权威商品房销售合同范文

权威商品房销售合同范文合同编号：__________名称：_______地址：_______营业执照号：_______法定代表人：_______姓名：_______身份证号：_______地址：_______第一条商品房基本情况1.1该商品房位于_______，建筑面积为_______平方米，套内建筑面积为_______平方米，房屋性质为_______，土地使用权性质为_______。1.2该商品房的规划用途为_______，建筑结构为_______，建筑密度为_______，容积率不高于_______。1.3该商品房的配套设施包括：_______。第二条商品房价格及支付方式2.1该商品房的总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为购买该商品房的诚意金。乙方应在合同签订后_______日内，将剩余购房款支付给甲方。2.3乙方支付方式为_______（现金、转账、刷卡等）。第三条商品房交付及验收3.1甲方应于_______年_______月_______日前将该商品房交付给乙方。3.2乙方应在收到甲方交付的商品房后_______日内，按照国家相关法律法规及本合同约定的标准进行验收。验收合格后，乙方应签署验收合格确认书。3.3如乙方对商品房验收不合格，乙方有权要求甲方在_______日内进行整改。整改后仍不合格的，乙方有权解除本合同，甲方应在收到乙方解除合同通知后_______日内退还乙方已支付的购房款。第四条商品房产权转移4.1甲方应于商品房交付后_______日内，将商品房所有权转移至乙方名下，并办理产权证书。4.2乙方应协助甲方办理产权转移手续，并承担相关费用。第五条违约责任5.1甲方未能按约定时间、质量标准交付商品房的，应向乙方支付违约金，违约金为已支付购房款的_______%。5.2乙方未能按约定时间支付购房款的，应向甲方支付违约金，违约金为未支付购房款的_______%。5.3双方违反本合同的其他约定，导致合同无法继续履行的，应承担相应的违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。6.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：____________乙方（买受人）：____________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.核实出卖人身份：在签订合同前，买受人应核实出卖人的真实身份和合法性，确认出卖人是否为商品房的合法所有者。法律名词解释：合法性指符合法律规定的资格或状态。2.明确商品房信息：合同中应详细列明商品房的位置、面积、结构、用途等基本信息，确保信息的准确性。法律名词解释：明确性法律行为或合同内容应当清晰具体，无歧义。3.确认价格及支付方式：买受人需确认合同中的商品房价格及支付方式，包括定金金额、剩余购房款的支付期限和方式。法律名词解释：定金指合同一方为保证合同履行而先行支付的款项，具有担保的性质。4.商品房交付及验收：合同中应明确商品房的交付时间和验收标准，以及验收不合格时的处理方式。法律名词解释：验收对商品房的质量、数量等进行检查，以确认是否符合约定的标准。5.产权转移：买受人应关注合同中关于产权转移的条款，包括转移的时间、条件以及相关费用承担。法律名词解释：产权转移指商品房的所有权从出卖人转移至买受人。6.违约责任：合同应明确双方在违约情况下的责任，包括违约金的计算方式和承担比例。法律名词解释：违约责任合同一方未履行合同义务或履行不符合约定时，应承担的法律责任。7.争议解决：合同中应约定解决争议的方式，如协商和诉讼，并明确诉讼管辖法院。法律名词解释：诉讼管辖指法院对特定案件进行审判的权限。解决办法：在签订合同前，双方应充分沟通，确保合同条款的公平性和可执行性。如有疑问或争议，可寻求专业法律人士的意见，以确保合法权益不受侵害。一旦发生违约，双方应按照合同约定和法律规定采取相应的法律措施，包括但不限于支付违约金、解除合同等。在协商或诉讼过程中，双方应保持诚信，遵循法律规定，积极寻求解决问题的途径。特殊应用场合及补充条款：1.场合：买受人打算购买商品房用于投资出租。补充条款：甲方应保证该商品房不存在任何租赁合同或其他权利负担，确保乙方在产权转移后能自由使用或出租该商品房。“说人话版”：如果你打算买这个房子不是为了自己住，而是想租给别人赚点钱，我们得确认这个房子目前没有租给别人，也没有其他的麻烦事，这样你拿到手后就能放心地租出去。”2.场合：买受人计划在未来进行房屋改造或扩建。补充条款：甲方应提供该商品房所在区域的规划限制和建筑规范，乙方在进行改造或扩建时，需遵守相关法律法规及社区规定。“说人话版”：如果你以后想对这个房子进行翻新或者加盖，我们需要知道这个区域允许什么样的改动，你做任何改动都要按照规定来，别违法了。”3.场合：买受人担心环境污染问题。补充条款：甲方应提供该商品房所在区域的环评报告，保证不存在严重的环境污染问题。若乙方在入住后发现环境污染，甲方应承担相应责任。“说人话版”：如果你担心这个房子周围的环境问题，我们可以提供一份环保报告，确保这边没有严重的污染。万一你搬进来后发现有问题，我们得负责解决。”4.场合：买受人希望确保子女的教育需求。补充条款：甲方应提供周边教育资源的信息，包括学校、幼儿园等，并保证所提供信息的真实性。“说人话版”：如果你买房是为了孩子上学，我们会告诉你周边有哪些学校，确保这些信息是真实的，让你放心孩子未来的教育。”合同所需附件列表：1.出卖人身份证复印件2.商品房产权证明3.商品房平面图4.商品房建筑质量合格证明5.商品房环评报告6.周边教育资源信息7.商品房所在区域规划限制和建