由乙方按月支付给物业管理公司；卫生费等其他费用根据当地或相关部门的规定由乙方承担相应的缴纳义务。五、保证金条款1.保证金金额乙方应在签订本合同的同时向甲方支付保证金，保证金金额为[X]元（大写：[大写金额写法]）。2.保证金的用途与退还保证金主要用于保证乙方履行本合同约定的义务，如支付乙方拖欠的租金、违约金、损坏商铺设施的赔偿费用等。在租赁期限届满或本合同提前解除/终止时，若乙方无任何违约行为且按照本合同约定将商铺交还甲方（商铺应保持完好，无损坏，且已结清所有费用），甲方应在[X]个工作日内将保证金全额退还乙方（不计利息）。若乙方存在违约行为，甲方有权从保证金中扣除相应的款项，不足部分乙方应另行补足。六、商铺的装修与改造1.装修规定乙方如需对商铺进行装修，应在装修前向甲方提交装修方案，装修方案应包括装修设计图、施工进度计划、使用材料清单等内容。甲方应在收到乙方装修方案后的[X]个工作日内进行审核并书面答复乙方。未经甲方书面同意，乙方不得擅自进行装修。装修应符合国家相关法律法规以及当地关于建筑装修的规定，不得破坏商铺的主体结构，不得影响其他商户的正常经营。乙方应在装修期间采取必要的安全措施，如设置安全警示标志、做好施工现场的安全防护等，因乙方装修造成的任何安全或损失，由乙方承担全部责任。2.改造许可若乙方因经营需要对商铺进行结构改造或重大设施变更，除按照上述装修规定提交方案并获得甲方书面同意外，还应向相关部门办理审批手续（如需），在获得所有必要的审批手续后，方可进行改造。改造费用由乙方自行承担，改造后的商铺产权仍归甲方所有。在租赁期限届满或本合同提前解除/终止时，乙方不得拆除其改造部分，除非甲方书面同意，且乙方应按照原状将商铺交还甲方。若因乙方改造行为对商铺造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿相应的损失。七、双方的权利与义务1.甲方的权利与义务权利甲方有权按照本合同约定收取租金及其他费用。甲方有权对乙方使用商铺的情况进行监督，如发觉乙方存在违反本合同约定的行为，有权要求乙方改正或依据本合同的规定采取相应的措施。在租赁期限届满或本合同提前解除/终止时，甲方有权收回商铺。义务甲方应按照本合同约定的条件和时间向乙方交付商铺。甲方应保证其对商铺拥有合法的出租权，在租赁期间内，不得因自身原因干扰乙方的正常经营活动（如不得擅自停水、停电等，除非因不可抗力或行为等合法原因）。甲方应负责商铺主体结构及公共部分（如共用的水电设施、消防设施等，按照商铺所在物业的管理规定确定）的维护和修缮，如因甲方未履行该义务导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方的权利与义务权利乙方有权在租赁期限内按照本合同约定的用途使用商铺。乙方有权要求甲方按照本合同约定提供符合条件的商铺及相关服务。在甲方违反本合同约定时，乙方有权依据本合同的规定要求甲方承担违约责任并赔偿损失。义务乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及其他费用。乙方应合理使用商铺，不得损害商铺的结构及设施设备，如因乙方原因造成商铺损坏的，乙方应负责修复或赔偿相应的损失。乙方应遵守国家法律法规以及当地关于商业经营的规定，合法经营，不得从事任何违法违规活动，如因乙方经营活动导致甲方遭受任何损失（包括但不限于罚款、诉讼赔偿等），乙方应承担全部责任。在租赁期限届满或本合同提前解除/终止时，乙方应按照本合同约定将商铺交还甲方，交还时商铺应保持完好（正常使用损耗除外），且已结清所有费用。八、合同的变更、解除与终止1.合同变更本合同的任何变更需经双方协商一致，并签订书面的变更协议。变更协议应明确变更的内容、生效时间等事项，变更协议作为本合同的组成部分，具有与本合同同等的法律效力。在未签订书面变更协议之前，任何一方不得擅自变更本合同的内容。2.合同解除双方协商解除经双方协商一致，可以解除本合同。解除合同的协议应明确解除的时间、双方的权利义务处理等事项，双方应按照解除协议的约定执行。法定解除在符合下列情形之一时，一方有权解除本合同：因不可抗力致使本合同无法继续履行，且不可抗力事件的影响持续超过[X]天的，遭受不可抗力的一方有权解除本合同，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。乙方未按照本合同约定按时足额支付租金或其他费用，逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。乙方擅自改变商铺用途或擅自对商铺进行结构改造（未经甲方书面同意且未办理相关审批手续，如需要），严重影响商铺的安全或价值的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。甲方未按照本合同约定向乙方提供符合条件的商铺，经乙方书面催告后，在合理期限内仍未改正的，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担违约责任。解除程序任何一方依据本合同的规定解除本合同的，应书面通知对方，通知到达对方时合同解除。合同解除后，双方应按照本合同的约定处理善后事宜，如租金及费用的结算、保证金的退还（如有）、商铺的交还等。3.合同终止本合同在租赁期限届满时终止。在合同终止前，双方应按照本合同的约定履行各自的义务，如乙方应按时交还商铺，甲方应按照规定退还保证金（如有）。九、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间和条件向乙方交付商铺，每逾期一日，应按照月租金的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还保证金，同时甲方应赔偿乙方因此遭受的损失，损失包括但不限于乙方为准备开业所投入的费用（如装修费、设备采购费、人员招聘费等）以及预期可得利益损失等。若甲方在租赁期间内因自身原因干扰乙方的正常经营活动（如擅自停水、停电等，除非因不可抗力或行为等合法原因），每次应向乙方支付违约金[X]元；给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。若甲方违反本合同约定，导致乙方无法按照本合同约定的用途使用商铺的，甲方应负责消除影响，如无法消除影响的，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担违约责任，违约责任的承担方式包括但不限于退还已收取的租金（按照未使用的租赁期限计算）、双倍返还保证金、赔偿乙方的损失（包括但不限于装修损失、经营损失等）。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，除支付违约金外，甲方有权解除本合同，没收保证金，并要求乙方赔偿甲方因此遭受的损失，损失包括但不限于甲方重新出租商铺的租金差价损失、律师费、诉讼费等。若乙方擅自改变商铺用途或擅自对商铺进行结构改造（未经甲方书面同意且未办理相关审批手续，如需要），乙方应恢复商铺原状，如无法恢复的，应按照改造部分的价值向甲方支付赔偿金；同时乙方应向甲方支付违约金[X]元，如因乙方的行为给甲方造成其他损失的，乙方应承担赔偿责任。若乙方在租赁期间内从事违法违规经营活动，导致甲方遭受任何损失（包括但不限于罚款、诉讼赔偿等），乙方应承担全部责任，同时应向甲方支付违约金[X]元。若乙方的违法违规行为严重影响甲方的声誉或商铺的正常经营秩序，甲方有权解除本合同，没收保证金，并要求乙方赔偿甲方因此遭受的损失。十、争议解决方式1.协商解决本合同履行过程中，如双方发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在一方提出争议后的[X]个工作日内开始，双方应指定专人进行协商，协商地点可由双方协商确定。在协商期间，双方应继续履行本合同不涉及争议的部分。2.仲裁或诉讼若双方经协商未能解决争议，则可选择将争议提交[具体的仲裁机构名称（如选择仲裁方式）]/向有管辖权的人民法院提起诉讼（如选择诉讼方式）。若选择仲裁方式，仲裁裁决为终局裁决，对双方均具有约束力；若选择诉讼方式，双方应按照法律规定的诉讼程序进行诉讼，接受法院的判决结果。十一、其他条款1.通知条款双方在本合同履行过程中需要向对方发出通知的，应以书面形式进行，可以采用专人送达、挂号信、快递等方式。通知的送达地址为双方在本合同中填写的联系地址（如有变更应及时书面通知对方）。通知自送达对方联系地址之日起生效，如因对方提供的联系地址不准确或变更后未及时通知对方导致通知无法送达的，通知自按照对方最后一次提供的联系地址发送之日起第[X]日视为已送达。2.合同的生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，本合同一式[X]份，双