兄弟家庭房产分割协议书范本

兄弟家庭房产分割协议书范本

甲方（兄）：张三，男，汉族，出生于1970年1月1日，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXX，现住址：北京市朝阳区XX路XX号XX小区X号楼X单元X号。

乙方（弟）：李四，男，汉族，出生于1975年5月5日，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXX，现住址：北京市海淀区XX路XX号XX小区X号楼X单元X号。

鉴于甲乙双方为兄弟关系，共同拥有位于北京市XX区XX路XX号的房产一套，建筑面积为150平方米，房屋产权证编号为：京房权证字第XXXXXX号。现因家庭需要，经双方协商一致，决定对该房产进行分割。为明确双方权利义务，特订立本协议。

第一条房产分割原则

1.1本协议房产分割遵循公平、合理、自愿的原则。

1.2分割后的房产各自独立，双方互不干涉对方的房产使用、收益和处分。

1.3分割后的房产，任何一方不得擅自改变房屋结构和用途，如需改变，必须征得另一方书面同意。

第二条房产分割方案

2.1双方同意将上述房产按照建筑面积平均分割，即每人分得75平方米。

2.2具体分割方案如下：

2.2.1甲方分得该房产的东半部分，包括客厅、厨房、卫生间及两间卧室。

2.2.2乙方分得该房产的西半部分，包括客厅、厨房、卫生间及两间卧室。

2.3分割后，双方各自负责自己部分的装修、维护和修缮。

第三条房产分割后的权利与义务

3.1分割后，甲方拥有东半部分房产的所有权、使用权、收益权和处分权。

3.2分割后，乙方拥有西半部分房产的所有权、使用权、收益权和处分权。

3.3双方应按照国家有关房产管理的规定，各自办理房产分割后的产权变更登记手续。

3.4分割后，双方应按照国家有关房产税的规定，各自承担自己部分的房产税。

第四条房产分割后的费用承担

4.1分割后，甲方负责自己部分的水费、电费、燃气费、物业费等日常费用。

4.2分割后，乙方负责自己部分的水费、电费、燃气费、物业费等日常费用。

4.3分割后，双方应共同承担房产的维修基金、公共设施维修费等公共费用。

第五条房产分割后的居住安排

5.1分割后，甲方有权居住在自己分得的房产内，乙方不得干涉。

5.2分割后，乙方有权居住在自己分得的房产内，甲方不得干涉。

5.3如一方需将房产出租或出借，应提前30天书面通知另一方，并征得另一方同意。

第六条房产分割后的处分限制

6.1分割后，任何一方不得擅自将房产转让、抵押、赠与他人。

6.2如一方需转让、抵押、赠与房产，必须征得另一方书面同意，并按照国家有关房产交易的规定办理相关手续。

6.3如一方擅自处分房产，另一方有权要求其赔偿损失，并有权要求撤销该处分行为。

第七条房产分割后的继承问题

7.1分割后，甲方分得的房产作为甲方的遗产，由甲方的法定继承人继承。

7.2分割后，乙方分得的房产作为乙方的遗产，由乙方的法定继承人继承。

7.3如甲方或乙方生前立有遗嘱，应按照遗嘱的内容处理房产继承问题。

第八条房产分割后的争议解决

8.1分割后，双方如对房产分割事宜发生争议，应首先通过协商解决。

8.2如协商不成，任何一方均可向房产所在地人民法院提起诉讼。

第九条协议的变更和解除

9.1本协议一经双方签字盖章后生效，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更或解除。

9.2如因国家政策、法律法规的变更导致本协议无法履行，双方可协商变更或解除本协议。

9.3如一方严重违反本协议约定，另一方有权要求解除本协议，并要求违约方赔偿损失。

第十条其他约定

10.1本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。

10.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

10.3本协议自双方签字盖章之日起生效。

甲方（签字）：张三