夫妻共同抵押合同

夫妻共同抵押合同编号：__________

甲方（抵押人）：张三，男，身份证号码：123456789012345678，住址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方（抵押权人）：李四，男，身份证号码：123456789012345678，住址：XX省XX市XX区XX路XX号。

鉴于甲方因经营需要，向乙方借款人民币叁拾万元整（￥300,000.00），双方经友好协商，达成如下抵押合同：

一、合同目的：为确保乙方债权的实现，甲方同意以其名下位于XX省XX市XX区XX路XX号的房产作为抵押物，向乙方提供抵押担保。

二、抵押物：甲方名下位于XX省XX市XX区XX路XX号的房产，房产证号：XXXXXXX。

三、抵押期限：自本合同签订之日起至甲方全部清偿借款本息之日止。

四、抵押权实现：若甲方未按约定履行还款义务，乙方有权依法实现抵押权，处置抵押物所得款项优先用于偿还借款本息。

五、其他约定：本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。

六、争议解决：本合同在履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向抵押物所在地人民法院提起诉讼。

七、合同生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字）：____________________

乙方（签字）：____________________

签订日期：____________________

双方的责任和义务：

一、甲方责任和义务：

1.甲方应确保抵押物的所有权、使用权和处分权均归其所有，且无任何权利瑕疵或负担。

2.甲方应按照合同约定的时间和金额向乙方支付借款本息。

3.甲方在合同履行期间，不得擅自处分抵押物，如需转让、出租或抵押，应事先取得乙方的书面同意。

4.甲方应保证抵押物在抵押期间的安全，如因甲方原因导致抵押物毁损、灭失或价值降低，甲方应承担相应的责任。

5.甲方应配合乙方对抵押物进行评估、检查和保管。

6.甲方应按照约定向乙方提供真实、完整的抵押物资料，包括但不限于房产证、土地使用权证等。

7.甲方应在合同约定的期限内，将抵押物办理抵押登记手续，并承担相关税费。

二、乙方责任和义务：

1.乙方应在甲方履行合同约定的还款义务后，及时解除抵押登记，返还抵押物。

2.乙方在合同履行期间，不得擅自处分抵押物，如需转让、出租或抵押，应事先取得甲方的书面同意。

3.乙方应按照约定的时间和金额向甲方支付借款本息。

4.乙方在抵押期间，应妥善保管抵押物，确保抵押物的安全。

5.乙方有权对抵押物进行评估、检查和保管，并有权要求甲方提供抵押物的相关资料。

6.乙方在合同履行过程中，如发现甲方存在违约行为，有权采取法律措施追究甲方责任。

7.乙方应在甲方全部清偿借款本息后，及时办理抵押登记注销手续。

三、双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照约定的时间和金额支付借款本息。

2.甲方有权要求乙方妥善保管抵押物，确保抵押物的安全。

3.甲方有权要求乙方在合同约定的期限内，解除抵押登记，返还抵押物。

4.乙方有权要求甲方按照约定的时间和金额支付借款本息。

5.乙方有权要求甲方提供抵押物的相关资料，以保障其债权实现。

6.乙方有权要求甲方在合同约定的期限内，办理抵押登记注销手续。

四、违约责任：

1.甲方违约，未按约定时间和金额支付借款本息的，应向乙方支付逾期利息，并承担相应的违约责任。

2.乙方违约，未按约定时间和金额支付借款本息的，应向甲方支付逾期利息，并承担相应的违约责任。

3.双方违反合同约定的其他条款，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿对方因此遭受的损失。

合同金额与支付方式：

一、合同金额

本合同项下借款总额为人民币叁拾万元整（￥300,000.00），该金额为固定金额，不含任何利息、手续费或其他费用。

二、支付方式

1.借款支付：

a.甲方应在合同签订之日起三个工作日内，向乙方支付首期借款人民币拾万元整（￥100,000.00）。

b.剩余借款人民币贰拾万元整（￥200,000.00）将在甲方完成相关抵押物登记手续并经乙方确认无误后，由乙方分批支付给甲方。

2.利息支付：

a.借款利息按年利率_____%计算，按月支付，甲方应在每月的______日前将当月利息支付给乙方。

b.如甲方未按时支付利息，乙方有权按日收取_____%的逾期利息，直至甲方支付全部利息。

3.额外费用：

a.本合同项下产生的抵押登记费、评估费、公证费等费用，由甲方承担。

b.如因甲方原因导致合同提前解除或抵押权实现，甲方应承担由此产生的所有费用。

4.支付条件：

a.甲方支付借款和利息前，应向乙方提供相应的支付凭证。

b.乙方收到甲方支付凭证后，应在______个工作日内完成款项的支付。

5.支付方式：

a.甲方应通过银行转账或现金支付方式向乙方支付款项。

b.乙方应在收到甲方支付凭证后，按照约定的支付条件将款项划入甲方指定的账户。

6.支付凭证：

a.甲方支付款项时，应提供付款凭证，包括但不限于银行转账记录、现金收据等。

b.乙方收到付款凭证后，应在______个工作日内确认收到款项。

三、支付变更

如因不可抗力或其他合理原因导致支付方式需要变更，双方应友好协商，并签订书面变更协议，以替代本条款中的相关内容。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.甲方违约：

a.若甲方未按合同约定支付借款本息，每逾期一日，应向乙方支付_____%的逾期利息。

b.若甲方未按合同约定履行抵押物的保管义务，导致抵押物毁损、灭失或价值降低，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

c.若甲方擅自处分抵押物，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约：

a.若乙方未按合同约定支付借款本息，每逾期一日，应向甲方支付_____%的逾期利息。

b.若乙方未按合同约定履行抵押物的保管义务，导致抵押物毁损、灭失或价值降低，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

c.若乙方擅自处分抵押物，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方因此遭受的损失。

二、争议解决

1.争议解决方式：

a.双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。

b.如协商不成，任何一方均可向抵押物所在地人民法院提起诉讼。

c.如双方同意，争议也可提交仲裁委员会仲裁解决。

2.适用法律：

本合同及其履行过程中发生的争议，适用中华人民共和国法律。

3.管辖法院：

本合同项下发生的争议，由抵押物所在地人民法院管辖。

4.仲裁：

如双方选择仲裁解决争议，应提交以下仲裁机构进行仲裁：

仲裁机构名称：____________________

仲裁地点：____________________

仲裁规则：____________________

三、合同解除

1.甲方违约：

a.若甲方连续两次未按合同约定支付借款本息，乙方有权解除合同。

b.若甲方违反合同约定，擅自处分抵押物，乙方有权解除合同。

2.乙方违约：

a.若乙方连续两次未按合同约定支付借款本息，甲方有权解除合同。

b.若乙方违反合同约定，擅自处分抵押物，甲方有权解除合同。

四、其他

1.本合同项下任何一方违反合同约定，均应承担相应的违约责任。

2.本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。

附则：

一、生效条件

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。合同生效前，双方应确保合同内容符合法律法规的规定，并完成必要的审批、登记手续。

二、有效期

本合同的有效期为自合同生效之日起至甲方全部清偿借款本息之日止。合同到期后，如甲方未清偿全部借款本息，本合同继续有效，直至借款本息全部清偿。

三、变更

1.本合同的任何变更，必须以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）后方可生效。

2.任何一方未经对方同意，不得擅自变更合同内容。

四、终止

1.本合同因以下原因终止：

a.甲方全部清偿借款本息；

b.合同约定的终止条件成就；

c.双方协商一致解除合同；

d.因不可抗力导致合同无法履行。

2.合同终止后，双方应按照合同约定办理相关手续，包括但不限于抵押登记注销、借款本息结算等。

五、通知

1.双方应确保合同约定的通知地址准确无误，任何一方变更通知地址的，应在三个工作日内书面通知对方。

2.通知应以书面形式发送，可以通过邮寄、传真、电子邮件等方式进行。以邮寄方式发送的，以邮戳日期为准；以传真或电子邮件方式发送的，以发送成功并收到对方确认的日期为准。

六、不可抗力

1.不可抗力是指合同签订后发生的、不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、战争、政府行为等。

2.发生不可抗力事件，致使合同无法履行或履行困难的，双方应立即协商解决。如协商不成，可暂停履行合同，并通知对方。

3.不可抗力事件持续超过______个月的，双方有权解除合同。

七、争议解决

本合同的争议解决方式，适用“违约与争议解决机制”中的规定。

八、其他

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。

2.本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

3.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字）：____________________

乙方（签字）：____________________

签订日期：____________________

附件：

一、需求文档

1.《甲方借款需求说明》，详细描述甲方借款用途、资金需求量及还款计划。

2.《乙方借款审核标准》，明确乙方对借款申请的审核标准及要求。

二、抵押物相关文件

1.《甲方房产证复印件》，证明甲方对抵押房产的所有权。

2.《甲方房产评估报告》，由具备资质的评估机构出具，评估抵押房产的市场价值。

三、合同履行相关文件

1.《借款合同》，详细记载借款金额、期限、利率、还款方式等条款。

2.《抵押合同》，明确抵押物的具体信息、抵押登记手续等。

四、其他相关文件

1.《双方身份证明复印件》，包括身份证、营业执照等。

2.《借款合同签订现场照片》，证明合同签订的真实性。

五、变更及终止文件

1.《合同变更协议》，记录双