个人房产抵押担保合同范例

个人房产抵押担保合同范例合同编号：__________甲方（抵押人）：__________身份证号：__________乙方（抵押权人）：__________营业执照号：__________一、抵押房产基本情况1.1抵押房产位于：__________市（县、区）__________街道（镇）__________路（巷）__________号，房产证号为：__________。1.2抵押房产建筑面积：__________平方米，土地使用权面积：__________平方米。1.3抵押房产性质：住宅/商业/办公/其他（具体性质）。1.4抵押房产所有权人：甲方。二、债务基本情况2.1乙方因向甲方借款人民币（大写）：____万元整（小写）：____万元，用于______（借款用途），特此设立抵押担保。2.2借款期限：自____年__月__日起至____年__月__日止。2.3借款利率：按中国人民银行同期贷款基准利率执行，年利率为______%。2.4乙方应按约定及时偿还借款本息，逾期未还的，乙方应承担相应的违约责任。三、抵押担保范围3.1本合同项下抵押担保范围包括：主债务本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。3.2乙方因主债务违约，甲方有权依法处置抵押房产，所得款项优先偿还主债务。四、抵押房产的转让、出租和抵押4.1在本合同有效期内，未经乙方书面同意，甲方不得转让、出租或设定其他抵押权于抵押房产。4.2如甲方违反本条约定，乙方有权提前收回借款，并要求甲方承担相应的违约责任。五、抵押房产的保险5.1甲方应确保抵押房产在抵押期间投保火灾险、盗窃险等必要的财产保险，保险期限应长于借款期限。5.2保险单应由乙方持有，保险费用由甲方承担。六、抵押房产的维护和修缮6.2如抵押房产因自然灾害、意外事故等原因导致损失，甲方应在保险赔偿范围内及时修复，确保抵押房产的价值不受影响。七、合同的变更和解除7.1本合同一经签订，非经双方协商一致，不得变更或解除。7.2如发生不可抗力等因素，导致本合同无法履行，双方应协商解决，并根据实际情况调整合同内容。八、争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（抵押人）：__________乙方（抵押权人）：__________签订日期：____年__月__日甲方（抵押人）签字/盖章：__________乙方（抵押权人）签字/盖章：__________注意事项：1.合同编号：确保合同编号的唯一性和可追溯性，以便于管理和查询。2.主体资格：甲方和乙方需具备合法的民事权利能力和民事行为能力，甲方的房产应为合法所有。3.抵押房产信息：抵押房产的详细信息必须准确无误，包括地址、面积、所有权人及房产证号等。4.债务明确：主债务的具体金额、用途、期限、利率等信息应详细列明。5.抵押担保范围：明确抵押担保的范围，包括主债务本金、利息、违约金等。6.抵押房产的保险：甲方应按约定为抵押房产投保，并确保保险单由乙方持有。7.抵押房产的维护：甲方有责任维护抵押房产，确保其价值不受损害。8.合同变更和解除：任何合同变更或解除均需双方协商一致，并书面确认。9.争议解决方式：明确争议解决的法律适用和诉讼管辖。解决办法：合同编号错误：及时更正并重新编号。主体资格不符：核实双方资格，必要时进行补充或更换合同主体。信息不准确：重新核实房产信息，必要时提供相关证明文件。债务纠纷：通过协商或法律途径解决，必要时进行债务重组。保险问题：确保保险合同有效，及时续保，如有损失按保险条款处理。房产维护：甲方应定期检查和修缮房产，如有损坏应立即修复。合同变更或解除：双方协商一致后，签订书面变更或解除协议。争议解决：依据合同约定，选择和解、调解、仲裁或诉讼等途径解决。关键词语的法律名词解释：抵押人：指将自有房产设定为债务担保的债务人。抵押权人：指接受抵押房产作为债务担保的债权人。主债务：指乙方因向甲方借款而产生的原始债务。抵押担保：指甲方以其房产为乙方债务提供担保的行为。违约金：指乙方未按约定履行债务时，应向甲方支付的违约赔偿金。损害赔偿金：指因乙方违约给甲方造成损失时，乙方应支付的赔偿金。实现债权的费用：指为追讨债务所发生的费用，如诉讼费、律师费等。不可抗力：指无法预见、无法克服且对一方当事人造成重大影响的客观情况。特殊应用场合及补充条款：1.场合：甲方计划出国留学或长期居住国外，需要稳定的财产抵押以保证债务履行。补充条款：甲方应提前通知乙方其出国留学或长期居住国外的情况，并提供有效的通讯方式，确保乙方在必要时能及时联系到甲方。2.场合：甲乙双方为家族内部成员或亲密朋友，希望简化合同流程。补充条款：考虑到甲乙双方的特殊关系，双方同意在合同履行过程中，尽量简化流程，包括但不限于书面通知、协商解决问题等。3.场合：甲方房产存在共有权人，需要共有权人同意抵押。补充条款：甲方应确保共有权人同意本合同项下的抵押担保，并提供共有权人的书面同意书作为本合同附件。4.场合：甲方房产涉及租赁合同，需要考虑租客权益。补充条款：甲方应提前通知租客关于抵押担保事宜，并确保不影响租客的正常居住权益。若因抵押房产处置导致租客权益受损，甲方应承担相应责任。5.场合：甲方希望确保在抵押期间房产的价值不受影响。补充条款：甲方承诺在抵押期间合理使用和维护房产，不得进行任何可能导致房产价值下降的改动。合同所需要的附件列表：1.甲方身份证复印件2.房产证复印件3.乙方营业执照复印件4.借款合同或协议复印件5.保险单复印件6.共有权人同意书（如有）7.租赁合同复印件（如有）8.其他与抵押房产相关的证明文件在这些场合和补充条款的背后，我们可以想象一下这样的场景：一位准备出国的朋友，希望在国外留学期间，他的房产可以作为借款的抵押，确保一切顺利。一家人共同拥有一套房产，