房产出售独家委托合同协议书

房产出售独家委托合同协议书合同编号：__________房产出售独家委托合同协议书一、引言本合同由委托方（以下简称“甲方”）与受托方（以下简称“乙方”）共同签订，旨在明确双方在房产出售独家委托事项中的权利和义务，以保障交易的顺利进行。二、定义与解释在本合同中，除非上下文另有明确规定，下列词语具有以下含义：1.“房产”：指甲方委托乙方出售的具体房屋及其附属设施等。2.“委托期限”：指本合同约定的乙方独家委托出售房产的起止时间。3.“佣金”：指乙方因成功促成房产出售而应获得的报酬。4.“费用”：指与房产出售相关的各项支出，如评估费、广告费等。三、委托事项（一）委托出售房产的基本情况甲方同意委托乙方出售位于[具体地址]的房产，该房产的建筑面积为[具体面积]平方米，户型为[具体户型]，房产证号为[具体编号]。（二）委托出售的范围与期限1.委托出售范围：包括该房产的全部产权及相关权益。2.委托期限：自[起始日期]起至[结束日期]止。在委托期限内，甲方不得自行或委托他人出售该房产。四、委托权限（一）独家委托权限的范围乙方享有独家委托出售该房产的权利，包括但不限于与潜在买家洽谈、签订买卖合同、办理房产过户手续等。甲方不得在委托期限内自行与他人就该房产进行交易。（二）委托人的特别授权甲方特别授权乙方在必要时代表甲方与相关部门、机构及人员进行沟通和协商，以促进房产出售的顺利进行。五、委托人的权利与义务（一）委托人的权利1.有权要求乙方按照本合同的约定履行委托义务。2.有权了解房产出售的进展情况，并要求乙方及时提供相关信息。3.有权在符合法律规定的情况下，终止本合同。（二）委托人的义务1.应向乙方提供真实、准确、完整的房产信息及相关资料，并保证所提供信息的合法性。2.应配合乙方进行房产出售的相关工作，如协助看房、提供必要的文件等。3.应按照本合同的约定支付佣金及费用。六、受托人的权利与义务（一）受托人的权利1.有权按照本合同的约定收取佣金及费用。2.有权要求甲方提供必要的协助和配合，以完成房产出售工作。3.在符合法律规定的情况下，有权将委托事项转委托给第三人。（二）受托人的义务1.应尽最大努力促成房产出售，积极寻找潜在买家，并向甲方提供相关信息和建议。2.应按照甲方的要求，及时向甲方报告房产出售的进展情况。3.应妥善保管甲方提供的房产信息及相关资料，不得泄露给他人。七、佣金及费用（一）佣金的计算与支付方式1.佣金的计算：乙方成功促成房产出售后，甲方应按照房产成交价格的[X]%向乙方支付佣金。2.佣金的支付方式：在房产过户手续完成后[X]个工作日内，甲方应将佣金一次性支付给乙方。（二）费用的承担与房产出售相关的费用由甲方承担，包括但不限于评估费、广告费、过户税费等。乙方应在发生费用时及时通知甲方，并提供相关费用凭证，甲方应按照凭证金额及时支付。八、合同的解除与终止（一）合同解除的情形1.经双方协商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力导致本合同无法继续履行的，双方可以解除本合同。3.乙方未按照本合同的约定履行委托义务，经甲方催告后[X]日内仍未改正的，甲方有权解除本合同。4.甲方未按照本合同的约定支付佣金及费用，经乙方催告后[X]日内仍未支付的，乙方有权解除本合同。（二）合同终止的情形1.本合同约定的委托期限届满，双方未另行签订委托合同的，本合同自动终止。2.因甲方原因导致房产无法出售或过户手续的，本合同终止，乙方不承担责任。3.因乙方原因导致房产无法出售或过户手续的，乙方应退还甲方已支付的佣金，并承担相应的违约责任。九、违约责任（一）委托人的违约责任1.甲方未按照本合同的约定支付佣金及费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。2.甲方违反本合同的约定，自行或委托他人出售该房产的，应向乙方支付违约金[具体金额]，并赔偿乙方因此而遭受的损失。（二）受托人的违约责任1.乙方未按照本合同的约定履行委托义务，导致房产无法出售或过户手续的，应向甲方支付违约金[具体金额]，并赔偿甲方因此而遭受的损失。2.乙方违反本合同的约定，泄露甲方的房产信息及相关资料的，应向甲方支付违约金[具体金额]，并赔偿甲方因此而遭受的损失。十、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款（一）合同的生效与变更本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。如有变更，双方应签订书面协议，并作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。（二）通知与送达双方在本合同履行过程中相互发出或者提供的所有通知、文件、资料等，均应按照本合同所列明的地址、传真、邮件或以书面形式送达；一方如果变更地址、传真、邮件应当书面通知对方。（三）法律适用与管辖本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如双方在本合同履行过程中发生争议，应向有管辖权的人民法院提起诉讼。（四）合同的完整性与独立性本合同为双方就房产出售独家委托事项所达成的完整协议，取代此前双方就该事项所达成的所有口头和书面协议。本合同的各项条款相互独立，如其中某一条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。（五）附件本合同的附件包括但不限于房产信息表、甲方提供的相关资料等，与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：____________________法定代表人（签字）：________________地址：____________________联系方式：____________________乙方