房产抵押借款合同示例

房产抵押借款合同示例合同编号：__________甲方（借款人）：__________身份证号：__________住址：__________乙方（贷款人）：__________营业执照号：__________地址：__________鉴于甲方因资金需求，愿意将其名下房产作为抵押物向乙方申请借款，乙方同意提供借款，双方为明确双方的权利义务，经充分协商，特订立本合同，以共同遵守：第一条抵押房产1.2抵押房产的详细信息如下：房产证号：__________房产地址：__________房产面积：__________房产性质：__________第二条借款金额、期限及利率2.1乙方同意向甲方提供人民币_______元（大写：_______元整）的借款。2.2借款期限为_______个月，自本合同签订之日起计算。2.3借款利率为年利率_______%，按月计息，逾期未还的借款利息按_______%计收。第三条借款用途3.2甲方应按约定用途使用借款，不得挪作他用。如乙方发现甲方未按约定用途使用借款，乙方有权提前收回借款本金及利息，并有权要求甲方承担违约责任。第四条抵押物的保管与维护4.1甲方应确保抵押房产的权属清晰、无纠纷，并办理抵押登记手续。4.2甲方应负责抵押房产的日常维护与管理，确保抵押房产的安全、完好。4.3甲方不得对抵押房产进行转让、出租、赠与、设定其他担保等行为，未经乙方书面同意，否则乙方有权提前收回借款本金及利息，并有权要求甲方承担违约责任。第五条借款的偿还5.1甲方应按约定的还款方式和期限，将借款本金及利息偿还给乙方。5.2甲方逾期未偿还借款本金及利息的，乙方有权要求甲方承担逾期还款违约金，违约金计算方式为：逾期还款本金×_______%。第六条抵押物的处置6.1如甲方未按本合同约定偿还借款本金及利息，乙方有权依法处置抵押房产，以实现债权的全部或部分。6.2乙方处置抵押房产所得款项，扣除实现债权的费用后，优先用于偿还甲方所欠乙方的借款本金及利息。第七条法律适用及争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国的法律。7.2双方因本合同的签订、履行、解除等产生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向抵押房产所在地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲方、乙方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（借款人）：__________乙方（贷款人）：__________签订日期：__________年__________月__________日注意事项：1.确保合同主体资格合法：合同甲方（借款人）和乙方（贷款人）应当具备相应的民事权利能力和民事行为能力，甲方应为房产的合法所有权人，乙方应为合法的贷款主体。2.抵押房产的合法性：甲方抵押的房产应当具有合法的权属证明，不存在权属争议，且不属于法律法规禁止抵押的财产。3.抵押登记：甲方应按约定及时办理抵押登记手续，以保障乙方在甲方违约时的优先受偿权。4.借款用途：甲方应按照合同约定的借款用途使用资金，不得擅自改变用途。5.还款安排：甲方应按照约定的还款方式和期限履行还款义务，避免逾期还款产生额外的违约责任。6.抵押物的维护：甲方应妥善维护抵押房产，确保其价值不受损害。解决办法：1.协商解决：在合同履行过程中，如双方发生争议，应通过友好协商的方式解决。2.诉讼解决：如协商不成，任何一方均有权向抵押房产所在地的人民法院提起诉讼，以维护自身合法权益。关键词语的法律名词解释：1.抵押：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。2.抵押权：债权人对债务人或第三人不转移占有的担保财产，在债务人届期不履行债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，依法享有的就抵押财产变价并优先受偿的权利。3.民事权利能力：指民事主体依法享有民事权利和承担民事义务的能力。4.民事行为能力：指民事主体通过自己的行为取得民事权利和承担民事义务的能力。5.优先受偿权：指债权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形时，有权优先于其他债权人就担保财产受偿的权利。6.违约金：指当事人违反合同约定，按照合同约定或者法律规定应支付给对方的一定数额的货币，作为对违约行为的一种经济制裁。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：甲方计划将借款用于创业投资。补充条款：考虑到创业投资的风险性，双方同意在合同中增加如下条款：“甲方应确保将借款用于具体的创业项目，并定期向乙方报告创业项目的进展情况。若创业项目出现重大不利变化，甲方应及时通知乙方，并协商调整还款计划。”2.场合：甲方因子女教育需要资金支持。补充条款：为了支持甲方子女教育，双方同意增加如下条款：“甲方承诺将借款专用于子女教育支出，并保留相关发票、收据等证明材料。乙方有权随时查阅相关支出凭证，以确保借款用途的正当性。”3.场合：甲方因家庭突发医疗状况需要紧急资金。补充条款：考虑到家庭突发状况的紧急性，双方同意增加如下条款：“若甲方因家庭突发医疗状况需紧急使用借款，甲方应在5个工作日内向乙方提交相关医疗证明，乙方应考虑实际情况，适当放宽还款期限。”合同所需附件列表：1.甲方身份证复印件2.房产证