住建部工程总承包合同

住建部工程总承包合同合同编号：[具体合同编号]发包人：[发包人公司名称]，地址：[发包人地址]，联系方式：[具体联系方式]承包人：[承包人公司名称]，地址：[承包人地址]，联系方式：[具体联系方式]第一章：合同双方1.发包人：系指依法成立并进行工程总承包项目的建设单位，拥有项目的所有权和相关权益，负责项目的总体策划、协调和监督等工作。2.承包人：系指具备相应工程总承包资质和能力，依法承接工程总承包项目的施工单位，负责项目的设计、采购、施工等全部工作，按照合同约定向发包人交付合格的工程。第二章：工程概况1.工程名称：[具体工程名称]2.工程地点：[具体工程地点]3.工程规模：[详细说明工程的规模，如建筑面积、工程长度、高度等具体数据]4.工程内容：包括但不限于建筑工程、结构工程、给排水工程、电气工程、暖通工程等各个专业的工程内容，详细描述各项工程的具体工作范围和要求。第三章：合同范围1.设计范围：涵盖工程的初步设计、施工图设计等全部设计工作，包括但不限于建筑设计、结构设计、给排水设计、电气设计、暖通设计等专业的设计内容，保证设计文件符合国家相关标准和规范，满足工程施工的需要。2.采购范围：负责工程所需的全部材料、设备、构配件等的采购工作，包括但不限于建筑材料、装饰材料、机电设备、消防设备等，保证采购的材料和设备符合设计要求和质量标准。3.施工范围：承担工程的全部施工工作，包括基础工程、主体结构工程、装饰装修工程、给排水工程、电气工程、暖通工程等各个专业的施工内容，按照施工图纸和相关标准规范进行施工，保证工程质量和进度。第四章：合同价格与支付1.合同总价：经双方协商确定的工程总承包合同总价为[具体金额]，该总价包括设计费用、采购费用、施工费用以及其他相关费用等全部费用。2.支付方式：采用分期付款的方式，按照工程进度分阶段支付款项。在合同签订后[具体时间]内，支付合同总价的[百分比]作为预付款；在工程进度达到[具体节点]时，支付合同总价的[百分比]；在工程竣工验收合格后，支付合同总价的[百分比]；剩余合同总价的[百分比]作为质量保证金，在质量保证期届满后无质量问题时支付给承包人。3.支付进度：根据工程进度计划，确定各阶段的支付金额和时间节点，保证支付与工程进度相匹配，保障承包人的合法权益。第五章：设计条款1.设计要求：设计应符合国家相关标准和规范，满足工程使用功能和安全要求，同时要考虑工程的经济性和美观性。设计文件应包括初步设计图纸、施工图设计图纸、设计说明、计算书等，保证设计文件的完整性和准确性。2.设计文件提交：承包人应按照合同约定的时间和要求，向发包人提交设计文件。初步设计文件应在合同签订后[具体时间]内提交，施工图设计文件应在初步设计文件批准后[具体时间]内提交，保证设计文件的及时性，为工程施工提供保障。3.设计变更：在工程实施过程中，如因设计原因需要进行变更，承包人应及时向发包人提出设计变更申请，经发包人同意后进行变更设计。设计变更应符合国家相关标准和规范，不得降低工程质量和安全标准，同时要考虑工程的经济性和施工的可行性。第六章：采购条款1.采购范围与要求：明确工程所需的材料、设备、构配件等的采购范围和要求，包括规格、型号、质量标准、技术参数等，保证采购的材料和设备符合工程设计和施工的需要。2.采购文件编制：承包人应根据采购范围和要求，编制详细的采购文件，包括招标文件、投标文件、合同文件等，保证采购文件的合法性和公正性。3.设备材料交付：承包人应按照合同约定的时间和地点，将采购的设备和材料交付给发包人或施工场地，保证设备和材料的及时供应，不影响工程进度。第七章：施工条款1.施工组织与管理：承包人应编制详细的施工组织设计，明确施工组织架构、施工进度计划、施工质量控制措施、安全文明施工措施等，保证施工的有序进行。2.施工进度计划：承包人应根据工程合同要求和工程实际情况，编制详细的施工进度计划，明确各阶段的施工任务、施工时间节点和里程碑，保证工程按时完成。3.施工质量控制：承包人应建立完善的施工质量控制体系，加强施工过程中的质量检验和监督，保证工程质量符合国家相关标准和规范，满足工程使用功能和安全要求。第八章：竣工验收与移交1.竣工验收条件：工程完工后，承包人应按照国家相关标准和规范进行自检，自检合格后向发包人提交竣工验收申请。发包人应组织相关单位进行竣工验收，验收合格后出具竣工验收报告。2.竣工验收程序：竣工验收应按照国家相关标准和规范进行，包括资料审查、现场检查、功能性测试等环节，保证工程质量符合要求。3.工程移交：竣工验收合格后，承包人应将工程移交发包人，并办理工程移交手续，包括工程资料移交、工程实物移交等，保证工程的正常使用和管理。第九章：质量保证与保修1.质量保证期：根据国家相关规定和工程实际情况，确定工程的质量保证期为[具体时间]，在质量保证期内，承包人应承担工程质量保修责任。2.质量保修责任：承包人应按照国家相关标准和规范，对工程在质量保证期内出现的质量问题进行免费维修和更换，保证工程质量符合要求。如因承包人原因导致工程质量问题，承包人应承担相应的赔偿责任。3.保修费用：质量保修费用由承包人承担，如因发包人原因导致工程质量问题，经鉴定属于承包人责任的，保修费用由承包人承担；如属于发包人责任的，保修费用由发包人承担。第十章：违约责任1.双方违约情形及责任：明确双方在合同履行过程中可能出现的违约情形及相应的违约责任，如发包人未按时支付款项，应承担逾期付款的违约责任；承包人未按时完成工程进度，应承担逾期竣工的违约责任等。违约责任的承担方式包括支付违约金、赔偿损失等。2.争议解决方式：如双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一章：其他条款1.合同变更与解除：双方在合同履行过程中，如需变更合同内容或解除合同，应经双方协商一致，并签订书面协议。如因不可抗力等原因导致合同无法履行，双方应根据相关法律法规的规定进行处理。2.合同生效与终止：合同自双方签字盖章之日起生效，在工程竣工验收合格、质量保证期届满且双方履行完毕全部合同义务后终止。3.不可抗力：如因不可抗力等不可预见、不可避免的因素导致合同无法履行，双方应根据相关法律法规的规定进行处理，互不承担违约责任。4.保密条款：双方应对合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等予以保密，不得向第三方泄露，否则应承担相应的违约责任。5.补充条款：双方可根据工程实际情况，经协商一致后签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。主体盖章签字部分：发包人（盖章）