今久-密云国际花都推广执行案

密云国际花都推广执行案今久广告第五事业群2021年3月京15条落地后带来的影响密云公寓市场格局分析非品牌开发商普通公寓产品群知名品牌开发商中档公寓产品知名品牌开发商精装城市豪宅密云当地小型开发商工程保利花园中铁建·绿港绿地国际花都绿地国际花都市场站位1、密云处于品牌开发商进入的初始阶段，目前进入的保利和中铁建给密云带来了商品房，但都属于中档产品；2、绿地是进入密云的又一知名品牌开发商，并且带来了高品质精装产品，位处密云公寓品质的塔尖。策略核心问题解决方案：以密云为主、北京为辅，双线并行工程价值梳理——不同诉求点针对北京、密云两个市场不同客群的特点，针对性的梳理工程价值体系，采用不同层次的诉求点打动购房者。媒介接触——分渠道推广根据北京、密云客群的不同购置决策和媒介接触习惯，采用不同诉求点配合立体的媒介组合方式，完成热销。公关活动——不同重点的体验营销针对密云客群的公关活动主要解决立势、体验产品品质的问题；针对北京客群的活动主要传达生态宜居、性价比高的优势。密云线价值梳理全景观纯板式华宅国际花都产品系荷系风范、国际品质社区新古典哥特式建筑、五星共享公共大堂绿地品牌力针对密云客群的九大价值诉求深长城物业管家式效劳密云唯一大尺度荷兰风情园林世界500强精装矩阵5000平米商业、国际幼儿园密云线推广解决方案媒介组合构成描述推广要点密云政府机关、企业主、国企高管、企事业单位工作人员密云客群密云领秀·

荷系风范精装华宅公关活动高炮、围挡、道旗等户外广告为主，辅以短信、折页、精装手册等物料房山国际花都的体验营销增强购置信心密云当地盛大的荷兰风情节立势蓄客北京线价值梳理京沈高铁折返站国际社区居住品质密云绿色国际旅游示范区密云生态宜居资源绿地品牌力针对北京客群的价值诉求性价比国际品牌精装矩阵媒介组合构成描述推广要点密云籍北京工作人群、养老客群、旅游度假客群、机场工作人群北京客群国际旅游区·

精装山水生活馆公关活动车体、报纸、网络为主，辅以杂志软宣、折页、旅游景点广告或物料、短信与业内媒体合作的看房团密云生态体验营销北京线推广解决方案密云推广定位密云领秀·荷系风范精装华宅►刷新密云普宅品质►荷兰风情高端社区►城市精装豪宅产品北京推广定位国际旅游区·精装山水生活馆►“密云绿色国际旅游示范区〞写入十二五►生态宜居的山水住家【预热期推广执行】

密云线围档绿地品牌+产品系+产品定位双线并行传播要点传播渠道

线上价值全面阐述折页精装趋势、优势、国际花都精装品牌矩阵精装修手册

线下预热期传播策略〔3.26-5.1)车体定位+产品价值灯箱定位+产品价值道旗绿地品牌+产品定位定位+低碳住区巡展POP荷兰风情，85-143㎡

密云领秀精装小豪宅灯箱LOGO

VIP:69088333车体密云领秀精装小豪宅精装五星大堂，全方位奢享85-143平米荷兰风情生活围档2021年绿地集团开篇力作国际花都

69088333中国综合性地产领军企业国际花都

69088333一座世界城市，两个国际花都荷兰风情，流淌花香的国度国际花都

69088333密云首席精装小豪宅只为超越而来国际花都

69088333道旗地

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+85㎡-143㎡密云领秀精装小豪宅精装修手册精·琢——绿地·国际花都精装系统全面解决方案PART1精装未来趋势□精装修，符合世界环保趋势。□国家建设部明确表示：逐步取消毛坯房。□绿地集团，中国房地产行业精装价值倡导者。PART2精品人居保障□两大核心利益，兑现精装优势。节省时间本钱：零本钱，交房即入住。节省财务本钱：与房价一体，按揭装修。□六大环节严格把控，提供安居保障＊设计环节专业设计人员，合理空间利用；＊采购环节世界500强精装，品牌信心保障；＊装修环节工业化程序，保证工程质量；＊检验环节专业人员检验，保护合法权益；＊售后环节中国百强企业-绿地集团，免除后顾之忧；＊居住环节统一装修，消除噪音污染；PART3精致生活标准□国际花都，开启密云人居精装时代。□五大系统，提供全面精装解决方案1、厨灶系统2、卫浴系统3、收纳系统4、根底材质系统5、智能系统PART4样板间鉴赏精装修手册示范页短信这个春天，一起去荷兰。密云首席荷系风范豪宅，即将登场。85-105平米两三居，世界500强品牌精装，绿地力作。69088333开启密云豪宅精装时代！85-105平米全景观板宅，世界500强品牌精装，绿地力作，首眷密云。69088333方案2方案1物美商场巡展POP易拉宝展台包装环保袋LOGO

密云领秀精装小豪宅

引领低碳美好生活绿地国家花都绿地国际花都

引领低碳美好生活VIP：物美商场巡展—环保袋高端消费场所工程展示工程形象易拉宝工程效果图易拉宝LOGO

国际旅游区

精装山水生活L

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〔工程效果图〕地址：密云县XXXXXXXXVIP：密云水库宾馆北京月亮河庭院酒店北京张裕爱斐堡国际酒庄高端消费场所工程展示——旅游度假类酒店北京文锦世博国际大酒店北京世豪国际酒店高端消费场所工程展示——密云城区酒店类荷兰风情节暨密云国际花都启动仪式密云公关活动房山国际花都样板间观访团密云体验营销活动活动时间：4月10日、4月17日共两次；

活动目的：树立购置信心，累积客源；

活动地点：房山国际花都售楼处；

活动方式：邀请密云国际花都准客户，到房山国际花都样板间观访；北京线定位+高铁+工程信息配合工程节点报广国际旅游区、高铁、山水宜居软文

线上高铁+山水+性价比+工程价值景点DM

线下网络双线并行传播要点传播渠道短信区域利好+工程价值+性价比折页预热期传播策略〔3.26-5.1)定位+高铁+工程信息车体密云核心85-143㎡全景观精装板式小高层Tenminutes,cometoyoulongingforthekingdom;

Tenminutes,youcanhavesunshine,windmills,tulips;Tenminutes,

Wyattenjoyedthecomfortablelivingroomlandscape世界城市＆世界山水两者从此兼得国际旅游区精装山水生活馆轨道交通直抵二环国际旅游区：北京市“十二五〞规划提出“推进密云国际绿色休闲旅游产业综合示范区建设〞，一个崭新的“国际旅游区〞即将诞生。

生态养心地：上风上水之地，聚集25处国家级生态旅游资源，拥有“亚洲最大人工湖〞密云水库，负氧离子高于市区40倍。

轨道交通：京沈高铁将于密云设折返站，预计2021年开通，未来，从北京到密云仅需十余分钟。

国际宜居住区：国际花都7年9城醇熟产品系，全景观低碳宜居住区，纯板式华宅。

国际品牌精装：世界500强：诺贝尔墙砖、科勒洁具、方太厨具、奥普浴霸、盼盼防盗门等，构筑精装品牌阵容。

绿地品牌巨著：中国百强企业和中国房地产龙头企业之一，绿地密云鼎级人居力作。报广：亮相篇国际旅游区精装山水生活馆

密云核心85-143㎡全景观精装板式小高层Tenminutes,cometoyoulongingforthekingdom;

Tenminutes,youcanhavesunshine,windmills,tulips;Tenminutes,

Wyattenjoyedthecomfortablelivingroomlandscape以世界级山水，精装一生的雅适生活4月24日，绿地·国际花都精装样板间首绽密云国际旅游区：北京市“十二五〞规划提出“推进密云国际绿色休闲旅游产业综合示范区建设〞，一个崭新的“国际旅游区〞即将诞生。

生态养心地：上风上水之地，聚集25处国家级生态旅游资源，拥有“亚洲最大人工湖〞密云水库，负氧离子高于市区40倍。

轨道交通：京沈高铁将于密云设折返站，预计2021年开通，未来，从北京到密云仅需十余分钟。

国际宜居住区：国际花都7年9城醇熟产品系，全景观低碳宜居住区，纯板式华宅。

国际品牌精装：世界500强：诺贝尔墙砖、科勒洁具、方太厨具、奥普浴霸、盼盼防盗门等，构筑精装品牌阵容。

绿地品牌巨著：中国百强企业和中国房地产龙头企业之一，绿地密云鼎级人居力作。报广：样板间开放篇报广：开盘篇密云核心85-143㎡全景观精装板式小高层Tenminutes,cometoyoulongingforthekingdom;

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Wyattenjoyedthecomfortablelivingroomlandscape登场即登峰国际旅游区精装山水生活馆5月1日精鸿亮相国际旅游区：北京市“十二五〞规划提出“推进密云国际绿色休闲旅游产业综合示范区建设〞，一个崭新的“国际旅游区〞即将诞生。

生态养心地：上风上水之地，聚集25处国家级生态旅游资源，拥有“亚洲最大人工湖〞密云水库，负氧离子高于市区40倍。

轨道交通：京沈高铁将于密云设折返站，预计2021年开通，未来，从北京到密云仅需十余分钟。

国际宜居住区：国际花都7年9城醇熟产品系，全景观低碳宜居住区，纯板式华宅。

国际品牌精装：世界500强：诺贝尔墙砖、科勒洁具、方太厨具、奥普浴霸、盼盼防盗门等，构筑精装品牌阵容。

绿地品牌巨著：中国百强企业和中国房地产龙头企业之一，绿地密云鼎级人居力作。车体密云核心85-143㎡全景观精装板式小高层LOGO

国际旅游区精装山水生活馆轨道交通直抵二环北京生活，正以350km/h的速度慢下来网络亮相期北京生活，正以350km/h的速度慢下来国际旅游区精装山水生活馆轨道交通直抵二环绿地2021开篇力作69088333密云核心85-143㎡全景观精装板式小高层网络开盘期世界城市＆世界山水两者从此兼得

国际旅游区精装山水生活馆轨道交通直抵二环绿地品牌钜献69088333密云核心85-143㎡全景观精装板式小高层国际花都5月1日惊艳绽放软文3、国际花都，引领高铁时代密云置业新机遇。2、国际旅游区，精装山水生活馆。

——4月24日精装样板间绽放，敬邀品鉴。1、从海南“国际旅游岛〞，看未来的密云。短信首付30万起，轻松拥有密云山水华宅生活。国际花都，5月1日惊艳绽放。85-143平米精装空间，高铁瞬间直达二环，绿地实力钜献。69088333北京生活，正以350km/h的速度慢下来！高铁十余分钟直抵二环，国际花都，密云核心，85-143㎡精装板宅，绿地力作。69088333方案1方案2景点DM：景区发放建议密云水库

国家AAA级旅游风景区地址：潮白河中游黑龙潭景区国家AAA级旅游风景区地址：密云县石城镇大关桥云蒙山森林公园国家AA级旅游风景区地址：密云县石城镇清凉谷景区国家AA级旅游风景区地址：密云县石城镇桃源仙谷景区

国家AA级旅游风景区地址：密云县石城镇云岫谷景区国家AA级旅游风景区地址：密云县新城子镇遥桥峪景区发放物料：地图世界山水间

365天的度假生活国际旅游区，精装山水生活馆。国际旅游区诞生

北京密云以世界级山水为世界城市缔造一个“绿色国际休闲之都〞，根据“十二五〞规划“推进密云国际绿色休闲旅游产业综合示范区建设〞，密云，一个崭新的“国际旅游区〞即将诞生。

世界山水之都，生态养心之地。

上风上水之地，聚集25处国家级生态旅游资源，拥有“亚洲最大人工湖〞-密云水库，海拔2118米的雾灵山，云蒙山国家森林公园、黑龙潭、京都第一瀑、龙潭景区、云岫谷、司马台长城等山水景区，森林覆盖率高达65%，负氧离子高于市区40倍。溪、潭、瀑布密集成群，是北京生态资源最集中的优氧区。高铁时代，十余分钟，

从北京到密云的距离，从繁华到闲适的距离。

京沈高铁从北京站发车，将于密云设折返站，预计2021年开通，按设计时速350公里计算，未来，从北京到密云仅需十余分钟。高铁开通，不仅将引领密云置业时代的到来，更将进一步助力密云区域价值升值。区。国际花都七年醇熟淬炼，筑就国际宜居典范住区。

国际花都7年9城醇熟产品系，全景观低碳宜居住区，85-143㎡南北通透纯板式华宅。歌特式风格建筑设计，石材立面，庄重典雅；荷系风范主题园林，郁金香花海中，散发浓郁的异域风情。

国际品牌精装，收获精致生活。

世界500强品牌，盼盼防盗门、诺贝尔墙砖、方太厨具、奥普浴霸、科勒洁具等构筑精装阵容，极致考究。绿地品牌巨著。

19年，22省，45城，绿地集团，作为中国百强企业和中国房地产龙头企业之一，首度登陆密云，带来国际化高端人居范本。。密云

游山乐水密云地图景区发放物料：地图示意景区发放物料：地图示意景区发放物料：地图示意景区发放物料：折扇以世界级山水，收藏人生的四季

国际旅游区，精装山水生活馆。A面B面春：

踩惯了城市笔直的路，难得踏青在山水间。

国际旅游区

世界山水之都，生态养心之地。

夏：

徐缓湍急的人生，在夏天来一场变奏。

高铁时代，十余分钟，

从北京到密云的距离，从繁华到闲适的距离。

秋：

逾越了山水峥嵘，才能收获完美的风景。

国际花都七年醇熟淬炼，筑就国际宜居典范住区。

世界500强国际品牌精装，收获精致生活。

冬：

世界的山水，只有大匠之笔可以描绘。

——19年，22省，45城，绿地首度登陆密云，品牌巨著景区发放物料：折扇示意【住宅南区热销期】

密云线高炮热销双线并行传播要点