二手房购房协议书

第第页合同编号:________二手房购房协议书甲方：__________乙方：__________签订时间：__________签订地点：__________温馨提示：本合同示范文本只是提供给当事人在签订合同时的一种参考，当事人须根据具体实际情况正确选择适用的条款并作相应的调整，切勿套用，订立重大合同或者内容复杂的合同最好咨询相关的法律专业人士，感谢您的阅读下载！PAGE页码6/NUMPAGES总页数6一、主体与目的二手房购房协议书甲方（卖方）：【甲方姓名】身份证号：【甲方身份证号】地址：【甲方通讯地址】乙方（买方）：【乙方姓名】身份证号：【乙方身份证号】地址：【乙方通讯地址】鉴于甲方系【房产证编号】对应的位于【房屋详细地址】的房产所有权人，愿意将该房产出售给乙方；乙方愿意购买上述房产。双方遵循平等自愿、诚实信用的原则，为明确双方权利义务，特订立本购房协议。本协议之目的在于明确双方在二手房购买过程中的权利义务，确保交易安全，规范交易行为，维护双方合法权益。甲方保证所售房屋产权清晰，不存在任何权利瑕疵，乙方购买该房屋用于居住或合法用途，并按照本协议约定的条款支付购房款。二、价格、支付方式1.甲方同意将位于【房屋详细地址】的房产以人民币【总金额】元的价格出售给乙方。该价格系双方充分协商确定，并认为系公平合理的市场价格。2.乙方应按照以下支付方式向甲方支付购房款：a)乙方应在本协议签订之日起【具体日期】内，向甲方支付人民币【首付款金额】元作为购房首付款，该款项支付至甲方指定的账户（账户信息详见附件）。b)乙方剩余购房款人民币【尾款金额】元，应通过银行按揭贷款方式支付。乙方应在本协议签订之日起【具体日期】内，向贷款银行提交贷款申请，并确保贷款审批通过。贷款发放后，贷款银行将直接将贷款款项支付至甲方指定的账户。c)若乙方的按揭贷款申请未能在约定时间内获批准，乙方应在接到贷款银行不予贷款通知之日起【具体日期】内，一次性将剩余购房款支付给甲方。3.乙方支付的首付款及按揭贷款，甲方应合法有效的发票或收据。4.双方确认，在乙方按照本协议约定支付全部购房款后，甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并将房屋所有权转移至乙方名下。双方特此明确，除本协议约定的购房款外，乙方无需就购房事宜向甲方支付任何其他费用或好处费。如有违反，乙方有权拒绝支付，并依法追究甲方法律责任。三、质量保证、服务、履行与变更1.质量保证：a)甲方保证所售房屋不存在任何质量问题，包括但不限于主体结构安全、水电设施正常运行、室内外装修符合国家标准。b)甲方应向乙方房屋的完整产权证明文件，包括房产证、土地使用权证等，保证房屋产权清晰，不存在任何抵押、查封等权利限制。c)甲方应在房屋过户前，负责解决房屋所有遗留问题，包括但不限于物业费、供暖费、水电费等欠费。2.服务：a)甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括必要的文件和资料，并承担因甲方原因导致的过户费用。b)甲方应在房屋交付前，确保房屋符合交付条件，包括清空房屋内原有物品，确保房屋干净整洁。3.履行与变更：a)本协议签订后，双方应严格按照本协议约定的条款履行各自的权利义务。b)双方同意，如遇不可抗力因素导致无法履行本协议，受影响的一方应立即通知对方，并相关证明文件，双方协商解决。c)在房屋过户前，如双方经协商一致，可以书面形式对本协议内容进行变更。变更协议经双方签字盖章后与本协议具有同等法律效力。d)未经双方书面同意，任何一方不得单方面解除本协议或变更协议内容。如有违反，违约方应承担相应的违约责任。双方确认，本协议所述内容系真实有效，自愿承担相应的法律责任。在协议履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。四、保密条款、争议解决1.保密条款：a)双方同意，在签订和履行本协议过程中，对于知悉的对方的商业秘密、个人隐私和其他敏感信息负有保密义务。b)保密信息包括但不限于房屋交易价格、支付方式、双方个人信息等，除非依法律规定或政府有关部门要求，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。c)本保密条款在本协议有效期内及终止后【具体年限】年内仍然有效。2.争议解决：a)双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。b)若协商不成，双方同意将争议提交至房屋所在地的人民法院进行诉讼，适用中华人民共和国法律解决。c)在争议解决期间，除争议事项外，双方仍应继续履行本协议的其他条款。d)双方为解决争议而产生的合理费用，包括但不限于诉讼费、律师费等，由败诉方承担。双方明确，本协议项下的权利义务均具有法律约束力，双方应严格遵守。在争议解决过程中，双方应保持克制，不得采取任何可能加剧争议的行动。如有违反保密义务的行为，违约方应承担相应的法律责任。五、其他条款、合同签署1.其他条款：a)本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。b)本协议一经签订，即对双方具有法律约束力，任何一方不得擅自变更或解除本协议。c)本协议的任何修改、补充均应以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。d)本协议的传真件、复印件与原件具有同等法律效力。e)双方确认，本协议的签订不涉及任何欺诈、胁迫等非法行为。2.合同签署：a)本协议自双方代表签字并加盖公章或合同专用章之日起生效。b)本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。c)双方应在签订本协议时，提交有效的身份证明文件，以确保