美容院租赁合同

美容院租赁合同通用合同编号：__________出租方（甲方）：法定代表人：地址：联系方式：承租方（乙方）：法定代表人：地址：联系方式：一、美容院基本情况1.美容院位置本合同所涉美容院位于[具体地址]，该地址应被视为双方认可的租赁物业的准确位置，且乙方在租赁期间不得对该地址提出异议。2.面积与布局（1）该美容院的租赁面积为[X]平方米，该面积的计算以相关部门的测量标准或者双方共同认可的测量方式为准。（2）其布局包括[详细描述美容院内部的功能分区，如接待区、护理区、储物间等]。乙方在使用过程中应按照该布局合理安排经营活动，未经甲方书面同意不得擅自改变布局结构。3.附属设施设备（1）甲方提供的附属设施设备包括但不限于[列出主要设施设备，如水、电、暖设备，美容床、仪器等]。这些设施设备应在乙方接收租赁场地时处于可正常使用状态。（2）乙方应妥善使用和保管这些设施设备，如发觉设施设备存在故障或损坏应及时通知甲方。二、租赁用途1.明确租赁用途为美容院经营乙方租赁该场地仅用于美容院的合法经营活动，包括但不限于美容护理、美容产品销售等相关业务。乙方不得将该场地用于任何非法或违反公序良俗的活动。2.禁止用途说明（1）乙方不得在租赁场地内从事任何违反国家法律法规规定的经营活动，如赌博、色情服务等。（2）未经甲方书面同意，乙方不得将租赁场地用于居住或者储存危险物品（如易燃易爆、有毒有害物品等）。三、租赁期限1.租赁起始日与结束日（1）租赁起始日为[具体日期]，乙方应自该日起开始享有对租赁场地的使用权。（2）租赁结束日为[具体日期]，租赁期满后，乙方应按照本合同约定交还租赁场地。2.续租条款（1）在租赁期限届满前[X]个月，乙方如有意续租，应书面通知甲方。（2）甲方应在收到乙方续租通知后的[X]个工作日内给予答复。如果甲方同意续租，双方应另行签订续租合同，续租条件（包括租金、租赁期限等）由双方协商确定；如果甲方不同意续租，乙方应在租赁期限届满之日交还租赁场地。四、租金及支付方式1.租金金额本合同项下的租金为每月/每年[X]元（大写：[大写金额]）。该租金金额是基于本合同约定的租赁面积、租赁用途等因素确定的，在租赁期间，除非本合同另有约定，乙方应按照该金额支付租金。2.租金递增方式（如有）（1）如果双方约定租金递增，租金递增方式为[具体递增方式，如每年按照上一年度租金的[X]%递增]。（2）租金递增的起始时间为[具体日期]，每次递增后的租金金额按照本条款规定的递增方式计算。3.支付周期与支付方式（1）乙方应按照[月/季/年]为周期支付租金。每个支付周期的租金应在该周期开始前的[X]个工作日内支付。（2）支付方式为[具体支付方式，如银行转账、支票等]，乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户。4.押金（1）乙方应在签订本合同之日向甲方支付押金，押金金额为[X]元（大写：[大写金额]）。该押金用于担保乙方履行本合同项下的义务，如乙方按照本合同约定履行义务，在租赁期满且乙方交还租赁场地后，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还给乙方。（2）如果乙方在租赁期间违反本合同约定，给甲方造成损失的，甲方有权从押金中扣除相应的损失金额；如果押金不足以弥补甲方的损失，乙方应另行赔偿甲方的损失。五、双方权利与义务1.甲方权利与义务（1）甲方权利①甲方有权按照本合同约定收取租金和押金。②甲方有权在乙方违反本合同约定时，采取包括但不限于解除合同、要求乙方赔偿损失等措施。③在租赁期间，甲方有权对租赁场地进行检查，但应提前通知乙方，且检查不得影响乙方的正常经营活动。（2）甲方义务①甲方应按照本合同约定向乙方提供租赁场地及附属设施设备，并保证其在租赁起始日处于可正常使用状态。②在租赁期间，甲方应负责对租赁场地的主体结构进行维修，但因乙方使用不当造成的损坏除外。③甲方应协助乙方办理与租赁场地相关的经营手续，如提供必要的证明文件等，但相关费用由乙方承担。2.乙方权利与义务（1）乙方权利①乙方有权在租赁期间按照本合同约定使用租赁场地及附属设施设备进行美容院经营活动。②乙方有权在符合本合同约定和法律法规规定的前提下，对租赁场地进行装修和改造（具体装修和改造事宜按照本合同第七章的规定执行）。③在甲方违反本合同约定时，乙方有权采取包括但不限于要求甲方履行义务、减少租金、解除合同等措施。（2）乙方义务①乙方应按照本合同约定按时足额支付租金、押金及其他费用（如水电费等）。②乙方应合法经营，遵守国家法律法规和相关行业规定，自行办理美容院经营所需的各类证照和手续。③乙方应妥善使用和保管租赁场地及附属设施设备，不得故意损坏或者擅自改变其结构和用途。如因乙方使用不当造成租赁场地或设施设备损坏的，乙方应负责维修或赔偿。④在租赁期间，乙方应负责对租赁场地内除主体结构以外的部分进行维修和保养，包括但不限于内部装修、水电设备等。⑤乙方不得将租赁场地转租给第三方，除非经过甲方书面同意。如果乙方擅自转租，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。⑥租赁期满或者本合同解除后，乙方应按照本合同约定交还租赁场地。交还的租赁场地应保持清洁、完好，且附属设施设备应能正常使用（正常损耗除外）。六、美容院装修与改造1.装修范围与限制（1）乙方有权对租赁场地进行装修和改造，但装修和改造的范围仅限于为满足美容院经营需要而进行的内部装修和设施设备的安装。（2）乙方不得对租赁场地的主体结构进行拆除、破坏或者进行影响房屋安全的改造。例如，不得擅自拆除承重墙、改变房屋外立面等。（3）乙方的装修和改造方案应符合国家法律法规、相关行业标准以及物业管理规定。如果乙方的装修和改造方案需要经过相关部门审批的，乙方应自行办理审批手续，甲方应给予必要的协助。2.装修审批流程（1）乙方应在开始装修前[X]个工作日向甲方提交装修和改造方案，方案应包括装修设计图、施工进度计划、使用的材料清单等内容。（2）甲方应在收到乙方装修方案后的[X]个工作日内进行审核，如果甲方对装修方案有异议，应书面通知乙方并说明理由。乙方应根据甲方的意见对装修方案进行修改后重新提交审核。（3）如果乙方的装修方案涉及到需要向相关部门（如建设部门、消防部门等）进行审批的，乙方应在取得甲方同意后，及时向相关部门提交审批申请，并按照相关部门的要求进行整改和完善，直至获得审批通过。3.装修期约定（1）本合同确定的装修期为自租赁起始日起的[X]个工作日/自然日。在装修期内，乙方无需支付租金，但应按照本合同约定支付水电费等其他费用。（2）如果乙方未能在装修期内完成装修和改造工程，且未按照本合同约定办理续租手续的，自装修期届满之日起，乙方应按照本合同约定支付租金。（3）乙方应在装修期内按照装修审批通过的方案和施工进度计划进行施工，如因乙方原因导致装修工程延误的，乙方应承担相应的责任。4.装修成果的归属（1）在租赁期间，乙方对租赁场地进行装修和改造所形成的装修成果归乙方所有，但乙方不得擅自拆除或者破坏与租赁场地不可分割的装修部分（如固定在墙上的装饰、嵌入地面的设备等）。（2）如果本合同提前解除或者租赁期满，对于可拆除且不会对租赁场地造成损坏的装修部分，乙方有权拆除带走；对于不可拆除或者拆除会对租赁场地造成损坏的装修部分，乙方应无偿留给甲方。七、维修与保养1.房屋及设施设备的维修责任划分（1）甲方负责租赁场地主体结构（如地基、承重墙、屋顶等）的维修。如果主体结构出现损坏影响乙方正常使用的，甲方应在接到乙方通知后的[X]个工作日内安排维修。（2）乙方负责租赁场地内除主体结构以外的部分（如内部装修、水电线路、门窗等）的维修和保养。如果这些部分出现损坏，乙方应及时进行维修，保证租赁场地的正常使用。（3）对于附属设施设备，如果是因为甲方提供时本身存在质量问题导致的损坏，由甲方负责维修；如果是因为乙方使用不当造成的损坏，由乙方负责维修。2.维修通知义务（1）如果甲方发觉租赁场地主体结构需要维修，应及时通知乙方，并告知乙方维修计划和预计维修时间，尽量减少对乙方经营活动的影响。（2）如果乙方发觉需要甲方负责维修的问题（如主体结构损坏），应书面通知甲方，并详细说明问题的情况。如果乙方发觉需要自己负责维修的问题，也应及时安排维修，避免问题扩大影响租赁场地的正常使用。3.维修费用承担（1）甲方负责的维修部分，其维修费用由甲方承担。但如果是因为乙方故意或重大过失造成主体结构损坏需要维修的，乙方应承担相应的维修费用。（2）乙方负责的维修部分，其维修费用由乙方承担。如果乙方未能及时履行维修义务，甲方有权代为维修，维修费用由乙方承担，甲方有权从乙方应支付的租金或者押金中扣除相应金额。八、合同的变更与解除1.合同变更的条件与程序（1）本合同的变更需经双方协商一致，并签订书面的合同变更协议。合同变更协议应明确变更的内容、变更的生效时间等事项。（2）在以下情况下，双方可以协商变更合同：①因国家政策、法律法规的调整，导致本合同部分条款无法履行或者需要调整的；②因不可抗力事件（如自然灾害、行为等）导致本合同无法按照原约定履行，双方需要对合同内容进行调整的；③双方在履行本合同过程中，根据实际经营情况，一致认为需要对合同条款进行调整的。2.合同解除的情形（1）双方协商一致解除合同。经双方协商同意，可以解除本合同，双方应按照本合同约定办理合同解除后的相关事宜。（2）因不可抗力致使不能实现合同目的。如果发生不可抗力事件（如地震、火灾等自然灾害或者征收、拆迁等行为），导致本合同无法继续履行或者无法实现合同目的，双方可以解除本合同，且互不承担违约责任。但双方应在不可抗力事件发生后的[X]个工作日内通知对方，并提供相关证明文件。（3）乙方违约导致合同解除。如果乙方出现以下违约行为，甲方有权解除本合同：①乙方未按照本合同约定按时足额支付租金或其他费用，且在甲方书面催告后的[X]个工作日内仍未支付的；②乙方擅自改变租赁场地的用途，从事本合同禁止的活动；③乙方擅自转租租赁场地；④乙方违反本合同约定，对租赁场地进行破坏或者擅自拆除主体结构，严重影响租赁场地安全的；⑤乙方在经营过程中存在严重违法违规行为，给甲方带来重大风险或损失的。（4）甲方违约导致合同解除。如果甲方出现以下违约行为，乙方有权解除本合同：①甲方未能按照本合同约定向乙方提供租赁场地或者附属设施设备，且在乙方书面催告后的[X]个工作日内仍未提供的；②甲方擅自干涉乙方的正常经营活动，给乙方造成重大损失的；③甲方违反本合同约定，将租赁场地再次出租给第三方的。3.合同解除后的处理（1）如果因双方协商一致或者不可抗力导致合同解除，双方应按照公平合理的原则处理合同解除后的事宜。对于乙方已经支付的租金、押金等费用，应根据实际使用情况进行结算，多退少补。对于乙方在租赁场地内的装修成果，按照本合同第七章的规定处理。（2）如果因乙方违约导致合同解除，甲方有权没收乙方的押金，乙方应立即交还租赁场地。如果乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于甲方的直接损失、间接损失以及为恢复租赁场地原状所支付的费用等。（3）如果因甲方违约导致合同解除，甲方应退还乙方已支付的押金，并按照本合同约定向乙方支付违约金。同时甲方应赔偿乙方因合同解除而遭受的损失，包括但不限于乙方的装修损失、经营损失等。九、违约责任1.甲方违约责任（1）如果甲方未按照本合同约定向乙方提供租赁场地或者附属设施设备，每逾期一天，应按照当月租金的[X]%向乙方支付违约金；如果逾期超过[X]天，乙方有权解除本合同，并要求甲方按照本合同约定承担违约责任。（2）如果甲方擅自干涉乙方的正常经营活动，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任，赔偿金额以乙方实际遭受的损失为准。（3）如果甲方违反本合同约定将租赁场地再次出租给第三方，甲方应退还乙方已支付的所有费用（包括租金、押金等），并按照本合同约定的租金总额的[X]%向乙方支付违约金；同时甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于装修损失、经营损失等。2.乙方违约责任（1）如果乙方未按照本合同约定按时足额支付租金或其他费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金；如果逾期超过[X]天，除支付违约金外，甲方有权解除本合同，没收乙方的押金，并要求乙方赔偿因逾期支付给甲方造成的损失。（2）如果乙方擅自改变租赁场地的用途，从事本合同禁止的活动，乙方应立即改正；如果乙方拒不改正，甲方有权解除本合同，没收乙方的押金，并要求乙方按照本合同约定的租金总额的[X]%向甲方支付违约金；同时乙方应承担因从事禁止活动给甲方带来的一切风险和损失。（3）如果乙方擅自转租租赁场地，甲方有权解除本合同，没收乙方的押金，并要求乙方按照本合同约定的租金总额的[X]%向甲方支付违约金；同时乙方应赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于因寻找新租户而产生的空置期损失等。（4）如果乙方违反本合同约定，对租赁场地进行破坏或者擅自拆除主体结构，乙方应负责恢复原状；如果无法恢复原状，乙方应按照实际损失金额向甲方进行赔偿，并按照本合同约定的租金总额的[X]%向甲方支付违约金；同时甲方有权解除本合同，没收乙方的押金。（5）如果