业主和物业合同范本

业主和物业合同范本第一篇范文：合同编号：__________

甲方（以下简称“业主”）：

乙方（以下简称“物业”）：

鉴于甲方拥有位于__________的房产（以下简称“物业房产”），乙方负责对该物业房产提供物业管理服务，双方经友好协商，就物业管理事宜达成如下协议：

一、物业管理范围

1.1本合同约定的物业管理范围包括但不限于以下内容：

（1）物业房产的公共区域清洁、绿化、维修保养工作；

（2）物业房产的公共设施设备运行、维护、保养；

（3）物业房产的安全保卫、消防监控、消防设施设备维护；

（4）物业房产的车辆停放管理、收费；

（5）物业房产的业主大会、业主委员会的筹备、组织、实施；

（6）物业管理区域内公共秩序的维护；

（7）物业管理区域内公共设施的维护、更新、改造；

（8）物业管理区域内公共资源的合理利用；

（9）物业管理区域内其他依法应当由乙方承担的物业管理服务。

二、物业管理费用

2.1物业管理费用按照下列标准收取：

（1）物业管理费：__________元/平方米·月；

（2）物业服务费：__________元/平方米·月；

（3）其他相关费用：__________元/平方米·月。

2.2物业管理费用缴纳方式：

（1）业主应按约定的时间和方式向乙方缴纳物业管理费用；

（2）乙方有权要求业主在规定时间内缴纳物业管理费用，逾期未缴纳的，业主应支付滞纳金；

（3）物业管理费用的缴纳期限为__________。

三、物业管理期限

3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年，自合同生效之日起计算。

3.2本合同期满后，如双方无异议，可自动续签；如一方提出终止合同，应提前__________个月书面通知对方。

四、违约责任

4.1甲方违反本合同约定，应承担下列违约责任：

（1）未按约定缴纳物业管理费用的，应向乙方支付滞纳金；

（2）违反物业管理规定，损害乙方或其他业主权益的，应承担相应的法律责任。

4.2乙方违反本合同约定，应承担下列违约责任：

（1）未按约定提供物业管理服务的，应承担相应的法律责任；

（2）擅自改变物业管理范围、提高物业管理费用的，应退还业主多收的费用；

（3）损害甲方或其他业主权益的，应承担相应的法律责任。

五、争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

六、其他

6.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

6.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

附件：

1.物业管理服务内容明细表；

2.物业管理费用收费标准；

3.物业管理区域内公共设施设备清单。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签订日期：__________年__________月__________日

第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导

甲方（以下简称“业主”）：

乙方（以下简称“物业”）：

丙方（以下简称“第三方”）：

鉴于甲方拥有位于__________的房产（以下简称“物业房产”），乙方负责对该物业房产提供物业管理服务，丙方作为专业服务机构，为乙方提供技术支持与咨询服务，双方经友好协商，就物业管理事宜达成如下协议：

一、物业管理范围

1.1本合同约定的物业管理范围包括但不限于以下内容：

（1）物业房产的公共区域清洁、绿化、维修保养工作；

（2）物业房产的公共设施设备运行、维护、保养；

（3）物业房产的安全保卫、消防监控、消防设施设备维护；

（4）物业房产的车辆停放管理、收费；

（5）物业房产的业主大会、业主委员会的筹备、组织、实施；

（6）物业管理区域内公共秩序的维护；

（7）物业管理区域内公共设施的维护、更新、改造；

（8）物业管理区域内公共资源的合理利用；

（9）物业管理区域内其他依法应当由乙方承担的物业管理服务。

二、第三方责任与权利

2.1丙方责任：

（1）为乙方提供专业化的技术支持与咨询服务；

（2）协助乙方制定物业管理方案，优化物业管理流程；

（3）对乙方提供的物业管理服务进行监督，确保服务质量符合合同约定。

2.2丙方权利：

（1）要求乙方按照合同约定提供相应的物业管理服务；

（2）对乙方违反合同约定或服务质量不符合要求的行为，有权提出整改建议；

（3）对乙方整改后的服务质量进行验收，确保达到合同约定的标准。

三、甲方权益保障

3.1甲方权利：

（1）对物业房产的物业管理享有知情权、参与权、监督权；

（2）有权要求乙方按照合同约定提供物业管理服务，对服务质量不满意时，有权要求乙方进行整改；

（3）有权要求丙方对乙方提供的物业管理服务进行监督，确保服务质量；

（4）有权在合同期限内提前解除本合同，但应提前__________个月书面通知乙方和丙方。

3.2甲方利益条款：

（1）乙方应确保物业房产的公共区域、设施设备等保持良好的使用状态；

（2）乙方应定期向甲方报告物业管理服务的实施情况，接受甲方监督；

（3）乙方应按照合同约定，合理使用物业管理费用，确保物业房产的保值增值。

四、乙方违约及限制条款

4.1乙方违约责任：

（1）未按约定提供物业管理服务的，应向甲方支付违约金；

（2）擅自改变物业管理范围、提高物业管理费用的，应退还甲方多收的费用；

（3）损害甲方或其他业主权益的，应承担相应的法律责任。

4.2乙方限制条款：

（1）未经甲方书面同意，乙方不得将物业管理服务转包、分包；

（2）乙方不得利用物业管理服务谋取不正当利益；

（3）乙方应遵守国家有关物业管理的规定，不得违反法律法规。

五、争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

六、其他

6.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

6.2本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力。

第三方介入的意义和目的在于为甲方提供专业的技术支持与咨询服务，确保乙方提供的物业管理服务符合合同约定，保障甲方权益。甲方为主导的目的和意义在于确保物业房产的保值增值，提高物业管理水平，为业主创造一个安全、舒适、和谐的居住环境。

第三篇范文：第三方主体+甲方权益主导

甲方（以下简称“开发商”）：

乙方（以下简称“施工单位”）：

丙方（以下简称“监理单位”）：

鉴于甲方开发建设的项目（以下简称“开发项目”），乙方作为施工单位负责项目的施工建设，丙方作为第三方监理单位负责对施工过程进行监督管理，双方经友好协商，就开发项目施工建设及监理事宜达成如下协议：

一、施工范围与内容

1.1本合同约定的施工范围包括但不限于以下内容：

（1）开发项目的土建施工；

（2）开发项目的安装工程；

（3）开发项目的配套设施建设；

（4）开发项目的绿化工程；

（5）开发项目的其他施工内容。

二、第三方监理单位责任与权利

2.1丙方责任：

（1）对开发项目的施工过程进行全面监理，确保施工质量、进度符合设计文件及国家标准；

（2）对施工过程中发现的质量问题提出整改意见，并对整改情况进行跟踪检查；

（3）对施工过程中的安全事故进行监督，确保安全生产；

（4）对施工过程中的环境保护措施进行监督，确保符合环保要求。

2.2丙方权利：

（1）要求乙方按照设计文件及国家标准进行施工；

（2）对乙方违反合同约定或施工规范的行为，有权提出整改要求；

（3）对施工过程中的重大变更，有权要求甲方和乙方共同协商确定；

（4）对施工过程中的关键节点，有权要求进行验收。

三、乙方权益保障

3.1乙方权利：

（1）按照合同约定，享有施工项目的施工权；

（2）在施工过程中，享有对施工进度、质量、安全等方面的自主管理权；

（3）在施工过程中，享有对设计变更、材料替换等事项的提出权；

（4）在施工过程中，享有对监理单位提出的整改意见的申诉权。

3.2乙方利益条款：

（1）甲方应按照合同约定支付工程款，确保乙方工程款项的及时到位；

（2）甲方应提供必要的施工条件，包括施工场地、施工用水用电等；

（3）甲方应配合乙方进行施工过程中的设计变更、材料替换等事项；

（4）甲方应保证施工过程中的安全生产，避免因甲方原因导致的施工安全事故。

四、甲方违约及限制条款

4.1甲方违约责任：

（1）未按约定支付工程款的，应向乙方支付违约金；

（2）未提供必要施工条件的，应承担相应的责任；

（3）因甲方原因导致施工安全事故的，应承担相应的法律责任。

4.2甲方限制条款：

（1）未经乙方同意，甲方不得擅自变更设计文件；

（2）未经乙方同意，甲方不得擅自改变施工方案；

（3）未经乙方同意，甲方不得擅自调整施工进度。

五、争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有