二手房购房定金确认书

二手房购房定金确认书编号：__________

甲方（卖方）：__________

地址：__________

乙方（买方）：__________

地址：__________

鉴于甲方拥有位于__________的房产一套，现愿意将该房产出售给乙方；乙方有意购买该房产，双方经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的：本合同旨在明确甲乙双方在购买、出售位于__________的房产过程中的权利和义务，确保交易顺利进行。

二、合同背景：甲乙双方已就购房事宜进行了充分沟通，就房屋价格、交付时间等关键事项达成一致意见。

三、本合同签订后，乙方支付甲方的定金人民币__________元，作为购房意向的表示。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方保证所出售房产权属清晰，无任何产权纠纷，且不存在任何未了结的债务或法律纠纷。

2.甲方应确保房屋交付时，房屋结构安全，无质量问题，且符合国家相关建筑标准和规定。

3.甲方应按照合同约定的时间、地点将房屋及相关附属设施交付给乙方。

4.甲方应配合乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供必要的证明文件、办理权属转移登记等。

5.甲方应承担因房屋产权问题导致交易无法完成的全部责任，并退还乙方已支付的购房款及定金。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照合同约定的时间、地点支付购房款，包括定金及后续款项。

2.乙方在支付定金后，不得无故撤销购房意向，否则应承担违约责任。

3.乙方应遵守国家相关法律法规，不得利用购买房产进行非法活动。

4.乙方在签订合同后，如需变更购房意向，应提前与甲方协商，并书面通知甲方。

5.乙方应配合甲方办理房屋过户手续，包括但不限于提供必要的证明文件、办理权属转移登记等。

6.乙方在房屋交付前，有权对房屋进行实地查看，确认房屋符合合同约定。

双方权利：

1.甲方享有要求乙方按照合同约定支付购房款的权利。

2.甲方享有要求乙方配合办理房屋过户手续的权利。

3.乙方享有要求甲方按照合同约定交付房屋的权利。

4.乙方享有要求甲方保证房屋权属清晰、无产权纠纷的权利。

5.乙方享有在房屋交付前对房屋进行实地查看的权利。

双方义务：

1.甲方有义务保证房屋权属清晰，无任何产权纠纷。

2.甲方有义务在合同约定的时间内交付房屋。

3.甲方有义务配合乙方办理房屋过户手续。

4.乙方有义务按照合同约定支付购房款。

5.乙方有义务配合甲方办理房屋过户手续。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额

本合同所涉及的房产购买总金额为人民币__________元整（大写：__________元整），此金额包括房屋本身的价格以及所有税费、手续费等交易相关费用。

二、支付方式

1.定金支付：乙方应在合同签订之日起__________个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金。该定金作为购房款的一部分，在房屋过户后转为购房款。

2.首付款支付：乙方应在房屋过户手续办理完毕后__________个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为首付款，该款项应从剩余购房款中扣除。

3.剩余购房款支付：剩余的购房款人民币__________元，乙方应按照以下分期支付：

-第____期：房屋交付前__________个工作日内支付人民币__________元；

-第____期：房屋交付后__________个工作日内支付人民币__________元；

-第____期：房屋交付后__________个工作日内支付人民币__________元；

-以此类推，直至全部购房款支付完毕。

三、支付条件

1.甲方在收到乙方支付的款项后，应及时出具相应的收据或发票。

2.乙方支付款项时，应提供有效的支付凭证，甲方应予以核对并妥善保管。

3.若因乙方原因导致房屋过户手续延迟，乙方应按照合同约定的时间支付相应的款项。

4.若因甲方原因导致房屋交付延迟，甲方应向乙方支付相应的违约金。

四、额外费用

1.本合同约定的总金额中未包含的税费、手续费等额外费用，乙方应在实际发生时支付。

2.甲方应提前告知乙方可能产生的额外费用，并协商确定具体的支付方式和时间。

五、资金监管

1.双方同意，购房款可通过银行监管账户进行支付，确保资金安全。

2.乙方支付购房款时，应将款项转入甲方指定的监管账户。

六、违约责任

1.若乙方未按约定支付购房款，应向甲方支付违约金，违约金为未支付款项的__________%。

2.若甲方未按约定交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金为房屋总价款的__________%。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.若甲方未能按合同约定时间交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为房屋总价款的__________%。

2.若乙方未能按合同约定支付购房款，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为未支付款项的__________%。

3.若因甲方原因导致房屋权属问题，导致交易无法完成，甲方应退还乙方已支付的购房款及定金，并支付相当于已支付款项__________%的违约金。

4.若因乙方原因导致合同无法履行，乙方应无条件退还甲方已收受的定金，并支付相当于已支付款项__________%的违约金。

二、争议解决

1.本合同履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，任何一方均可将争议提交至__________仲裁委员会仲裁解决。

3.仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

4.若双方同意诉讼解决，争议应提交至__________人民法院诉讼解决。

5.争议解决过程中，除仲裁或诉讼外，双方应继续履行合同中未履行完毕的条款。

三、适用法律

本合同的订立、效力、解释、履行、终止及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

四、管辖法院

对于因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方同意提交至__________人民法院管辖。

五、不可抗力

1.若发生不可抗力事件，导致合同无法履行，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明。

2.不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行合同义务；不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复履行合同。

3.若不可抗力事件导致合同无法履行超过__________个月，双方均有权解除合同，并免除违约责任。

附则：

一、生效条件

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同的生效以以下条件为准：

1.双方已就合同条款达成一致；

2.乙方已向甲方支付定金；

3.合同内容符合国家法律法规的规定。

二、有效期

本合同的有效期为自合同生效之日起至房屋过户手续办理完毕之日止。在有效期内，双方应严格遵守合同约定，履行各自的权利和义务。

三、变更和终止条款

1.合同的变更：本合同在履行过程中，如需变更，双方应书面协商一致，并签订书面变更协议。未经双方书面同意，任何一方不得擅自变更合同内容。

2.合同的终止：以下情形下，本合同可终止：

-房屋过户手续办理完毕；

-双方协商一致解除合同；

-因不可抗力导致合同无法履行；

-一方违约，另一方依法解除合同。

3.合同终止后，双方应按照合同约定办理相关事宜，包括但不限于退还定金、支付违约金等。

四、通知与送达

1.双方应通过书面形式进行通知。通知应以挂号信、特快专递或直接送达等方式进行，自发出通知之日起__________个工作日后视为送达。

2.如一方地址变更，应提前__________个工作日书面通知对方。

五、合同份数

本合同一式__________份，甲乙双方各执__________份，具有同等法律效力。

六、其他

1.本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

2.本合同如有未尽事宜或与国家法律法规相抵触之处，以国家法律法规为准。

3.本合同自签订之日起，任何一方不得擅自复印、翻印或泄露合同内容。如因泄露造成损失，泄露方应承担全部责任。

七、合同签署

本合同由甲乙双方于__________年__________月__________日签署。

附件：

一、房屋产权证明文件

1.房屋所有权证书复印件；

2.土地使用权证书复印件；

3.房屋他项权利证明复印件（如有）。

二、房屋现状描述

1.房屋基本情况说明；

2.房屋附属设施及配套设施清单；

3.房屋现有装修及设施状况描述。

三、交易双方身份证明文件

1.甲方身份证复印件；

2.乙方身份证复印件；

3.如有代理人，代理人身份证复印件及授权委托书。

四、房屋交易相关费用清单

1.房屋交易税费明细；

2.其他相关费用明细（如中介费、评估费等）。

五、房屋过户手续所需材料清单

1.房屋所有权转移登记申请书；

2.房屋买卖合同；

3.房屋所有权证书；

4.土地使用权证书；

5.房屋他项权利证明（如有）；

6.双方身份证原件及复印件；

7.其他可能需要的证明材料。

六、其他辅助材料

1.房屋